房地產(chǎn)難得的浪漫故事

1

2001年初，合肥一位副廳級(jí)的干部，走進(jìn)了中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)旁一個(gè)名叫明星苑的小區(qū)，敲響了1號(hào)樓204室的門。

在204室辦公的，是一個(gè)規(guī)模很小的公司，做網(wǎng)絡(luò)設(shè)備銷售和軟件開(kāi)發(fā)。唯一值得稱道的是公司的創(chuàng)始人黃汪，三年前，27歲的黃汪他放棄了華為年薪十萬(wàn)的金飯碗，回到了合肥。

之所以把公司放在中科大旁邊，黃汪是為了方便回母校的微電子實(shí)驗(yàn)室蹭網(wǎng)絡(luò)、蹭電腦、蹭設(shè)備。

但就是這樣一家不起眼的小公司，被合肥高新區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)注意到了。領(lǐng)導(dǎo)向黃汪發(fā)出邀請(qǐng)：

把公司搬到高新區(qū)新造的園區(qū)里。

那時(shí)，全國(guó)不少城市都在建高新區(qū)，拿到資格的城市都懷揣著硅谷夢(mèng)。合肥也把蜀山腳下最寶貴的土地拿出來(lái)，做了高新區(qū)。

但合肥是最不被看好的城市。當(dāng)時(shí)的中科大校長(zhǎng)朱清時(shí)說(shuō)，他們連放在河南、貴州的高新技術(shù)項(xiàng)目，都比合肥的發(fā)展得更好：

因?yàn)楦咝聟^(qū)根本拿不出啟動(dòng)資金。

區(qū)委主任也在內(nèi)參上說(shuō)，合肥光西郊就有160多所高校和科研院所，但高新區(qū)的風(fēng)投公司，手里只有6000萬(wàn)。對(duì)高科技企業(yè)來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是杯水車薪。

他們只能去找那些小公司，盡可能用很小的成本，為合肥留一些科創(chuàng)的火種。

為了給高新區(qū)籌措資金，合肥很早就開(kāi)始賣地。

但是，那時(shí)的合肥，還是大家眼中“中國(guó)最大的縣城”，經(jīng)濟(jì)總量排在全國(guó)80多位，和周口、黃岡一個(gè)級(jí)別。在省會(huì)城市中，也幾乎沒(méi)有存在感。

但卻有一家公司，出人意料得很看好合肥。甚至把合肥當(dāng)作走出大本營(yíng)的第一站，當(dāng)作全國(guó)化的起點(diǎn)。它就是一家剛剛在杭州闖出點(diǎn)名氣的企業(yè)：

綠城。

2001年，綠城買走了蜀山腳下的一塊地，放上了當(dāng)時(shí)公司的戰(zhàn)略級(jí)產(chǎn)品——桂花園。

當(dāng)小區(qū)泳池還是稀缺品的時(shí)候，綠城已經(jīng)給合肥桂花園的泳池放上了成本高昂的水晶石。

開(kāi)盤的當(dāng)天，桂花園售罄：

只用了不到一個(gè)小時(shí)。

此后幾年，綠城成為合肥大蜀山板塊最重要的投資者。尤其是在黃汪母校中科大的周邊，綠城先后開(kāi)發(fā)了百合公寓和玉蘭公寓。

2009年，在大學(xué)城的翡翠湖畔，放上了頂級(jí)圈層的玫瑰園。

他們陪著合肥，走過(guò)了最艱難的啟動(dòng)期。但從2009年到2023年，因?yàn)楸娝苤脑颍G城逐漸淡出合肥，雖然也多次參與土拍，十多年只做了一個(gè)項(xiàng)目。

包叔的好友獸爺說(shuō)，有時(shí)候就是這樣，年少時(shí)遇到的人，走著走著就散了。

2

綠城開(kāi)始淡出合肥的2009年，那個(gè)在民房中創(chuàng)業(yè)的少年黃汪有了一個(gè)新想法，平板電腦。

在此之前，黃汪先后干賠了三家公司，做路由卡、家庭網(wǎng)關(guān)、MP4都不成功。唯一不變的是，他的產(chǎn)品的技術(shù)內(nèi)核，始終圍繞對(duì)嵌入式系統(tǒng)的研發(fā)。

現(xiàn)在看來(lái)，平板電腦無(wú)疑是一個(gè)超越時(shí)代的產(chǎn)品。要知道，蘋果發(fā)布第一代iPad，要在一年后了。

但平板電腦的戰(zhàn)爭(zhēng)很快就變得殘酷。到了2012年，黃汪的公司已經(jīng)撐不住了。高管們賣車賣房續(xù)命，直到最后，銀行已經(jīng)不敢把錢貸給他們。

關(guān)鍵時(shí)刻，是合肥站出來(lái)，救了他們。

合肥高新區(qū)的投資集團(tuán)有自己的擔(dān)保公司。他們?yōu)辄S汪團(tuán)隊(duì)做了背書，最終換來(lái)了銀行的幾百萬(wàn)擔(dān)保資金。

放在北上廣深，這種事情是不可想象的。

不僅是錢，地方政府的背書，讓黃汪擁有了融資的時(shí)間窗口。公司因此撐到了第二年，并等到研發(fā)團(tuán)隊(duì)做出了一個(gè)新玩意：

智能手表。

這款名為Z watch的手表，讓黃汪的公司逆天改命。

半年后，這塊手表戴在了雷軍手上。黃汪的手表，讓雷軍有了一個(gè)更大膽的想法。后來(lái)的事情大家都知道了，小米宣布了生態(tài)鏈計(jì)劃。

黃汪成了小米生態(tài)鏈的第一家企業(yè)，他很快成立了華米科技。一個(gè)月后，拿到了小米和順為資本的投資。

然后就是一場(chǎng)潑天的富貴，79塊錢、能續(xù)航一個(gè)月的小米手環(huán)，把整個(gè)市場(chǎng)都引爆了。華米科技的出貨量，很快成了：

全球穿戴設(shè)備第一。

2018年，華米科技在美國(guó)上市了，成了安徽第一家在美國(guó)上市的企業(yè)，也是中國(guó)智能硬件產(chǎn)業(yè)中第一家在美國(guó)上市的企業(yè)。

從2001年，高新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)敲響黃汪的門那天算起；到2013年華米一夜爆紅，中間隔了整整13年。

合肥在這家公司背后，默默地站了13年。

后來(lái)，合肥被人稱作“風(fēng)投之城”，人們稱贊合肥領(lǐng)導(dǎo)對(duì)京東方、蔚來(lái)等的精準(zhǔn)抄底，但只有合肥人自己知道，再精妙的抄底，也比不過(guò)：

長(zhǎng)久的陪伴。

3

最近資本市場(chǎng)上爆火的歐菲光，也證明了這一點(diǎn)。

2019年，歐菲光被蘋果毫無(wú)預(yù)兆地踢出產(chǎn)業(yè)鏈，公司的營(yíng)業(yè)額從500億直接跌到150億不到，股價(jià)從20塊跌到4塊多，所有人都在嘲笑這家企業(yè)，叫他們“歐虧光”。

在歐菲光最困難時(shí)候，合肥政府出手了。

一次與華為的工作商談中，合肥投促局的同志敏銳地注意到了這家公司。他們相信，哪怕被踢出果鏈，但歐菲光畢竟都是華為和蘋果都看中的攝像頭模組供應(yīng)商。

只要有機(jī)會(huì)，歐菲光一定會(huì)再次騰飛。

招商部門立即組成專家團(tuán)隊(duì)，做了近百場(chǎng)商談，形成幾十篇研判報(bào)告。

2021年，合肥政府為歐菲光注資12億，然后用巨額補(bǔ)貼，把歐菲光的光學(xué)光電產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目招到了合肥。

歐菲光也沒(méi)有讓他們失望，公司轉(zhuǎn)型安卓體系，最終等來(lái)了華為的產(chǎn)品風(fēng)暴，迎來(lái)了困境反轉(zhuǎn)機(jī)會(huì)。

2021年9月，合肥買入的價(jià)格是6.22塊。3年過(guò)去了，今天歐菲光，已經(jīng)成了華為概念，瘋狂漲到了17.64塊：

股價(jià)都快翻了三倍。

而今天，合肥再也不是“中國(guó)第一大縣城”，沒(méi)有人再敢小看這座城市。

過(guò)去的十三年，綠城也走得很不容易。在跌宕起伏的地產(chǎn)市場(chǎng)周期，完成了自我救贖，重新成了行業(yè)最耀眼的企業(yè)。

去年，他們重回浙江第一房企的寶座；今年，綠城先后買走了杭州、蘇州、南京和上海的地王；在浙江的很多小城市，甚至縣城，用一系列超高配置的項(xiàng)目，刮起了“綠城風(fēng)暴”。

今年年初，綠城還做了一件事，他們重組了浙江區(qū)域，并將安徽公司劃入浙江區(qū)域。這意味著，合肥被綠城看作是大本營(yíng)的一部分了。

一系列動(dòng)作背后，是一個(gè)重要的計(jì)劃在醞釀：

重返合肥。

他們把20年的老綠城人，方小飛，派到了合肥。他已經(jīng)在綠城工作了近20年，被內(nèi)部看作是傳統(tǒng)綠城精神的守衛(wèi)者。

他在綠城做的第一個(gè)項(xiàng)目，就是杭州桃花源。他們把杭州郊區(qū)一塊不起眼的土地，變成了浙江老板們瘋狂追捧的理想居所，連馬云都把家安在桃花源。

過(guò)去幾年，他又主導(dǎo)了綠城創(chuàng)新度極高的詠溪云廬和海棠系。

前幾天，綠城把合肥的媒體請(qǐng)來(lái)，正式發(fā)布了2024安徽綠城回歸計(jì)劃。他說(shuō)，

念念不忘、必有回響。

時(shí)隔十三年，綠城又回到夢(mèng)開(kāi)始的地方。

時(shí)間會(huì)篩選出真正的長(zhǎng)期主義者。

4

2024年6月27日，綠城拿下高新區(qū)董鋪湖一線湖景地塊；兩個(gè)月后，他們又拿下了高新區(qū)蜀西湖的另一塊地。董鋪湖那塊地的溢價(jià)，竟然是：

0.

別人根本不認(rèn)為這塊地有什么價(jià)值。但就在綠城拿地之后，合肥房地產(chǎn)界的同仁們才意識(shí)到，董鋪湖的一線湖景，加上1.1的低容積率，綠城剛好是能激發(fā)低密和自然資源這兩種優(yōu)勢(shì)的最佳選擇：

這塊地前途不可限量。

是年少時(shí)短暫的相遇更讓人心動(dòng)，還是長(zhǎng)大后不知道何時(shí)的重逢更讓人值得等待？

董鋪湖的這塊地，讓綠城的同志們想起了杭州詠溪云廬。杭州詠溪云廬拿地前，同行都認(rèn)為那就是郊區(qū)的一個(gè)水坑，而且地勢(shì)高高低低，形狀還不規(guī)則，是開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的大忌。

但綠城竟然完美順應(yīng)地勢(shì)高差，做出了一個(gè)堪稱奇景的中式園林；把那個(gè)水坑，做成了杭州的現(xiàn)象級(jí)項(xiàng)目。

杭州詠溪云廬 讓人驚嘆的扇亭

那段時(shí)間，全國(guó)各地的同行都來(lái)項(xiàng)目取經(jīng)，綠城統(tǒng)計(jì)了下，他們接待了超過(guò)2000組同行。

銷售就更不用說(shuō)，35天時(shí)間內(nèi)三開(kāi)三罄，無(wú)論是成交套路、面積，還是銷售額，都是杭州2023年的：

低密之王。

拿到地后，綠城把杭州詠溪云廬的原班人馬，帶到了合肥。其中當(dāng)然包括詠溪云廬最重要的景觀設(shè)計(jì)師：

GTS藍(lán)頌設(shè)計(jì)的總經(jīng)理宋淑華。

出身綠城的宋淑華，這幾年聲名鵲起，成為中式園林景觀的代表人物；詠溪云廬更能看出他的想象力和奇招，儼然有開(kāi)宗立派的趨勢(shì)。

有他坐鎮(zhèn)，再加上詠溪云廬的原班人馬。董鋪湖要出現(xiàn)的，可能會(huì)是一個(gè)現(xiàn)象級(jí)的新詠溪云廬了。

合肥詠溪云廬實(shí)景圖

今年是綠城產(chǎn)品大爆發(fā)的一年，最大的看點(diǎn)，當(dāng)然是長(zhǎng)三角四大核心城市的五個(gè)地王項(xiàng)目。但合肥這塊溢價(jià)為0的土地，團(tuán)隊(duì)也憋了口氣，要爭(zhēng)取成為綠城今年最驚艷的作品。

即將亮相的合肥詠溪云廬（左右滑動(dòng)查看）

與此同時(shí)，這個(gè)團(tuán)隊(duì)的第二個(gè)作品也在醞釀了，是2022年在杭州掀起了“海棠風(fēng)潮”的“海棠系”。

綠城用浩大的聲勢(shì)，宣告了自己的回歸。

年少時(shí)相遇，長(zhǎng)大后重逢，綠城重回合肥，成了房地產(chǎn)黑鐵時(shí)代難得的一個(gè)浪漫故事，就像荒野上長(zhǎng)出的一朵鮮花。穿越無(wú)盡的黑夜，靜待黎明的到來(lái)，就是最大的浪漫主義。

只是，分別的這些年，各自經(jīng)歷了什么，只有他們自己知道了。

珍愛(ài)包叔，順手“在看”