國資背景也難力挽狂瀾？海安市中心高端墅盤人去樓空？

近日，有網友向我們爆料，海安主城別墅新盤——吳越人家徹底“關門”了。爆料人透露，該項目售樓處已“人去樓空”，工地似乎也停了。

接到爆料后，我們前往現場實探發現，海安吳越人家目前確實處于“封盤”狀態，售樓處大門緊閉，現場沒有張貼任何告示，保安亭內也未見工作人員，但工地處于正常施工狀態。

▲海安吳越人家丨拍攝于2024年10月

▲海安吳越人家丨拍攝于2024年10月

其實，今年年初就有爆料稱“吳越人家停工多時”；6月又有網友在人民網反映關于“吳越人家不退購房意向金”相關問題。總結就是，這是一個還未正式開盤就頻頻陷入輿論風波的項目。

資料顯示，吳越人家項目位于海安東海大道與寧海路交匯處，占地面積168畝，規劃179套別墅和7棟大平層，定位大型高端別墅盤。

項目2022年10月拿地，拿地金額約8.3億元，當時是由南通蘇房投一號置業有限公司、南通銀海建材貿易有限公司、海安保障性住房投資建設有限公司三家公司聯合拿地，隨后成立了海安洋瑞置業有限公司作為項目法人。

不過，今年4月，海安洋瑞置業有限公司的投資人發生了兩次變更，南通銀海建材貿易有限公司和南通蘇房投一號置業有限公司先后退出，目前該公司已變為由海安保障性住房投資建設有限公司100%控股。

三家公司合作拿地，為何兩家半路退出？其中內幕我們無法得知，但有一點可以明確，吳越人家現已屬于“純國資血統”，但這也不意味著這個項目從此可以“高枕無憂”。

根據天眼查信息顯示，海安洋瑞置業有限公司今年10月8日新增了1條被執行人記錄，被執行金額為1.08億元，還存在2條開庭公告和8條立案信息，且均為今年下半年新增。

海安保障性住房投資建設有限公司目前也存在15條開庭公告和14條立案信息，案由包括金融借款合同糾紛、建設工程分包合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、房屋租賃合同糾紛等。

包括其背后大股東——瑞海集團，在風險信息方面也發現了3條開庭公告和3條立案信息，可見國企背景也非絕對“安全牌”。

更令人擔憂的是，吳越人家項目占地168畝，如此龐大的體量竟是一次性全部開工，這意味著開發商要按照節點支付更多工程款，但不開盤又意味著資金無法回籠，這種情況就很容易出現因無力支付工程款而停工的問題。退一步講，即便正常開盤，在當前市場環境下銷售難度也很大，資金回籠依然困難。

尤其瑞海集團自身也已壓力重重，過去四年該集團斥資約64億元摘牌的23宗住宅地塊，目前疑似僅有1個商品房項目正常銷售中，資金回籠壓力可想而知。在這樣的背景下，瑞海集團是否還有能力持續給吳越人家“輸血”？這背后隱藏的復雜資金問題該如何解決？后續進展我們持續關注。