在這個起步就巔峰的板塊，有100%得房率新房要上市了！

在最近幾年的合肥樓市，熱度能夠一直居高不下的板塊不多。

東部新中心核心區旁，由廣德路、濱河路、郎溪路和裕溪路合圍而成的小片區，肯定是其中之一。

不管是2022年出讓的偉星東新壹號、遠大九璟灣，還是2023年出讓的四川邦泰·東方雅頌，在同期市場都是排名前列的熱銷盤。

在前期樓盤均售罄后，2024年7月出讓的四川邦泰·悅九章，作為東新首個新計容規則項目，戶型得房率高達約93%到100%，更是讓大量購房者持續關注，今天我們來一起了解一下。

▲四川邦泰·悅九章位置實景圖

一、這是一個出場就是巔峰的板塊

這里可以分兩個角度來理解，一是樓市的熱度，二是成熟周期短。

①樓市熱度

在2022年3月啟動土地供應后，首個上市樓盤，便取得了千人搖號的輝煌戰績。

后期即便市場持續下行，這個小片區憑借著自身的區位優勢、不斷完善的配套設施、普遍看好的預期以及持續提升的居住品質，在樓市下行期依然展現出很強的韌性，穩居合肥熱門板塊之一。

▲四川邦泰·悅九章位置實景圖

②成熟周期短

新區往往規劃科學合理，配套設施新且全，房屋品質也更高。但現在購房者買新區，最擔心的是配套能不能落地、什么時候落地。

悅九章所在的片區屬于東新核心位置，也是唯一新房項目，周邊各項配套設施要么已經投入使用，要么與住宅建設進程同步推進并即將交付。

交通是這個板塊的核心優勢之一，既有相鄰的廣德路、裕溪路和郎溪路，附近還有上海路、東二環、長江東路等多條主干道。加上出門就到的地鐵6號線，共同構建了一個便捷的交通網絡，可以通達全城。

自土地供應啟動之后，區域交通建設加速推進。廣德路橋2022年5月通車，廣德路(裕溪路-濱河路)2023年6月通車，地鐵6號線預計2025年運營。

如此一來，首批業主入住時，無需等待，便能享受到成熟完善的交通出行體系所帶來的便利與高效。

另外，根據瑤海發布的信息顯示，東部新中心規劃區內有6條軌道線路，其中軌道6、10、11、12號線穿越核心區。

▲郎溪路&廣德路大橋

▲在建龍崗路跨南淝河大橋

自然資源也是這個板塊的亮點，南側就是南淝河，濱河公園和南淝河碼頭主題公園早已建成，為業主提供了休閑、散步的好場地。

▲南淝河碼頭主題公園

▲濱河公園

▲南淝河

和平小學新校和三十八中學新校的學區（悅九章已取得學區確認函）則讓業主能夠就近享受到優質的教育資源。

根據介紹，和平小學新校 “實行雙本部辦學模式，統一校長、統一教學體系、統一課程資源、統一教師培養、統一學生教育”，并且已經在秋季投入使用。

學區范圍是龍崗路、濱河路、郎溪路和裕溪路的合圍區域，廣德路東是東部新中心核心區，還沒有正式啟動建設和土地供應，生源目前主要集中在廣德路西側。

▲和平小學新校實景

而三十八中學新校，根據瑤海發布的信息顯示，屬于“雙本部辦學發展體系，新校將與本部秉持文化同系、培訓同頻、師資同盤、教學同步、考核同體的五同發展模式”，也已經招生。

▲三十八中學新校實景

另外東新壹號配套商業、合肥市兒童醫院新區都在建設當中，相鄰核心區在建的合肥博物館，往北還有青少年活動中心、青年創意田園等商業、醫療、公園綠地和市政配套。

▲在建中的合肥市博物館

▲在建中的合肥市兒童醫院新區

所以，這個小片區雖然是新區，但不用擔心落地問題，業主入住后，便能享受到一應配套。

未來，根據此前東部新中心建設管理辦公室的回復，東部新中心核心區預計于2025年開工建設。

將“新一代信息技術、高端裝備及新材料、制造服務業”三大產業作為東部新中心主導產業，打造物聯網產業園，戰略布局“一谷三基地”，完成老工業與新產業的轉型。

2024年10月，工業和信息化部印發通知，公布第六批國家工業遺產及通過復核的第一批、第二批國家工業遺產名單，其中52個工業遺產通過復核，東新鋼鐵廠名列其中。

東新將依托合肥鋼鐵廠工業遺產高爐區建設工業遺址公園，建成可供市民休憩、觀賞、娛樂，以及發展文化創意產業、進行工業科普教育等活動的多功能空間。

在東部新中心核心區一系列規劃和利好加持下，為其熱度的持久續航提供了源源不斷的動力。

▲東新核心區效果圖

獨特的區位優勢與發展潛力，在吸引眾多購房者的同時，也讓房企青睞有加，四川邦泰更是在這個片區連續拿地！

二、四川邦泰在合肥

四川邦泰是一家總部坐落于成都的房企，憑借出色的產品力，所研發的產品多次榮膺中國房地產最高獎項“廣廈獎”、地產設計專業領域“金盤獎”及“REARD全球地產設計大獎”等榮譽，也收獲了良好的口碑。

在產品力之外，四川邦泰還有“穩健”的特點，是中國房企穩健經營十強房企。

一是傾向于進駐具有較強經濟實力和發展潛力的重點城市，如省會城市或經濟增長迅速的區域中心城市等。

今年四川邦泰在合肥連續拿地的同時，也在長沙、成都、昆明等城市積極布局。

二是聚焦城市中具有發展潛力的新興區域，通過對城市發展趨勢、區域配套資源以及土地自身素質等多維度因素的深度洞察與精準評估，篩選出具有發展潛力與價值的地塊，為打造高品質項目奠定堅實基礎。

從四川邦泰·東方雅頌，到四川邦泰·悅九章和四川邦泰·璟和朗月，均展現出專業且敏銳的市場洞察力與分析力，讓每一個項目都能精準契合區域發展需求與市場期望。

7月30日土拍中，以16.1的總價連拿兩宗極具開發潛力的居住用地，不僅體現四川邦泰獨具慧眼的擇址理念，更展現出雄厚的資金底蘊。

三、 “悅系”產品和新計容戶型

四川邦泰·悅九章的位置不用過多介紹了，前面已經提到了板塊的各項配套。

悅九章還出門就到地鐵6號線站點和東新壹號的配套商業，出行和日常生活都很便利，未來會更加便捷。

▲悅九章位置實景圖

在地段外，這次悅九章的產品上有兩個很大的亮點，一是“悅”系產品，二是最高約100%得房率的新計容戶型；

1. “悅系”系產品

選擇深耕合肥的四川邦泰，這次把最新的“悅系”產品帶來了合肥。“悅系”產品2024年7月首次落地，合肥邦泰·悅九章是全國第五座悅系。

此前的昆明邦泰·悅九章、綿陽邦泰·悅九章等，不管是精美絕倫的實景示范區，還是令人矚目的銷售業績，均受到了市場的高度認可。

▲綿陽邦泰·悅九章實景

在合肥邦泰·悅九章這個項目上，得益于1.8的容積率，規劃了2棟 11層洋房及11棟小高層，全盤僅有574套房源。

而且建筑密度僅有約18%，為綠化景觀、休閑步道以及公共活動區域等預留了充足的空間。

▲四川邦泰·悅九章效果圖（過程稿僅作參考）

約60米超長城市界面+約8.4米東方儀制門庭、弧形鉆感光影立面、MORE享+高定泛會所；

以及從宋代水墨畫《西園雅集圖》中汲取靈感，打造的五重尊貴禮遇、兩大景觀中軸、十大特色景觀節點，極大地提升了居住的舒適度與品質感。

▲四川邦泰·悅九章效果圖（過程稿僅作參考）

▲四川邦泰·悅九章效果圖（過程稿僅作參考）

▲四川邦泰·悅九章效果圖（過程稿僅作參考）

▲四川邦泰·悅九章效果圖（過程稿僅作參考）

②新計容戶型

在新計容規則發布后，因其明顯高于前期戶型的得房率，讓使用面積不變的基礎上，戶型面積能夠下探。市場上對于降低戶型面積，也一直有這個需求和呼聲。

四川邦泰順應市場需求，把戶型定在了約113-141㎡這個范圍，而戶型得房率更是高達約93-100%。

還有南向面全景IMAX落地窗、全戶型陽光電梯廳私家入戶、全戶型南北雙陽臺設計（含北向自拓設備平臺）和多數戶型主臥轉角曲面IMAX落地窗設計等諸多亮點。

▲四川邦泰·悅九章113㎡戶型圖示意圖（過程稿僅作參考）

▲四川邦泰·悅九章113㎡樣板間

▲四川邦泰·悅九章113㎡樣板間

113㎡戶型為小高層產品，使用面積高達約106.59㎡，開間約12.8m，進深僅約12.55m，開間進深比約1:1，加上南向大面積環景玻璃落地窗，采光和視野極佳。

還擁有約11㎡陽光獨立電梯廳、3.1m層高、約7m餐客一體橫廳、約19㎡主臥等優勢。在110+㎡戶型中，是市面上絕無僅有的產品，可謂性價比之王。

▲四川邦泰·悅九章130㎡戶型圖示意圖（過程稿僅作參考）

▲四川邦泰·悅九章130㎡樣板間

▲四川邦泰·悅九章130㎡樣板間

小高層130㎡戶型使用面積高達約123.11㎡，南向開間約15.3m，進深僅約10.2m，開間進深比約1.5:1，為四房雙衛無連廊橫廳大面寬設計。

約7.2m全落地巨幕橫廳，約41㎡超大餐客廳、約23㎡主臥、南向落地窗設計的衛生間等設計，讓業主在130㎡戶型上，就能實現改善的目標。

▲四川邦泰·悅九章141㎡戶型圖示意圖（過程稿僅作參考）

兩棟洋房的戶型為141㎡，采用一梯一戶、四房雙衛設計，得房率更是達到約100%，使用面積約141.1㎡。

這個戶型不僅有南向全落地玻璃窗設計，更是擁有約50㎡超大客餐廳，很難想象這僅是141㎡的戶型，讓業主的每一份投入都轉化為實實在在的居住享受。

四、結語

在東新這個優質地塊上，四川邦泰不僅帶來了全新的“悅系”產品，還利用新計容規則，把空間利用到極致，讓戶型得房率高達約93%-100%。

更是把戶型下探到113-141平，讓購房者能夠以最低的總價，實現改善的目標。

目前邦泰·悅九章的營銷中心和樣板間均已經對外開放，大家有意向可以前往實地進行參觀，感受新產品、新戶型帶來的變化。