2025年1月1日起！蘇州一系列新政正式執行！

新年新氣象，馬上開啟2025年的第一天，蘇州一大批新政、利好即將正式執行。

1、公積金新政，將于2025年1月1日正式實施！

2、最高25萬！園區人才補貼新政，將于2025年1月1日正式執行！

3、全國存量公積金利率、商貸利率，1月1日起執行！統一下調！

4、蘇州市住宅工程外窗（墻）淋水試驗新規，將于2025年1月1日正式執行！

5、蘇住建規〔2024〕1號，事關農村住房安全，新規，將于2025年1月1日正式執行！

6、蘇州市用人單位，工傷保險費率浮動調整工作2025年1月1日啟動。

7、2025年1月1日起，社保五險變六險到手工資有變。

8、延遲退休政策25年1月1日正式施行，男63周歲，女58周歲、55周歲。

公積金新政
將于2025年1月1日正式實施！

2024年10月10日，蘇州住房公積金管理中心發布個人住房貸款細則（征求意見稿）

公積金貸款政策迎來重大調整，該政策將于2025年1月1日正式實施！

重點如下：

1，貸款額度，借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人按余額法或基數法計算的可貸額度；不超過管委會確定的公積金貸款最高限額，不超過住房總價與已支付首付款的差額。

2，月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。

3，公積金貸款期限以年為單位，最長不超過30年。

4,借款人未能正常還款而造成貸款逾期的，應對逾期金額計算罰息。

5，異地貸款的，提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明。

6,本細則自2025年1月1日起施行，原有規定與本實施細則不一致的，按本實施細則執行。

最高25萬！園區人才新政

將于2025年1月1日正式執行！

2024年12月19日，蘇州工業園區“金雞湖人才計劃”政策新聞發布會，舉行詳細介紹了升級后的人才政策體系。

其中創新出臺了人才房票政策。政策明確對在園區連續繳納6個月及以上社保或個稅，且園區內無自有住房的大專及以上人才購買指定房源，按照大專、本科、碩士、博士學歷，分別提供7、10、15、25萬元的房票補貼，該政策將于2025年1月1日正式實施。園區范圍內銷售備案均價低于5萬元/平方米的新建商品住房項目，經房地產開發企業自愿申請可納入園區人才房票房源庫。

全國存量公積金利率、商貸利率

1月1日起執行！統一下調！

馬上到來的1月1日，大批買房人存量房貸利率會迎來大降！

首先是存量公積金利率下調！

根據中國人民銀行《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，根據借款合同約定自2025年1月1日起執行新利率。

也就是說，存量公積金貸款利率將在1月1日正式下調！全國存量公積金利率將統一下調25BP，首套降到2.85%，二套降到3.325%。

按100萬的貸款額計算，月供將從4720元降至4135元，總利息也將從53.73萬下降至48.88萬，減少4.85萬。

其次是存量商貸利率下調！

很多人的商貸利率重定價日就在1月1日，這意味著從這天開始，存量商貸利率將直接調整為最新LPR-30BP，目前也就是3.3%。

存量房貸利率雙雙調整之下，從2025年開始，大批買房人又將省下一筆錢！另外，本次貸款利率調整，無需申請，會自動下調。

蘇州市住宅工程外窗（墻）淋水試驗新規
將于2025年1月1日正式執行！

2024年10月28日，蘇州市住建局印發《蘇州市住宅工程外窗（墻）淋水試驗工作指引（試行）》（蘇住建質〔2024〕35號），本指引自2025年1月1日起實行

實施范圍

針對我市新建、擴建、改建的住宅工程（含商品住宅工程和保障性安居工程），在分戶驗收前按本指南進行外窗（墻）淋水試驗。公共建筑可參考本指南執行。

淋水試驗不合格，不得通過分戶驗收！

外窗(墻)淋水試驗實施前，建設單位應將淋水試驗方案報當地建設工程質量監督機構并在淋水試驗前3個工作日書面通知監督機構。

1、外窗(墻)淋水試驗應在住宅分戶驗收前進行，可以由建設單位委托第三方檢測機構實施，由第三方檢測機構對每個單位工程出具淋水試驗報告。

2、外窗(墻)淋水試驗前，淋水試驗單位應編制專項試驗方案，外窗（墻）淋水試驗技術要求不得低于本文件要求，專項試驗方案應經建設、施工、監理單位共同確認后實施。

3、監理單位對外窗(墻)淋水試驗應進行現場全過程監督。

4、外窗(墻)淋水試驗不合格或未進行淋水試驗的不得通過分戶驗收。淋水試驗不合格的，經整改后應對該單位工程重新進行淋水試驗，出具淋水試驗報告。

5、施工單位應收集、整理現場外窗（墻）淋水試驗過程影像資料并刻錄成光盤，與淋水試驗報告作為分戶驗收的必備資料，隨施工技術資料一并歸檔。對未落實的，將對責任單位處理處置！

6、住宅工程外窗（墻）淋水試驗是住宅分戶驗收的一項重要內容。各地住建部門及工程質量監督機構應重點檢查建設、施工、監理單位住宅工程外窗（墻）淋水試驗工作的落實情況。對未落實外窗（墻）淋水試驗和分戶驗收相關規定要求的責任單位依法依規處理處置到位。

蘇住建規〔2024〕1號，農村住房安全

2025年1月1日起，蘇州《關于加強我市經營性農村住房安全管理的通知》執行，其中明確了

不違規加層加蓋、不拆改房屋的基礎、墻、柱、主梁及屋架等承重構件或抗震措施、不超過設計標準增大荷載、不開挖建筑地下空間及其他事項。

產權人（使用人）應當合理使用房屋，嚴禁違法違規改擴建、裝修、改變房屋用途；

應當加強房屋日常管理，定期進行安全自查，及時整治各類安全隱患，不得將存在安全隱患的房屋用作經營；

協助、配合政府組織的房屋安全隱患排查、應急處置等活動，依法承擔相應的安全責任；

一旦房屋出現重大安全隱患，應當迅速組織房屋內人員撤離避險。對故意隱瞞房屋安全狀況或在被告知房屋存在安全隱患后仍用作經營場所導致安全事故的，以及房屋安全隱患危及公共安全且拒不整改的，依法追究法律責任。

蘇州市用人單位

工傷保險費率浮動調整工作啟動

根據《省人力資源社會保障廳關于開展全省用人單位工傷保險費率浮動調整有關工作的通知》（蘇人社函〔2024〕450號）要求，蘇州市用人單位工傷保險費率浮動調整工作已經啟動。2025年1月開始，用人單位將按照調整后的工傷保險費率征繳工傷保險費。

根據省人社廳、省財政廳、省稅務局《關于印發江蘇省工傷保險費率管理辦法（修訂版）的通知》（蘇人社規〔2023〕2號）文件精神，用人單位費率實行浮動管理，每兩年浮動調整一次。根據指標計算周期內用人單位的工傷保險支繳率、工傷發生率等因素，確定該用人單位工傷保險費率。

1、指標計算周期

浮動費率確認指標包括用人單位工傷保險支繳率、工傷發生率等，本次調整計算周期為2022年10月1日至2024年9月30日。

2、費率執行周期

經辦機構核定費率浮動調整后的費率執行周期為24個月，本次執行開始時間為2025年1月1日。

目前，蘇州市用人單位工傷保險費率浮動調整工作正在緊鑼密鼓地開展中。市社保中心將通過短信、信函等方式告知浮動費率調整結果。用人單位對調整結果如有疑問，可向參保地社保經辦機構咨詢具體情況。

2025年1月1日起，社保五險變六險

到手工資有變！

近日，國家醫保局印發《長期護理保險護理服務機構定點管理辦法（試行）》的通知。社保第六險——長期護理險再一次走進了大眾視野。

2025年1月1日起，正式執行長期護理險。

蘇州試行時間比較早，在兩年前就開始了。幾個重點如下:

01問長期護理保險的參保范圍？

我市職工基本醫療保險、城鄉居民基本醫療保險的參保人員。

02問長期護理保險的籌資標準是什么？

職工參保人員由單位繳費和個人繳費構成。個人繳費部分：職工（含在職、退休）按2元/人·月的標準從個人賬戶按月劃轉；單位繳費部分：按84元/人·年的標準從繳納的職工基本醫療保險費中按月劃轉；退休職工按84元/人·年的標準從職工基本醫療保險統籌基金按月劃轉。

居民參保人員2023年個人繳費部分按24元/人·年的標準從城鄉居民基本醫療保險基金中按年劃轉，醫保基金劃轉部分按30元/人·年的標準從城鄉居民基本醫療保險基金按年劃轉。

03問哪些人可以申請享受長期護理保險待遇？

參加我市基本醫療保險的參保人員因年老、疾病、傷殘等原因導致失能失智，規范治療病情穩定后，經失能評定和資格認定符合國家失能評估標準的，可享受長期護理保險待遇。

延遲退休政策25年1月1日施行

男63周歲，女58周歲、55周歲

2024年9月13日全國人大常委會通過了并批準了《國務院關于漸進式延遲法定退休年齡的辦法》（以下簡稱“《辦法》”），該決定自2025年1月1日起施行。《辦法》確定了“小步調整、彈性實施、分類推進、統籌兼顧”的原則漸進式完成延遲退休。

四大原則解析：

小步調整：用15年的時間，逐步將男職工的法定退休年齡調整至63周歲，將女職工的法定退休年齡分別調整至58周歲、55周歲，用較長時間實施到位。

彈性實施：充分尊重職工意愿，可以在一定條件下選擇彈性提前或彈性延遲退休，最長不超過3年，且不得低于原法定退休年齡。

分類推進：同步啟動、差異化延遲男女職工法定退休年齡，與現行退休年齡政策相銜接。

統籌兼顧：鼓勵和支持勞動者就業創業，保障各類勞動者基本權益，健全養老托育服務體系。

2025年開始實施的延遲退休時間表如下：

• 男職工：原法定退休年齡為60周歲，從2025年開始，每四個月延遲一個月，逐步延遲至63周歲。
• 女職工：
• 原法定退休年齡為55周歲的女職工每四個月延遲一個月，逐步延遲至58周歲。
• 原法定退休年齡為50周歲的女職工每二個月延遲一個月，逐步延遲至55周歲。