2025年北京樓市首本大戲，從功德寺燃起來

壹

沒有意外，2025年北京樓市的精彩，從海淀啟幕。

究其根本，在于持重沉穩的海淀，要么不出手，一出手就是接連“上頭條”

2024年12月底，北京市住建委公布了2024年第七批次供地名單，其中海淀寶山推出兩宗宅地，將在2025年初開拍。

1月2日，北京樓市2025年開年第一拍，就直接刷新了記錄。海淀朱房村0029、0030兩宗地，以91.52億和90.4億價格拍出，溢價率達到17%和25%，超過去年北京樓市的全部地塊。

1月5日，備受市場矚目的功德寺兩兄弟，同步揭開神秘面紗。由越秀聯袂綠城打造的功德寺001地塊公布案名為和樾玉鳴，由華潤聯袂越秀打造的功德寺002地塊公布案名為和樾望雲。

可以說，一開年海淀就一整個“開掛了”，堪稱2025年京城樓市“最靚的仔”，就像各大電視臺推出的超強明星 卡司陣容跨年晚會一般，讓人有點目不暇接。

這也讓一出好戲，正式開鑼。

貳

熱鬧是真熱鬧，但問題也接踵來。

要知道，此前海淀樓市主打的就是一個“限量特供”，如今卻端出多道“珍饈佳肴”，而且道道都“色香味全”，如何優中選優，確實值得好好琢磨。

其實也不用犯“選擇困難癥”，功德寺雙子星當屬“必看盤”。

原因一

首開先河雙盤聯袂

總有一款適合你

這些年，北京土地供應常會出現“兄弟連地塊”，但像和樾玉鳴、和樾望雲“手牽手一起向前走”的確實獨一份。

如此，不僅避免了同儕之間的紅海競爭，而且同頻亮相、同頻發聲、同頻面市，一方面有助于將市場的目光聚焦于功德寺，達成“攜手同行，做大做強”的市場效應，另一方面方便購房人同時將兩個項目了解個明明白白，做出適合自己的置業判斷。

需要指出的是，和樾玉鳴、和樾望雲兩個項目，是由華潤、越秀、綠城三家實力房企攜手開發，因此在產品設計上涵蓋全生命周期戶型，主打就是一個總有一款適合你。

不得不說，如此強強聯手，就一個字“絕”。

原因二

豪宅開發底蘊深厚

應對諸神之戰“沒在怕的”

對于，2025年的京城樓市而言，是名副其實的豪宅大年。

且不論眾多豪宅新品將身披戰甲相繼登場，就單說海淀就是一個前所未有的大陣仗。永豐北、永豐南、功德寺雙子星、朱房兄弟連、寶山孖仔，光已知將面市的項目就有8個。這場面、這架勢、這陣容，真的是“活久見”。

不過要做好豪宅，特別是在海淀做好豪宅，并非一件易事。皆因，海淀人可是“不將就星人”的代表，他們身上既有理科生對產品細節的精益求精，又有文科生對人文氛圍的追求，而且見多識廣的他們，知道什么是真正的好，明白什么樣的生活才是自己向往。

因此，要在海淀贏得美名傳，除了要擁有深厚的開發經驗之外，還得具有深耕海淀的底蘊，如此才能真正了解海淀人對品質生活的“所思所想所需”。

從這一點來看，負責營造和樾玉鳴、和樾望雲的華潤、越秀、綠城，不僅是豪宅開發專家，更是與海淀共發展的深耕者。

盤盤這三家實力房企在海淀的代表作，可謂個個都精彩。

華潤在海淀清河持續深耕十余年，從橡樹灣到清河萬象匯再到萬橡府，讓區域面貌全面煥新。其在永豐在開發的海淀幸福里和幸福里·潤園，更是2021-2022年海淀樓市的票房擔當。

越秀出品的香山樾，在2024年開啟了實景示范區從1.0到2.0的進階，通過全維展現實際生活的美好模樣，贏得了終改客群的青睞，以60.17億元的業績成為2024年北京住宅銷售排行榜的TOP2，以及海淀區的銷冠。

在豪宅領域有“老法師”之稱的綠城，在海淀頤和園旁建造的北京御園，通過建造以“西式技法”與“現代技法”相結合的新古典主義建筑，成就了“三山五園又一園”的美譽。而且入住多年以來，鮮有二手房流出，足見業主對項目品質的認可。

由此可見，在三位豪宅大師的合力共創下，和樾玉鳴、和樾望雲在產品表達上，注定不平凡。

原因三

功德寺10.5萬VS朱房不限價

誰更香已是明牌局

由于功德寺和朱房直線距離在3公里左右，在得知兩個板塊都有新地供應時，不免成為改善置業者比較的對象。

而隨著，1月5日朱房兩宗宅地土拍結果的塵埃落定，哪里的性價比更高，已是明面上擺著。

和樾玉鳴、和樾望雲的樓面價不到7.2萬，銷售指導價均為10.5萬，而朱房0029地塊的樓面價為8.92萬，朱房0030地塊樓面價為9.5萬，加上銷售不限價，意味著未來朱房項目銷售價格至少得在13萬-14萬左右。也就是說，功德寺與朱房相比，新房價格有著明顯倒掛，如何做出資產配置選擇，懂得都懂。

而且和樾玉鳴、和樾望雲的容積率均為2.1 ，控高30米，社區為10層洋房，朱房兩宗地的容積率為2.4，控高48米，社區為16層小高層。從容積率和產品形態來看，那邊的舒適度更好也不用多言。

原因四

頂配書包資源

打在海淀人的心趴上

論到北京“雞娃”TOP1區域，海淀說自己是第二，沒人敢說自己是第一。

而在海淀人置業選擇時，首當其沖就是要看“書包”，

從這一點來看，和樾玉鳴、和樾望雲確實沒得說，一整個被牛校包圍住。

兩項目緊鄰即將新建的101中學承辦學校，在全北京乃至全國教育界，101中學都是一個響當當的存在，教學質量堪稱業界翹楚。除此之外，周邊還匯集了上地實驗小學（樹村校區）、清華附中上地學校、上地實驗學校、人大附中西山分校等多所學校，擁有濃厚的書香氛圍（具體學區劃分遵循教委規定）。

原因五

萬億產業做加持

資產錨定價值看得到

在北京樓市，海淀為何一有新盤面市，就會成為市場關注的焦點？原因是多方面的。

首先，海淀經濟總量和增長貢獻連續多年保持北京各城區“雙第一”，是北京公認的價值高地；其次，作為北京的高精尖產業發展之核，海淀強勁的產業勢能，不僅讓眾多高知人群實現了人生抱負，也讓他們擁有不俗的財富積累，因而激發了對高品質物業的追求；再次，三山五園的文化積淀，眾多學府名校的匯集，豐盛成熟的生活配套，讓海淀房產成為了京城有名的“香餑餑”，受到全北京購房人的關注。

而和樾玉鳴、和樾望雲正處于海淀發展軸的“黃金眼”，位于大廠林立的上地板塊，這里是中國最強大腦的匯集地，向南則是圓明園、頤和園，以及北大、清華等知名高校。這也讓處于人文、科技、歷史與未來交匯點上的和樾玉鳴、和樾望雲，未來資產價值無可限量。

另外，區域內的圓明天頌，在2024年交付不久后，就成交了一套235平米的五居，折合單價16.5萬，這也讓和樾玉鳴、和樾望雲的未來價值表現，可以預見。

原因六

醇熟配套全配齊

美好生活不用等

買房妙招千千萬，成熟區域當首選。之所以這么說，買房子不僅要擁有舒適的物理空間，更要有萬象繁華的生活配套，如此才能將日子過成詩。

從醇熟配套來看，和樾玉鳴、和樾望雲依然相當能打。

交通出行方面，兩個項目可謂是名副其實的雙規交匯盤，距離在建的地鐵 13B號線軟件園站直線距離僅約900 米，預計2025年底通車，周邊還有已建成的地鐵 16號線馬連洼站。同時，還擁有一環三橫四縱的網絡交通系統，距離北五環只有2.5公里，馬連洼北路、農大南路、后廠村路都在1.5公里以內，最近的只有300多米；同時還有中關村北大街、京藏高速、圓明園西路，京新高速，便于通達至北京各大核心商圈。

商業配套方面，周邊匯集了北京華聯BHG Mall、中發百旺商城、上地華聯購物中心、西北旺萬象匯、 清河萬象匯、海淀大悅城等大型商業配套，方便進行一站式購物休閑娛樂活動。

醫療資源方面，上地醫院、解放軍總醫院第八醫學中心、北京積水潭醫院 (新龍澤院區) 、北京大學醫院、海淀醫院等優質醫療資源，為健康保駕護航。

生態綠意方面，樹村郊野公園、中關村公園、百望山森林公園、圓明園、 頤和園、故宮北苑，則成為探尋美好時光，了解人文底蘊的好去處。

雙軌交匯立體交通、萬象繁華商業配套、人文積淀綠意環繞的醇熟配套，意味著生活在和樾玉鳴、和樾望雲就是與幸福相伴。

簡單盤一盤，就能發現功德寺雙子星身上的亮點頗多。而兩項目攜手向前，注定是為了炸街而來。

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