為什么重慶央企們都在扎堆卷90-100㎡市場(chǎng)？

　　2024年你猜重慶什么面積段賣(mài)的最好？

　　建面90-100㎡。

　　之所以卡在100㎡里，跟車(chē)位數(shù)有關(guān)。如果大面積戶(hù)型多了，相對(duì)應(yīng)的車(chē)位配比也要提升了。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在賣(mài)房真的是操著賣(mài)白粉的心，賺著賣(mài)白菜的錢(qián)，但凡車(chē)位要是沒(méi)處理好，現(xiàn)金流和利潤(rùn)就全部砸手上了。

　　開(kāi)發(fā)商修90-100㎡房子，確實(shí)是無(wú)奈之舉。

　　80㎡以?xún)?nèi)的房子，賣(mài)了2879套

　　80-90㎡的房子，賣(mài)了6382套

　　90-100㎡的房子，賣(mài)了15218套

　　100-110㎡的房子，賣(mài)了3300套

　　110-120㎡的房子，賣(mài)了3036套

　　120-140㎡的房子，賣(mài)了7397套

　　140㎡以上的房子，賣(mài)了7007套

　　90-100㎡的房子，是重慶的絕對(duì)成交主力，總占比達(dá)到了34%。

　　? 楊一設(shè)計(jì)并制圖

　　這個(gè)面積段的房子，開(kāi)發(fā)商修的稍微剛需一點(diǎn)，普遍是四房?jī)尚l(wèi)；修的稍微改善一點(diǎn)，那就是三房?jī)尚l(wèi)，反正至少是三房起步。

　　從區(qū)域上來(lái)看，90-100㎡房子賣(mài)的最多的主要還是在郊區(qū)。

　　中央公園2091套

　　悅來(lái)1342套

　　西永955套

　　蔡家702套

　　建橋638套

　　龍洲灣591套

　　李家沱-花溪578套

　　前10名的板塊，90-100㎡總共賣(mài)了8592套，占到了56%，而其中有7個(gè)板塊都是在郊區(qū)。

　　? 楊一設(shè)計(jì)并制圖

　　而這些房子，又無(wú)一例外都是前幾年就拿的土地，用的是前幾年的規(guī)劃，容積率和限高也早就被限定死了，所以賣(mài)的本質(zhì)上也是前幾年就該賣(mài)出去但卻一直沒(méi)賣(mài)出去的房子。

　　再來(lái)看TOP10的樓盤(pán)。

　　中建光嶼，368套

　　中建瑾和城，346套

　　保利拾光年，329套

　　中建濱江星城，325套

　　保利和光塵樾，312套

　　保利中交云上雅集，307套

　　中國(guó)鐵建山語(yǔ)桃源，293套

　　長(zhǎng)嘉匯，258套

　　招商1872，250套

　　中國(guó)鐵建元時(shí)代，248套

　　TOP10樓盤(pán)，全部都是央企，中建系有3個(gè)樓盤(pán)，保利系有3個(gè)，中鐵建有2個(gè)，招商有2個(gè)。

　　可以說(shuō)，央企們已經(jīng)全面占領(lǐng)重慶90-100㎡這塊市場(chǎng)了。

　　? 楊一設(shè)計(jì)并制圖

　　為什么央企們都在做90-100㎡房子？

　　因?yàn)檫@塊市場(chǎng)是最保險(xiǎn)的。

　　面積做小了，比如做個(gè)五六十平、六七十平的兩房，現(xiàn)在很多客戶(hù)買(mǎi)房的起步房型就是三房，因?yàn)橐苊庖院蠓磸?fù)置換，而且要賣(mài)房的話，三房的市場(chǎng)接受度也會(huì)更高。

　　面積做大了，比如120㎡往上，總價(jià)也相對(duì)應(yīng)提升了。總價(jià)每提升一個(gè)檔位，客戶(hù)就要流失一大批，客戶(hù)總量更少，賣(mài)出去房的難度就更高了。而且還不能降價(jià)賣(mài)，央企嘛，你懂得。

　　所以即便90-100㎡面積段，市場(chǎng)上已經(jīng)卷的不像樣了，但央企們還是得做這塊市場(chǎng)。

　　人多的地方，總是格外擁擠。

　　而世之奇?zhèn)ァ⒐骞郑浅Ｖ^，常在于險(xiǎn)遠(yuǎn)，而人之所罕至焉，故非有志者不能至也。