為什么重慶央企們都在扎堆卷90-100㎡市場？

　　2024年你猜重慶什么面積段賣的最好？

　　建面90-100㎡。

　　之所以卡在100㎡里，跟車位數(shù)有關(guān)。如果大面積戶型多了，相對應(yīng)的車位配比也要提升了。

　　對開發(fā)商來說，現(xiàn)在賣房真的是操著賣白粉的心，賺著賣白菜的錢，但凡車位要是沒處理好，現(xiàn)金流和利潤就全部砸手上了。

　　開發(fā)商修90-100㎡房子，確實(shí)是無奈之舉。

　　80㎡以內(nèi)的房子，賣了2879套

　　80-90㎡的房子，賣了6382套

　　90-100㎡的房子，賣了15218套

　　100-110㎡的房子，賣了3300套

　　110-120㎡的房子，賣了3036套

　　120-140㎡的房子，賣了7397套

　　140㎡以上的房子，賣了7007套

　　90-100㎡的房子，是重慶的絕對成交主力，總占比達(dá)到了34%。

　　? 楊一設(shè)計并制圖

　　這個面積段的房子，開發(fā)商修的稍微剛需一點(diǎn)，普遍是四房兩衛(wèi)；修的稍微改善一點(diǎn)，那就是三房兩衛(wèi)，反正至少是三房起步。

　　從區(qū)域上來看，90-100㎡房子賣的最多的主要還是在郊區(qū)。

　　中央公園2091套

　　悅來1342套

　　西永955套

　　蔡家702套

　　建橋638套

　　龍洲灣591套

　　李家沱-花溪578套

　　前10名的板塊，90-100㎡總共賣了8592套，占到了56%，而其中有7個板塊都是在郊區(qū)。

　　? 楊一設(shè)計并制圖

　　而這些房子，又無一例外都是前幾年就拿的土地，用的是前幾年的規(guī)劃，容積率和限高也早就被限定死了，所以賣的本質(zhì)上也是前幾年就該賣出去但卻一直沒賣出去的房子。

　　再來看TOP10的樓盤。

　　中建光嶼，368套

　　中建瑾和城，346套

　　保利拾光年，329套

　　中建濱江星城，325套

　　保利和光塵樾，312套

　　保利中交云上雅集，307套

　　中國鐵建山語桃源，293套

　　長嘉匯，258套

　　招商1872，250套

　　中國鐵建元時代，248套

　　TOP10樓盤，全部都是央企，中建系有3個樓盤，保利系有3個，中鐵建有2個，招商有2個。

　　可以說，央企們已經(jīng)全面占領(lǐng)重慶90-100㎡這塊市場了。

　　? 楊一設(shè)計并制圖

　　為什么央企們都在做90-100㎡房子？

　　因為這塊市場是最保險的。

　　面積做小了，比如做個五六十平、六七十平的兩房，現(xiàn)在很多客戶買房的起步房型就是三房，因為要避免以后反復(fù)置換，而且要賣房的話，三房的市場接受度也會更高。

　　面積做大了，比如120㎡往上，總價也相對應(yīng)提升了。總價每提升一個檔位，客戶就要流失一大批，客戶總量更少，賣出去房的難度就更高了。而且還不能降價賣，央企嘛，你懂得。

　　所以即便90-100㎡面積段，市場上已經(jīng)卷的不像樣了，但央企們還是得做這塊市場。

　　人多的地方，總是格外擁擠。

　　而世之奇?zhèn)?、瑰怪，非常之觀，常在于險遠(yuǎn)，而人之所罕至焉，故非有志者不能至也。