廣州市TOP1！越秀·云悅獨攬三冠的致勝之道

并不一定要等到潮水褪去，才知道誰在裸泳。

但在狂風暴雨之下，方知誰在穩健行船，傲立潮頭。

2024當整個市場處在面對需求升級，與需要強烈信心支撐的時候，仍有一些項目依靠穩健的口碑與不斷進取的產品實力，挺身扛鼎，成了行業中“燈塔”一般的存在。

（實拍圖）

由克爾瑞統計，2024年12月廣州市200㎡以下，網簽面積、成交金額、套數三項最重要的數據，三項大獎花落一家，由入市就狂翻波浪，「首開日光·兩開兩罄」的現象級紅盤越秀·云悅獨家包攬，以三冠王的姿態，加冕廣州市場的TOP1。

狂攬三冠之后，越秀·云悅也邀請了一眾媒體進行了小小的慶功儀式，答謝敘舊。借此機會致謝市場的厚愛與支持，讓這壇「精心釀造的好酒」聲名遠揚，得到市場-媒體-客戶的一致認可。

在如今真金火煉，短兵相接的市場上，越秀·云悅用實打實的數據，闡述了一個亙古不變的真理：打鐵還需自身硬，產品為王的時代，真正有競爭力的好房從不缺少購買力。

能站在制高點上的云悅，它的爆款邏輯并不神秘，只是將「稀缺性+差異化+產品力」都做到了制高點，罷了。

資源配套 制高點

廣州中軸上 商業+地鐵+學校

中芯區域的改善市場，歷來是兵家必爭之地。

在廣州將目光瞄向珠城的購房者，希望工作、生活都圍繞在珠江新城附近，在需求更大、舒適性更高的空間的同時也需求性價比的加持，再能近距離、高質量的解決孩子的教育問題，才是購房基本的剛需。

但就實際情況而言，同時滿足以上條件的購房壁壘，實在有些過高。越秀·云悅的橫空出世卻打破了以往的想象。西望白云山，東望CBD建筑群，落位廣州中軸之上，將資源配套的優勢展現的淋漓盡致。

出行有雙地鐵，未來2站珠江新城（地鐵18號線京溪路站至冼村站），距離在建中的地鐵18號線京溪路站直線距離僅約100米，距離地鐵3號線梅花園站的直線距離也只有約950米；

商業有珠城圈，1公里內享廣墾壹號、信達金茂等商業中心，5公里內享東方寶泰、天河城、天環、太古匯、K11等高端商業；

社區里有9年優教，項目配建24班小學和9班幼兒園，其中小學已官宣，擬納入廣州培英教育集團管理，由廣州市白云區云英實驗學校師資團隊具體管理。（最終學校配置、入讀政策及相關教育政策請以相關部門當年發布文件為準）

居住體驗 制高點

星級酒店式 超配低密社區

地段及資源配套，是吸引市場關注的第一步，項目穩定的品質輸出，才是打動市場的關鍵。

越秀·云悅從拿地伊始，就是「尖子生」的模樣。約2.5容積率的低密土地，讓建筑布局有了更從容、更具想象的排布設計。

云悅也不負眾望，因地制宜，將建筑樓棟點陣式布局，采用深呼吸風車樓型，將通風能力大幅提升，更做到了100%全南向空間。

即使不談戶型設計從建筑層面上來看，都將居住體驗中重中之重的采光、通風能力拉升了數個維度。

在社區日常生活方向，更提出并落地了「用造星級酒店的手法造樓盤」這一差異化體驗，打造約80米的超尺度門樓，形成酒店式落客區，重塑貴奢的城市界面，為業主提供超凡星級酒店的歸家儀式。

通過架空層打造超配泛會所，布局三館三廳：棋牌館、健身館、兒童館、會客廳、老年活動廳、派對廳。提供鄰里間從相識到相知，最后到如家人般相處的空間，構建“熟人社區”的高端場。

（意境圖，與實際存在差異）

（意境圖，與實際存在差異）

得益于此，把家的舒適感與酒店的享受和儀式感完美融合。將舒享空間、休閑空間、社交空間從家中向社區延伸，讓居住在越秀·云悅的每一天，都像是在度假。

空間使用 制高點

約25%陽臺率 全南向4空間

如果說云悅的地段資源與社區規劃是讓購房者大為心動的鉤子，那基于如此優越條件之上，超越想象的寬奢戶型空間，才是終極的殺手锏。

關于戶型設計，或許只用一個字便可形容——「卷」。猛卷新規，把約25%陽臺率的優勢發揮的淋漓盡致，直接將廣州戶型空間拉升了數個等級。

• 全系產品四開間朝南，雙面寬陽臺
• 全系產品立體入戶玄關，客廳X空間隨心享
• 全系產品主臥小家化，270°IMAX觀景艙飄窗
• 配置全屋中央空調

（實拍圖）

（實拍圖）

（實拍圖）

在此啰嗦一嘴，廣州市場高陽臺率所帶來的高得房率可能會緊急剎車，陽臺率或將不得超過20%。

這樣看來，云悅約25%的陽臺率將成絕唱，同等價位享受到這么寬綽的空間，可能未來都不會再有此良機！

綜合性價比 制高點

同地段/同資源/同級產品 幾乎無對手

兩開兩罄的越秀·云悅，是如何打破過去主城遙不可及的置業壁壘的？

從接近6萬/㎡的首開價格，就可見一斑。云悅是否物超所值，爭先恐后掏出錢包把項目買到「日光」的購房者心里最清楚。

• 從項目板塊來看，云悅所處的同和板塊近10年基本無新房供應，在醇熟的區域中稀缺入市，當然讓板塊內想要改善置業的人心生向往。購房者在板塊中看了又看，與項目直線距離約700米的一手房，目前售價是7-9萬/㎡，高達1.5-3.2萬/㎡的巨大價差讓人望而生畏
• 在二手市場上僅對比與云悅同級別的四房產品，項目旁的恒大御府成交價已經來到了5.58萬/㎡，但相比越秀·云悅全四空間約25%陽臺率帶來的約120-130%的使用率，恒大御府的使用率僅有80%。按照實際的套內使用空間來看，云悅的價格優勢不言而喻。

• 從天河北5km范圍來看，上文提到的超高上車門檻將眾多購房者拒之門外。擺數據講道理，珠江新城北原先的三房最低也要550萬左右的總價，四房更是來到了650-1000萬的區間。越秀·云悅總價500萬起就能選到四空間，更是全南向的四空間，如何選擇自然不必多說。
• 從地鐵18號線沿線來看，我們不要走得太遠，「京溪路-廣州東站-冼村-磨碟沙-龍潭-沙溪-南村萬博」就在這一段精華路線上，動輒10萬/㎡以上的售價比比皆是，未來2站冼村就抵達珠江新城，1站廣州東的云悅，如此搶手自然不言而喻。

瞰景樓王2#熱勢加推 搶藏中軸超配之作

越秀·云悅已經將熱銷形成一種慣性，全市場都矚目著云悅的每一步動作。最后一棟，也是最臻貴的瞰景樓王2#熱勢加推，更核心的位置，更靜謐的體驗，更充足的采光，更瑰麗的景觀——總而言之拿出了更好的產品，來回饋市場的熱愛。

代言居住品質的浪潮正呼嘯而來，在如此搶手的市場下，再觀望再猶豫再等等，想要上車的機會，可就真的不多了。

臨近年關，云悅也同步推出了「賀禧五重禮」，大家可以去營銷中心逛逛、坐坐，感受一下硬核的品質和火熱的氛圍。新年煥新，莫失良機！