2025年，樓市各項數據似乎有一點點好轉了！

樓市的信號非常的強烈，不少人已經開始蠢蠢欲動了，手上的錢按捺不住又對房地產有想法的。

1月22日前成交同比仍增長了26%，因為供應鏈的減少大于成交庫存持續性的走低！

最近有人是這樣說的，市場的供應量已經出現了大幅度的下降，成交量也迎來了上漲，這時候說明了什么？說明了市場在逐步向好的方向發展！

表面這樣理解是沒有錯的，但是深入也很了解才發現在過去的兩年時間，開發商拿地面積出現了大幅度的減少，開工面積也出現了大幅度的減少，房地產的投資強度也出現了大幅度的減少！

在這么多條件的疊加下，最終推出市面的房源，面積當然就是供應鏈減少了，不過有一點可以肯定的就是確實現在的房地產不像過去一般了，變了變了，一切都發生了變化。

對于國家統計局近期公開的數據顯示，全國70個中大型城市新建商品房的價格跌幅持續的收窄，北京、上海核心區域的耗材成交量環比回升達到了15%。

在這樣的局面下，未來5年這三類房子或將成為“香餑餑”

1、核心改善住宅區城市更新價值的洼地

未來樓市的整體分化將會越來越明顯，經濟學家馬光遠，曾說過一句話，未來樓市會出現三個20%，其中有一個20%就說到了房子！

好的房子未來會持續的升值，而劣質的房子未來貶值會加劇，所謂的好房子主要都是指核心區域內的改善型住宅。

這種情況包括很多，比如北京三環很多一些老齡化小區經過改造或者是拆遷棚改之后，提升了很高的舒適度，或者是提高了很大的居住空間。

這種情況下二手房成交價格會立即上漲的，因為老舊小區加裝電梯增加停車位，還有很多意想不到的東西都包含在內的。

當然還包含了很多因素的，比如傳統一點的學區，交通智慧社區，養老社區等等，這些都是同樣如此。

在未來這幾年，很多老舊小區都會迎來新的一輪改造，存在的價值是會相對來說有提升，居住舒適度也會有提升，因為地段這個東西是毋庸置疑，根本沒辦代替都。

2、軌道加學區復合型資產：穿越周期性的價值支點

比如一些原本是沒有軌道交通規劃的，突然這些規劃了并且已經開通了存在的價值會提升很多。

類似這種情況，很多一些房產價值會提升的同時也會透支未來的價值所在很多地方的租金回報率提升了1%，甚至是2%，這對于房子的價值來說是很高的了。

凡是靠近地鐵口軌道交通口旁邊的1公里，范圍內所存在的租金價值會有大幅度的提升，當然這說的是準備開通的地方價值。

對于優質學區的價值可能重構，比如北京西城區實施了多校劃片之后金融街的價格波動很大，但是教育資源集中的租金相對來說是比較抗跌的，甚至不跌反彈。

3、低密度的健康住宅。

舒適健康才是未來優質住宅的必備！

可能經歷了口罩事件影響，也可能看到了這么多老舊房子出現了問題，所以大家比較注重居住品質以及居住密度。

現在的住宅普遍都是以高層住宅，超高層住宅為主，這些住宅長時間居住會發現一個問題，各種。東西都出現了舊維修成本就相對來說比較高。

現在很多人都追求低密度住宅，這些是成為未來的一種趨勢！

還有一種是健康住宅，其中水資源是尤為的干凈，特別是一些健康的湖水泉水是特別受到老百姓的青睞的，像我們這邊有幾個地方是喝一個很干凈水庫的水，小區的價格都賣得特別貴。

當然現如今的整個房地產的風向指標是發生了變化的，所以市場這方面基本上是偏向于穩定的發展，而對于一些郊外或者是偏遠地方的房子，能賣的就趕緊賣，畢竟未來所存在的價值是會不斷的被削弱的。

但房子回歸到居住的本質，那么所存在的價值就會全部赤裸裸的體現出來，并不是房子本身的價值，而是人口資源賦予了房子的價值。