連續(xù)5年入榜“萬億級”城市，西安定位升級迎新機遇

Part.1

連續(xù)5年入萬億榜，GDP穩(wěn)步增長

西安已連續(xù)5年入列“萬億城市俱樂部”，在砥礪發(fā)展中呈現(xiàn)“總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進”態(tài)勢。

根據(jù)2024年西安生產(chǎn)總值（GDP）統(tǒng)計，西安GDP突破13317.78億元，以4.6%增速再度穩(wěn)居“萬億城市”榜,位列第21。

相比數(shù)據(jù)發(fā)布之前，根據(jù)2024年前三季度數(shù)據(jù)推算，西安2024年全年GDP總值會在12310億元。而官方數(shù)據(jù)發(fā)布后，西安實際GDP總值13317.78億元，凈超1000億元，超乎很多人想象。

依照官方數(shù)據(jù)，2024年西安GDP總值約13317.78億元，同比2023年12010億元，實現(xiàn)名義增速4.4%，實際增速4.6%。可見西安自從2020年進入“萬億城市”新起點，歷經(jīng)五年更加穩(wěn)健。

在當下西安版圖不斷擴張發(fā)展中，2025年初《西安市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》（以下簡稱：規(guī)劃）獲批后，西安城市功能定位為“西部經(jīng)濟中心、科技創(chuàng)新中心、先進制造業(yè)基地、對外交往中心，國際旅游目的地”，城市定位能級實現(xiàn)再度升級。

這對于購房者而言，一座城市地位、發(fā)展力、未來潛力的不斷加碼升級，必然會影響到房地產(chǎn)市場發(fā)展。通過著眼城市發(fā)展大盤，理性看待西安樓市發(fā)展，才是當前“房住不炒、房子居住價值回歸”時代購房的客觀邏輯。

Part.2

西安定位再升級，發(fā)展?jié)摿ぴ?/strong>

城市定位升級，西安未來發(fā)展必將迎來更多機遇。

相比西安《2020國土總規(guī)》，2035國土總規(guī)在原 “陜西省省會，西部地區(qū)重要的中心城市，國家歷史文化名城”3項基本保持不變外，“國家重要的科研、教育和工業(yè)基地”變?yōu)椤皣抑匾蒲泻臀慕讨行摹保略觥皣H性綜合交通樞紐城市”。

最值得關注的是，西安2035國土總規(guī)，是新中國成立以來，西安第5輪制定城市發(fā)展總體規(guī)劃，此次獲批表明國家層面正式明確了西安這座城市未來10年內(nèi)的新定位與分工。

在批復的西安具有5大城市性質和5大城市功能中，在五大性質城市數(shù)量上，西安僅次于廣州，城市功能數(shù)量與多座城市并列。已然可見，國家層面已認可西安是一座多功能綜合性城市。

5大性質：

陜西省省會，西部地區(qū)重要的中心城市，國家歷史文化名城，國際性綜合交通樞紐城市，國家重要科研和文教中心

5大城市功能：

西部經(jīng)濟中心、科技創(chuàng)新中心、先進制造業(yè)基地、對外交往中心以及國際旅游目的地

本批獲批的2035國土總規(guī)，有兩點直接關系西安未來發(fā)展方向和目標：

其一、與前4版城市發(fā)展總體規(guī)劃相比，西安城市性質此輪批復有變化，與國務院已批復的其他城市相比，西安獨獲“國家重要科研和文教中心”

其二、在指出西咸一體化、關中平原城市群之外，又擴展到帶動晉陜豫黃河金三角區(qū)域，這是對西安未來發(fā)展影響力的再度擴大，更加篤定西安未來重任。

如果與西部其他城市相比，除了在“中心城市”這一定位上略低于重慶外，同時擁有“國際性綜合交通樞紐城市”、“國家歷史文化名城”及“國家重要科研和文教中心”只有西安！

從2035國土總規(guī)對西安發(fā)展定位的傳承和升級，可看出西安的發(fā)展不再僅僅影響陜西省發(fā)展，而是升級》之國家發(fā)戰(zhàn)略層面，尤其對于西部地區(qū)的發(fā)展起到至關重要影響力。

Part.3

再提西咸一體，確定發(fā)展目標

在西安城市定位以外，2035國土總規(guī)就西安構建支撐新發(fā)展格局的國土空間體系，加強形成的主體功能明顯、優(yōu)勢互補、高質量發(fā)展的國土空間開發(fā)保護新格局，也有了明確描述。

尤其對于考慮到西安城市地理位置，對西安未來10年發(fā)展給出了新方向：

1.深度融入共建“一帶一路”；

2.積極參與西部陸海新通道建設；

3.協(xié)同推動黃河流域生態(tài)保護和高質量發(fā)展；

4.引領關中平原城市群協(xié)同發(fā)展；

5.帶動深化晉陜豫黃河金三角區(qū)域經(jīng)濟協(xié)作；

6.加快西安—咸陽一體化進程。

從具體目標可以看出，再次強調(diào) “共建一帶一路、引領關中平原城市群、加強西咸一體化”，西安既要帶著身邊的咸陽一起飛，也要當好關中平原城市群的群主，還要帶動晉陜豫黃河金三角區(qū)域發(fā)展。

可見，從國家發(fā)展戰(zhàn)略層面，西安不僅承擔著跨市、乃至跨省的輻射帶動任務，更是肩負未來大國發(fā)展重心轉移重任。城市定位和功能多向升級，必然會為西安未來發(fā)展帶來更多機遇。

而對于購房者而言，當城市發(fā)展?jié)摿Σ粩嗉訌娫鲞M下，經(jīng)濟實力不斷增強，更多人口會涌進城市，也必然會推進房子購買力和價值提升，這一點毋庸置疑。

因此，對于當前西安意向購房人群而言，在城市可見的未來10年發(fā)展紅利加持下，當下空前購房紅利又何嘗不是置業(yè)風口期。

End