房屋面積縮水！“變相”退差價！哪家房企這么干？

在房產市場中，房屋面積縮水、未按規劃建設等問題屢見不鮮，這些問題不僅影響業主的居住體驗，還損害了業主的相關權益！面對這些問題，老百姓該怎么辦？

NO. 1｜壹

近日寶雞二三里發布了一樓盤房子面積縮水，差價卻不退，而是沖抵物業費！一經爆出便引發了廣大網友熱議！房屋存在面積差難道不是直接退差價嗎？為什么要沖抵物業費？這樣操作合理嗎？首先我們來了解一下具體情況！

隴縣盈信·御隆府一業主反映，最初簽訂的內部認購協議面積最大，費用也是按此交費，后來又簽訂了正式合同（網簽）面積卻變小了，到了收房實際測量面積更小，開發商只退網簽和實測的差價，網簽和認購協議的差價全部轉成物業費。1萬多元全部沖抵物業費，業主對此并不認同。

▲圖源：寶雞二三里

陜西筑創達房地產開發有限公司相關負責人表示“這個相關事情您需要和我們法務聯系，我這邊無可奉告！”。隴縣住建局表示，業主要求按照合同退面積差，然而開發企業這邊說是他們按照網簽合同上退面積差，我們也給協調過，業主也可以通過這個法律手段來維護自己的權益！

面對這個問題，有網友表示“明明是開發商的錯，現在業主還要起訴才能得到解決，世道變了”，也有其他樓盤網友表示“我們交房當場退的！”！為什么會有如此差距呢？

樓叔查詢了相關政策，按套內面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，根據《商品房銷售管理辦法》按以下原理處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。

2、面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還給買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還購房者。

遇到此類問題，業主首先要和開發企業協商，若協商不成的就需要采取法律手段解決，有效維護自身權益，要求開發商退還因房屋面積差產生的相關費用。購房之時一定要保留好與開發商溝通的書面記錄、短信等證據。

NO. 2｜貳

相比房屋面積縮水，房本遲遲拿不到手，更是讓人頭疼！近日渭濱區人民政府公布了石壩河小區1#、2#住宅樓項目規劃條件核實情況，對其歷史遺留問題導致的不動產“登記難”問題給予了相關解決方案，具體來了解一下：

中鐵一局集團第五工程有限公司集資建設的石壩河小區1#、2#住宅樓項目位于寶雞市渭濱區西寶路54號，項目總平面圖于2010年11月審批通過，2015年6月核發了1#、2#住宅樓建設工程規劃許可證。2023年7月，該項目納入市解決因歷史遺留問題導致不動產“登記難”問題臺賬項目。

存在問題：

經現場核實，該項目存在配套幼兒園未建設問題。

處理意見：

幼兒園未建設問題由區政府負責監督建設單位及時在規劃審批位置原址補建。

目前該解決方案已經面向公眾公示，公示期滿后，如無異議將按規定程序辦理相關手續。這個問題的妥善解決，加快了石壩河小區的“房本”辦理進度，不過按照以往的辦理時長來看，估計還得一段時間。不管早晚，對于石壩河小區的業主來說，都是一個好消息！期待他們的房本能夠盡快到手！

面對房屋面積縮水、未按規劃建設等住房問題，業主在購房時應提前了解購房合同條款，做好預防措施，并保留相關購房憑證。這樣，當遇到損害自身權益的情況時，無論是通過協商解決、行政投訴還是法律手段，都能有效維護自身權益。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

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