山東
濟南年后的首次供地終于來了，就是掛牌地塊有點少，僅1宗，還是個老熟臉……
濟南中央商務區(qū)西片區(qū)城市更新項目（一期）A-1地塊（以下簡稱“CBD西A-1地塊”）想必大家都不陌生，但該介紹的還是得介紹一下。
濟南年后首次供地僅CBD西A-1地塊1宗，該地塊為住宅用地，位于歷下區(qū)解放東路以北，茂陵山路以西，容積率2.9，起拍價162129萬元，起拍樓面價15000.01元/㎡。
據(jù)掛牌條件顯示，A-1地塊禁止特定外資背景企業(yè)競拍和參與后期項目開發(fā)建設活動，所有環(huán)節(jié)均不得引入外資。具體如下：
除此之外，競得人還須配建部分常規(guī)的配套設施，如下圖：
本次掛牌已經(jīng)不是CBD西A-1地塊的首次掛牌，2024年該地塊已經(jīng)掛牌過一次，對比兩次掛牌的信息，大致上沒有什么區(qū)別，但是在掛牌條件中減少了一條。
暫不清楚這一條件刪除的具體用意，猜測可能是之后用地批準手續(xù)放寬，如果在成交后未按時足額繳納土地出讓價款，政府不再無償收回地塊建設使用權及已有建筑，也會退回已經(jīng)繳納的土地出讓金？
話說CBD西A-1地塊的出讓也是一波三折，去年雖然掛牌了一次，但還經(jīng)歷了延期土拍，最終也沒能逃過提前終止的命運。上次一同終止的還有同區(qū)域的商業(yè)用地B-3地塊，此次倒是沒有一同重新掛牌。
CBD西A-1地塊地段優(yōu)勢明顯，附近是解放東路、工業(yè)南路、二環(huán)東高架，交通上非常便利，此外還離三條路都有一段距離，車輛噪音的擾民問題也被規(guī)避了。西側還有茂嶺山公園。
該項目附近在售項目不算少，有保利金茂瑯譽、雁棲臺項目等。歷下城發(fā)的A-4地塊預計今年也會入市。
保利金茂瑯譽規(guī)劃共4棟樓238戶，1棟26F高層+3棟17F小高層，在售戶型面積范圍125-191㎡，在售均價3.1-3.7w/㎡不等，不同戶型不同樓棟價格不同，詳詢售樓處。
城發(fā)雁棲臺規(guī)劃17棟11-26F住宅，項目共1027戶（超一半為安置房），可售戶數(shù)為455戶，戶型跨度大71-300㎡均有，目前A6地塊房源在售。
以上就是本次推文的全部內(nèi)容了，最后還是希望這次CBD西A-1地塊能順利成交，為2025濟南樓市改善房大戰(zhàn)再添點柴火~
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