住建部：家庭資產60%都在房子上，這三大趨勢房子的價格已定

對于我國的房價還要跌多少，這個很多人都在激烈的討論當中，有人覺得房價應該還會跌5%，也有人說房價還會跌10%，甚至還有大膽的說房價還會跌30%。

至于房價還能跌多少，這個我真的不太清楚，因為房子的價格是由市場所決定的，正如5年前大家也不會相信房價會下跌，而現在大家都接受了房價下跌了。

如今國內的房地產市場真實情況就是全國平均房價回落了23%，個別區域的房價回落了30%~60%。

黃奇帆也在最近一次演講中說到了5個房地產指標其中一個很重要的就是房價，重點說到當前的價格，平均回調達到了40%~50%。

房子價格回調是很正常的事情，就我所住的小區三年前價格基本上都是22,000~23,000一平米，現在成交價格普遍都是在12,000 13,000，掉了整整1萬元一平米

對于虧本賣房，這已經是司空見慣了，現在的房子不虧本哪里能賣得出去，即便是2016年買房都有可能面臨著虧本的情況呢。

每個月的收入有一半都是償還了房貸，加上最近這幾年又降薪又裁員等等的情況，壓力一下這個壓力就變得更大了，很多人真的頂不住，趕緊的把房子賣出去。

另外房地產對于中國的老百姓影響是非常大的，中國家庭的資產60%都是集中在房子上！

這個比例真的太高了！

房產占美國的家庭資產占比為28%，德國為25%，所以我國的占比60%是極其不健康的。

所以必須得要調整，不然后面的風險壓力真的很大。

1、政策導向整體穩中求進

最近這幾年對于房地產的政策支持力度是非常大的，基本上在926新政策之后，市場的積極性將再一次地被調動起來。

有這些政策支持在2024年的最后一個季度，這些數據才慢慢的有回暖的跡象！

至于這個數據能不能持續到2025年，那就得看2025年整個市場的表現了，不過可以明確一點的是2025年整體的市場政策也是非常的給力的。

2、市場的分化將會進一步的加劇

過去房價上漲的時候是普天同漲的，不管是一線城市還是四五線城市，價格都是噌噌的往上漲。

當然那已經成為了過去式了，因為房地產的紅利正在快速地消失，一線城市和四五線城市的整體差距形成了巨大的差異化。

一線城市由于有大量的人口以及資源，自己整體的房價處理之后會迎來反彈。

至于小城市就并不是這么一回事了，整體的價格是沒有人口資源產業去支撐的，觸底之后大概率就不會反彈了，因為這些將會逐步的回歸到居住的屬性，無限的接近于房產成本價格。

伴隨著價格的回調，市場還是會迎來進一步的變化，因為在短時間內并不會這么快見底，特別是小城市。

3、需求結構，如今主要都是以改善型住房為主導

在剛性購房的人群占比是越來越少了，因為根據數據顯示城鎮鎮化率比較高了，達到了66%，城鎮居民住房擁有率達到了96%，另外擁有二套住房的達到了43.5%，所以在這樣的狀態下，整體的價格并不會有太大的優勢。

未來主要都是以改善性住房為主，很多人在房價上漲的時候，因為兜里沒什么錢，一次就選擇了小戶型的房子而伴隨著家庭的體系改變，有些生了二胎，有些生日生了三胎，那么房子自然就會放大了，從小面積換成相對大一點的面積。

這些人群占比是非常的高的！

未來的小戶型并不是特別的受歡迎，更受歡迎的是在120~140平米，左右的戶型，因為價格適中，戶型設置3房4房5房，符合絕大部分家庭的住房需求。

在三大趨勢下，未來整體的房價基本上已經定掉了一線城市價格相對來說還是比較穩定的，因為市場需求所決定，不過一線城市未來會出現大量的保障性住房公租房，共有產權房等等這類型的房產。

在這樣的大背景下，未來一二線城市價格確實是可以的，四五線城市碰都不要碰了，如果有房子的趕緊賣掉。