官方定調(diào)房地產(chǎn)！今年廣州樓市注定熱鬧

3月5日，在政府工作報(bào)告當(dāng)中，已經(jīng)對(duì)2025年樓市的發(fā)展有了定調(diào)：實(shí)施適度寬松的貨幣政策，適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕，更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展。

這也意味著，樓市政策將會(huì)進(jìn)一步放松，購(gòu)房紅利將得到進(jìn)一步釋放。而對(duì)于廣州而言，這幾年已經(jīng)打出了解除限購(gòu)+首付最低15%+利率最低2字頭的王炸組合，后續(xù)是否還藏大招，值得市場(chǎng)期待。

同時(shí)，除了政策不斷利好，供給端方面也鬧得火熱。今年即將上新的這些新盤里，真的稱得上神仙打架。

海珠區(qū)

在南洲板塊，中交·天萃以“天字系”首作之姿登場(chǎng)，500米直達(dá)南洲地鐵站的雙軌交通網(wǎng)，搭配9班幼兒園及周邊五中附小等優(yōu)質(zhì)教育資源、南向珠江、北眺濕地公園的“雙景客廳”，注定成為品質(zhì)買家的心頭好。

還有一路之隔的綠城馥香園，100米地鐵連廊入戶、廣五教育集團(tuán)領(lǐng)辦的24班小學(xué)，配合3.86容積率、60米樓間距以及125%得房率的全南向戶型，成為主城教育資源爭(zhēng)奪戰(zhàn)中的熱門選手。

另一邊，保利最新“天”字系新作——保利天奕也站穩(wěn)了琶洲中心。緊鄰琶洲南TOD，與珠江新城、金融城形成黃金三角，交通便捷、再依托全南向純板樓設(shè)計(jì)、2.5容積率、120%超高得房率，攪動(dòng)著琶洲豪宅市場(chǎng)。

荔灣區(qū)

東沙板塊的保利珠江印象正重新定義“精致生活”。這個(gè)距離珠江僅200米的“六邊形戰(zhàn)士”，面對(duì)白鵝潭濱江連片的豪宅帶，選擇打出69㎡起跳的稀缺小戶型實(shí)現(xiàn)江景自由。

配套上周邊緊挨廣州國(guó)際健康港，涵蓋廣州市區(qū)唯一港灣游艇碼頭、五星酒店和頂奢商業(yè)。教育上也已經(jīng)確定引進(jìn)24班的荔灣傳統(tǒng)名校康有為紀(jì)念小學(xué)，并且這5萬+的單價(jià)，確實(shí)首次置業(yè)購(gòu)房者也是相對(duì)友好。

白云區(qū)

在白云設(shè)計(jì)之都板塊，還有中建白云之星這樣的高端改善盤。

央企精工加持，依托全南向超高得房率、獨(dú)立梯戶設(shè)計(jì)以及華中師范附屬學(xué)校撐場(chǎng)，成為改善家庭的穩(wěn)妥選擇。另外還有四大公園環(huán)繞和法國(guó)HQE認(rèn)證的環(huán)保設(shè)計(jì)，居住體驗(yàn)也會(huì)比普通盤舒服。

番禺區(qū)

亞運(yùn)大道上的瓏曜上城憑借地鐵TOD、130%得房率+20%超大陽臺(tái)+戶戶南向的新規(guī)設(shè)計(jì)，成為番禺東上車優(yōu)選，加上周邊的亞運(yùn)大道產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，長(zhǎng)線看也是一個(gè)穩(wěn)妥選擇。另外在3月8日項(xiàng)目營(yíng)銷中心也將正式對(duì)外開放，感興趣的朋友可以關(guān)注。

而在市橋老城西核，信達(dá)禺山項(xiàng)目以3.0容積率的公園住區(qū)，串聯(lián)老城區(qū)的煙火氣。120%的得房率還帶南向雙陽臺(tái)，還有自建幼兒園+東風(fēng)中學(xué)配套，適合本地改善客群。

黃埔區(qū)

東部引擎正上演“五盤爭(zhēng)霸”的精彩戲碼。

瓏岄上城直接雙沙地鐵站上蓋，出門即地鐵，直達(dá)珠江新城、金融城、魚珠三大CBD。同時(shí)2.17容積率小高層板樓，在老黃埔里也是相對(duì)少見。

將軍山項(xiàng)目則用130%得房率+屋頂花園的組合，打造四代住宅的黃埔樣本；

華潤(rùn)操盤的黃埔潤(rùn)府，產(chǎn)品上目前僅規(guī)劃了兩棟樓，不過由華潤(rùn)操盤，品質(zhì)基本穩(wěn)了。

還有新世界黃陂項(xiàng)目，交通上緊鄰地鐵6號(hào)線黃陂站，出門即達(dá)，地鐵一站就到天河。同時(shí)未來可享片區(qū)帶來的利好。

兩個(gè)舊改項(xiàng)目由兩大頂級(jí)開發(fā)商分別坐鎮(zhèn)，依托強(qiáng)大品牌力與豐富的舊改經(jīng)驗(yàn)，疊加黃埔區(qū)“三舊”改造政策支持，長(zhǎng)線都看是不錯(cuò)選擇。

最后，星河臻華府選擇舒適度上內(nèi)卷出了新高度，背靠3000畝青山環(huán)繞，再緊挨1350畝創(chuàng)新公園，推窗就是滿眼綠意，適合追求自然、注重品質(zhì)的科學(xué)城通勤族。

天河區(qū)

金融城西區(qū)地塊，保利正在亮劍。

臨江大道上的南方面粉廠項(xiàng)目以130%得房率重塑江景豪宅標(biāo)準(zhǔn)，30%陽臺(tái)占比的得以享受一線江。項(xiàng)目站在廣州城市發(fā)展的正中心，將金融城的資本勢(shì)能轉(zhuǎn)化為居住勢(shì)能。

距離面粉廠僅120米的絹麻廠項(xiàng)目也順勢(shì)打出教育資源和高得房率兩張底牌，成為保利天字系絕佳平替。

而在智慧城核心區(qū)，珠江·天河都薈用2.0容積率+華為智能系統(tǒng)的組合，為科技新貴打造出濕地公園環(huán)抱的低密住區(qū)，28000元/m2的樓面價(jià)更暗藏價(jià)格驚喜，上車天河的門檻已悄悄被焊死。

增城區(qū)

金地御湖頌在南香山與荔湖的山水帷幕下，以宋式院墅營(yíng)造法打造145-191㎡的傳世宅院。L型三面采光設(shè)計(jì)搭配花園露臺(tái)，在增天高速30分鐘天河圈的交通紅利中，為灣區(qū)新貴提供低密生活的終極解決方案。

花都區(qū)

廣州城投·禧悅時(shí)光以雙地鐵+2.8萬/m2的“價(jià)格卷王”姿態(tài)殺入市場(chǎng)，8號(hào)線北延線雅源站50米的黃金距離，配合蝶形樓棟的全南向采光設(shè)計(jì)，在廣花新城豎起年輕家庭的上車標(biāo)桿。

同區(qū)域還有市政花都項(xiàng)目也在悄悄發(fā)力，產(chǎn)品力同樣值得期待。

今年，大家是否已經(jīng)準(zhǔn)備好買房了？歡迎在評(píng)論區(qū)分享！

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