容積率近1.0，江南新天地板塊J2-01、J7-01住宅地塊設計方案公示

內容摘要：江南新天地板塊J2-01、J7-01住宅地塊設計方案公示，容積率均為接近1.0，工程總投資為14.76億元。

今天（3月12日），青浦區青浦新城QPC10007單元J2-01、J7-01地塊（舊改地塊）項目方案設計公示。

青浦新城QPC10007單元J2-01、J7-01地塊（舊改地塊）位于位于青浦新城1+3重點板塊之一的江南新天地，也稱之為城市更新實踐區。

今年1月，上海青浦城市更新建設發展有限公司以協議出讓方式拿下江南新天地J2-01、J7-01地塊普通商品房用地，土地出讓價合計76562，成交樓面價約為1.95萬元/平方米。

青浦新城江南新天地3幅地塊協議出讓，含2幅普通商品房地塊

J2-01、J7-01地塊四至位于青浦區夏陽街道，東至漕舸東路、南至漕舸東路、西至關安路、北至漕舸東路。

公示顯示，J2-01地塊位于關安路、萬壽塔路東北，共規劃了12棟住宅，建筑最高高度為15.62米，地上最多5層，地下一層局部兩層。

其中，12#樓棟為地上5層住宅建筑；10#、7#、4#、2#為地上4層住宅建筑；11#、9#、8#、6#、5#、3#為地上3層住宅建筑；（1#樓棟看不清晰）

從產品線看，3層住宅建筑估計為聯排；4層住宅建筑預計為復式；5層住宅建筑應該為花園洋房。

13#樓為配套用房，為兩層建筑。主要功能有活動室，生活服務點、物業、居委會等。

J2-01地塊規劃指標如下

用地面積：18899.08平方米
用途：普通商品房
容積率：1.02
建筑高度：15.62米
建筑密度：35%
綠地面積：6614.65平方米
綠地率：35%
總建筑面積：43620.15平方米（地上19241.52平方米，地下24378.63平方米）

本次公示J2-01地塊容積率為1.02，而已批復的上位規劃顯示該地塊容積率為1.2，建筑高度24米，住宅套數下限190套。

這意味著，理論上該地塊實際住宅套數應該少于190套，小區尺度將更加寬松。

本次公示的第二幅地塊，J7-01地塊位于關安路、萬壽塔路東南，地塊共規劃了8棟住宅樓，建筑最高高度為18.72米，地上最多為6層，地下一層，局部兩層。

其中，7#樓棟為地上6層住宅建筑；4#、2#樓棟為地上4層住宅建筑；1#、3#、5#、6#、8#樓棟為地上3層住宅建筑。

從產品線看，3層住宅建筑估計為聯排；4層住宅建筑預計為復式；6層住宅建筑應該為花園洋房。

另外，9#樓棟為2層配套用房，主要功能有活動室，生活服務點、物業、商業等。

J7-01地塊規劃指標如下

用地面積：13680.17平方米
用途：普通商品房
容積率：1.04
建筑高度：18.72米
建筑密度：35%
綠地面積：4788.06平方米
綠地率：35%
總建筑面積：30753.83平方米（地上14150.18平方米，地下16603.65平方米）

本次公示顯示，該地塊容積率為1.04，已批復的上位規劃該地塊容積率為1.2，建筑高度24米，住宅套數下限150套

這意味著，理論上該地塊實際住宅套數應該少于150套，小區尺度將更加寬松。

另外，值得一提是，本次公示顯示上述地塊建設單位為上海欣江楠建設發展有限公司。

公開資料顯示，上海欣江楠建設發展有限公司為上海青浦城市更新建設發展有限公司的全資公司。而后者由上海青浦新城發展（集團）有限公司100%控股。

這似乎與網絡傳言的“中交”公司“八桿子打不著”。至少，截至目前公開資料顯示，上述開發商與央企“中交”沒有關聯。

公示期限為2025年3月12日至2025年3月21日。

收集意見截止日期為2025年3月28日。

另外，同樣于今天，J2-01、J7-01地塊啟動了設計公開招標。

招標顯示，兩地塊工程總投資為14.76億元

其中，J2-01地塊工程總投資為8.66億元，本次設計招標最高限價為701.334萬元；

7-01地塊工程總投資為6.1億元，本次設計招標最高限價為497.68萬元

兩幅地塊設計周期均為120日歷天

兩幅地塊建設周期均為1095日歷天。

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來源：青浦區政府網
編輯：大青浦房談