天津
近日，天津規自局公示了河西區03-20單元03、05街坊部分地塊（郁江道地塊和復佳技術地塊）控制性詳細規劃（修改）草案。
片區四至范圍為：東至五號堤路，南至珠江道，西至友誼南路，北至郁江道。
用地面積約為89.41萬方。
其中最大的變化，當屬增加了一塊住宅用地。
也就是02號地塊，用地面積共9.18萬方，容積率2.0，建筑面積達18.36萬方。
能做出洋房+小高層產品。
地塊屬于老梅江板塊，周圍沒有老破小。
西側是天津廣播電視臺，北側是郁江道綠道公園，南側是景觀花園小區。
地塊原址是天津市化學工業學校和天津市建筑工程學校。
除了新建住宅地塊，06號地塊要做公共設施用地、09號地塊要做商業服務設施用地，10號地塊要新建一所中學。
本次公布規劃的區域，屬于河西郁江新里城市更新項目。
郁江新里城市更新項目涉及友誼路街、梅江街、尖山街三個街道，包含天津公交第二客運公司片區、郁江道片區兩個區域。
共計投資48億元，占地約153萬方。
主要涉及四部分工作。
第一是新建住宅，也就是本次新規劃的02號新宅地。
第二是老舊社區改造，共涉及11個社區，建筑面積約為54萬平方米。
第三要新建商業文創園，就在原來天津公交第二客運公司的位置。
第四是修路，涉及到怒江道貫通工程、五號堤路與西江道拓寬工程。
更新片區內還擬新增一處建筑面積約2.7萬平米，36班的中學，以緩解中學學位緊張問題。
老梅江板塊的居民，既有改善需求，又有改善實力。
新規劃也意味著老梅江片區又要有新盤了，而且是小高層和洋房，只要有性價比，幾乎不愁賣。
目前，景觀花園洋房二手房成交價在2.3-2.4萬/平米。
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