住房層高“3米+與3米-”的新魔幻現實主義

這幾天，關于住宅的層高問題，成為眾人關心的熱門話題。

起因來源于3月9日記者會上住房和城鄉建設部部長倪虹在回答為人民群眾建設“好房子”有關問題時表示：推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，住宅層高標準將調整為不低于3米。

這個問題，過去買房人很少關注和關心。很多人不知道自己買的房子的層高是多少。

今天來聊下這個話題。

層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度就叫層高。所謂住宅層高，指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離。

我們還經常用到一個詞：凈高。

凈高，是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。層高和樓板厚度的差叫凈高。

凈高 = 層高 — 樓板厚度。

你，理解了嗎？

這玩意就像公攤一樣。

加樓板厚度是層高，扣除樓板厚度是凈高。

我們都知道，作為一個住宅的獨立單元，主要幾個指標：開間、進深和層高。其實也就是住宅的寬度、長度和高度。

我們經常說“大面寬、短進深”的房子是好房子。很少說高度。

其實，房子未必說一定很高，就很好。

比如，農村的很多房子，層高在4.5米以上。顯得很是空曠。

過高的房子，人其實是沒有安全感的。甚至有回音。

特別是臥室。不宜過大、過高。

之前住房和城鄉建設部發布的《住宅設計規范》規定：

1、住宅層高宜為 2.80m。

2、臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于 2.40 米，局部凈高不應低于 2.10 米，且其面積不應大于室內使用面積的 1/3；利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其 1/2 面積的室內凈高不應低于 2.10 米。

3、廚房、衛生間的室內凈高不應低于 2.20 米。同時，廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于 1.90 米，且不得影響門、窗扇開啟。

事實上，如果一個住宅的層高是2.8米的話，確實是太低了。

因為，扣除掉吊頂、地暖、中央空調等其他裝飾層后，可用的“凈高”確實不高，很壓抑。

所以說，要求住宅層高不低于3米，我覺得是大勢所趨。

其實，在提這個3米之前，鄭州很多樓盤的層高，早已超過3米。

我研究了鄭州的很多樓盤層高，發現一個問題：

層高越高，越豪，也越貴。

比如，在鄭州北龍湖的豪宅里，金茂府、永威上和院、建業海馬九如府、藍城蘭園等小區的層高都是3.2米起步。其他的小區，也至少是3.1米起步。

比如，金橋北龍湖南岸的新頂豪項目標準層層高是3.35米，樓王層高是3.55米。

比如，未來天奕的高層層高是3.1米。

比如，華潤幸福里的高層標準層層高是3.1米。

而其樓王5號樓、6號樓的層高是3.15米。

你看，同一個小區，還有不同的層高。開發商還是會厚此薄彼的。都能理解。

無論是未來天奕，還是華潤幸福里，還是北龍湖的洋房，這都算是“豪”級。

對于大多數普通住宅而言，層高的上限確實是3米。

大多數是2.9米。也有2.95米的。

其實，我很少見到2.8米的——除非是房齡超過25年的老破小。

我們都知道，很多地塊限高是100米。假設層高是3米，可以做多少層？最多33層。

如果限高100米的地塊做34層高層，則做到極致每層也只能達到2.94米。

是的，過去鄭州有多個限高100米的34層住宅。他的層高一定不超過2.95米，大概率是2.9米。

當然，這種情況，是因為客觀條件造成的。

大多數情況，是開發商的主觀原因造成層高低。

為啥？節約成本，控制成本啊。

每一層少10公分、20公分，建筑成本就能少不少呢。

省的，就是利潤。

控制成本，總不能控制樓板厚度吧。那多嚇人。

國家標準規定：

國家標準規定：

1、一般樓層樓板厚度不應小于80mm，當板內預埋暗管時不宜小于100mm；

2、頂層樓板厚度不宜小于120mm，宜雙層雙向配筋；

3、普通地下室頂板厚度不宜小于160mm；

在實際執行中，大多數高層住宅樓板一般都取100mm以上。也就是10厘米。

如果碰到厚度小于8厘米的樓盤，那開發商真的是喪盡天良了。

好了，本文即將結束。

只希望住宅層高標準不低于3米能成為強制性標準吧。而不以房子便宜或貴為標準。

各位：

你在買房時，一定要問下你的置業顧問：你們這個盤的層高是多少？

如果一個樓盤號稱豪宅，層高還不到3.1米，你呵呵他一臉鄙夷。

本文完。