誰說萬科在香港撲街了

　　寫這家公司被關(guān)過小黑屋兩次，殃及流量，奈何讀者們實在太熱情。今天就一個事情簡單寫，萬科相關(guān)的朋友們，手下留情，看清楚了再滅，成不？

　　本來沒有消息對萬科來說是最好的消息，但是金子總會發(fā)光。當內(nèi)地沒啥新消息時，萬科在香港又被注意到了。

　　事情起因是萬科香港的項目，叫Le Mont（上然）。

　　萬科在香港的存量項目中，Le Mont算貨值比較大甚至是最大的一個，6棟樓一共1600多套。

　　南華早報前幾天報道，香港渣打銀行和創(chuàng)興銀行不給Le Mont的購房者辦理按揭貸款，也不給項目貸款。

　　銀行給了理由，說是評估了項目的價值和買房人的還款能力。

　　這事很容易讓人有負面聯(lián)想，是不是這兩家銀行也收緊了對萬科的態(tài)度。

　　答案是沒這么嚴重。

　　渣打銀行和創(chuàng)興銀行不行，購房人換銀行辦按揭就好了。至于項目本身，目前也不差渣打銀行和創(chuàng)興銀行的貸款。

　　你可以理解為不稀罕。因為已經(jīng)有貸款銀行了。

　　認真去翻公告就能找到線索。2024年12月30日，萬科公告為控股子公司財榮有限公司銀行保函提供履約保證。

　　財榮就是Le Mont的項目公司。2020年，萬科和青建國際以約37.05億港元投得香港大埔馬窩路住宅地塊，就是現(xiàn)在的Le Mont。

　　這宗地在當年是港府招標規(guī)模最大的住宅地。地塊遠離市區(qū)，在一個山溝溝里，環(huán)境很不錯。

　　路數(shù)給大家簡單梳理一下：

　　Le Mont的貸款是筆銀團貸款。2022年貸款規(guī)模是30億港幣，2023年開發(fā)貸規(guī)模是52.4億港幣，并在2024年完成了貸款延期。

　　從貸款數(shù)字走勢來看，銀行給予了項目支持，讓開發(fā)得以進行。

　　公開信息顯示，交通銀行是這筆貸款的代理行。

　　還沒公開的信息是，還有另外的三家銀行組團，路數(shù)了解到，一家是香港的一家華資銀行，另外兩家是除去大華銀行之外的新加坡前三大銀行。

　　上星期，Le Mont終于首次開盤，推出20-90平的1-4房，總價在238萬港幣—1038萬港幣。

　　萬科還是很會營銷的，搞了大促銷。Le Mont搭載1+1方式，購房者買了一套大戶型后，買第二套小戶型總價最低88萬港幣起。

　　這樣1+1的方式下，樓盤單價就變成9萬/平—12.6萬/平，均價11萬/平，在大埔片區(qū)算是過去十來年的最低。

　　市場反響確實挺不錯，幾千人搶首批的200多套，超額認購20多倍，算是近期香港樓市的一抹亮色。

　　但大家可能不太知道的一點，這次的200多套，萬科是賠本賺吆喝，內(nèi)心得滴血。因為沒啥利潤，均價在15萬/平（不算車位）才可能保本。

　　好在這項目沒有超融，就算按照這價格賣，也是能覆蓋銀行貸款的。無非是原先至少百億的貨值，掉到了約80億。

　　但要期待這項目的銷售回款能給集團貢獻很多增量資金，難啊，除非后面漲價再漲價。

　　現(xiàn)在這項目的幾家貸款銀行都還坐得住，雖然貸款覆蓋率可能不到2，但只要銷售能持續(xù)就行。

　　 當然，Le Mont如果努努力，按照這次的流速下去，不排除今年能清盤。那到時候分分鐘就能成為香港的單盤銷冠。

　　萬科在香港市場的表現(xiàn)已經(jīng)不算差。碧桂園在香港九龍城新盤“瓏碧”時不時打折，最近打到了5折都還沒清盤。

　　今年萬科在香港還有新盤推出，沙田顯和里合作項目及牛頭角重建項目，依舊主打中小戶型。

　　Le Mont在法語中是“山”的意思。在香港的山溝溝里，飛出了萬科這么一只金鳳凰。不管怎么樣，Le Mont可算為2025年的萬科，在香港開了個好頭。