武漢二手房為什么最近很火？

3月每到周末，均是武漢二手房成交的高峰。
上周末，武漢二手房兩天成交621套，同期新房309套。
最近半個月，每到周末，武漢二手房成交暴漲。
3月1日-2日，607套；8日-9日，575套。
3月1日-16日，武漢二手房（貝殼端）成交3514套，日均220套。
同期，武漢新房網(wǎng)簽成交2588套，日均162套。
去年開始，武漢已進入二手房市場為主。
去年武漢二手房成交約8.6萬套，高于新房（去政策房源）成交。
今年3月1日-16日，武漢二手房行情明顯好于新房。
武漢的這輪二手房行情，背后有哪些原因？
一是，新房有效供應減少。
3月1日-14日，武漢新房取證項目14個。其中一半房源在三環(huán)外。
核心區(qū)房價上漲，遠郊無人問津，導致新房有效成交減少。3月武漢新房市場，不溫不火。
二是，新房網(wǎng)簽中的政策房源減少，回歸正常數(shù)據(jù)，單日150套左右。
擠出政策房源“水分”的新房數(shù)據(jù)，是真實的市場。從總體規(guī)模上看，當前的新房市場，比二手房市場低迷。
三是，二手房價格調(diào)整到位，學區(qū)房追捧。
教育、商業(yè)等配套成熟的核心區(qū)，二手房更受歡迎。同等區(qū)域、板塊，二手房價格遠低于新房，性價比更高。
同時，在金融政策與以舊換新政策的支持下，二手房“以舊換新”的改善需求爆發(fā)。
更重要的是，春節(jié)后升學季的到來，人們對于優(yōu)質(zhì)教育資源的需求，買二手房可快速落戶辦學籍。
從全國范圍看，二手房為主的一線城市，上海等均出現(xiàn)二手房“小陽春”。
3月，上海用11天時間，二手房成交破1萬套，同比增長51%；深圳二手房連續(xù)5周成交攀升，單周破1800套，形成“大陽春”行情。
從全國二手房趨勢、武漢城市房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、武漢二手房市場特點等綜合看，武漢的這輪二手房“小陽春”是必然的。這是樓市市場信心恢復的重大表現(xiàn)。
二手房活，則全盤活。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）