海上別墅區(qū)，成了密密麻麻的爛尾別墅群

香山游艇碼頭這片海上別墅從2010年開(kāi)始就出現(xiàn)了爛尾情況，到現(xiàn)在已經(jīng)爛尾了有十多年的時(shí)間，這片別墅的地址位于福建省廈門(mén)島以東的海岸邊，周邊的房?jī)r(jià)達(dá)到8萬(wàn)元每平方米，算得上是福建的黃金地段，原本該項(xiàng)目計(jì)劃要投資80億打造成為亞洲最大的游艇碼頭，在這個(gè)寸土寸金的碼頭里整個(gè)項(xiàng)目占地面積25萬(wàn)平方米，規(guī)模相當(dāng)于25個(gè)足球場(chǎng)的大小，全部由填海造地而來(lái)，碼頭配備900多個(gè)游艇泊位和100多棟海上別墅，可謂是大手筆，看上去如此奢華的項(xiàng)目，為什么會(huì)爛尾了十多年呢？

這是要從一期開(kāi)始說(shuō)起，江上游艇碼頭第一次拍賣是在95年的8月份，當(dāng)初是被一家名叫南順控股的香港公司以3億多資金購(gòu)入，當(dāng)時(shí)還是一片海，買方在購(gòu)得土地繳納了出讓金，并于2006年3月開(kāi)啟了填海造地的工程，當(dāng)時(shí)的香港公司對(duì)這個(gè)項(xiàng)目是非常重視的，意想不到的是這個(gè)項(xiàng)目從一開(kāi)始就遇到了數(shù)不清的波折，那一年也就是2006年開(kāi)始，美國(guó)就開(kāi)始出現(xiàn)了次貸危機(jī)的苗頭，直到了2007年美國(guó)徹底爆發(fā)了次貸危機(jī)，殃及了全世界。

而當(dāng)時(shí)的香港和北約有經(jīng)濟(jì)生意來(lái)往，并且美國(guó)在當(dāng)時(shí)還是香港的主要出口國(guó)，這次危機(jī)直接影響到了香港大大小小的公司，而香港的地產(chǎn)公司也不例外，在這次危機(jī)中損失慘重不打算再繼續(xù)游艇碼頭的開(kāi)發(fā)了，當(dāng)時(shí)海都還沒(méi)填到一半就早退出了碼頭建設(shè)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，直到下一個(gè)接盤(pán)的是來(lái)自廈門(mén)本土的一家地產(chǎn)公司，這家公司最初也是依靠承包房地產(chǎn)工程發(fā)家的，它屬于一家家族企業(yè)，他們接手后也非常努力的填海造地，大約過(guò)了一年，也就來(lái)到了是2008年，終于完成了填海造地的工程。

他們開(kāi)發(fā)出了300多個(gè)游艇泊位和建造了100多座海上別墅，在當(dāng)時(shí)普通的游艇泊位價(jià)格在200萬(wàn)元左右就可以擁有其附近海域50年的使用權(quán)，而海上別墅的價(jià)格在800~1000多萬(wàn)元不等，雖然價(jià)格非常昂貴，但是開(kāi)發(fā)商打出了一些營(yíng)銷的噱頭說(shuō)物業(yè)可以便宜幫忙管理，預(yù)計(jì)只要在8年內(nèi)的時(shí)間就能回本等等，當(dāng)時(shí)吸引了不少富豪投資購(gòu)買，讓很多富豪們突然心動(dòng)了，心想著購(gòu)買后這意味著業(yè)主不但能擁有自己的游艇碼頭還能夠掙錢，這樣的好事誰(shuí)會(huì)不喜歡？

于是建好300多個(gè)游艇泊位就被一搶而空，其中有很多業(yè)主都是借錢購(gòu)買的，想著到時(shí)候出租泊位的錢就夠還貸款了，之后還會(huì)有很大的收益，于是游艇的泊位銷售非常火爆，而那些海上的別墅也賣出去了幾套，但是到了2010年的交付期限時(shí)，碼頭所有的泊位出出情況并不樂(lè)觀，大部分的泊位不知為何都處在租不出去的狀態(tài)中，而海上別墅項(xiàng)目也鬧出了一大堆的糾紛，原因是業(yè)主們?cè)诤贤虾炗喌膭e墅面積為500m2，建成時(shí)卻達(dá)到了700多平方米。

開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主補(bǔ)齊這200多平方米的差價(jià)，這讓一群業(yè)主傻眼了，正常合同內(nèi)的誤差是不會(huì)超過(guò)3%的，突然多出40%的面積，換了誰(shuí)都不會(huì)愿意支付這無(wú)故多出的幾百萬(wàn)，并且當(dāng)時(shí)的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這些原因?qū)е铝撕芏鄻I(yè)主拒絕收房，但是業(yè)主們想退房卻退不了了，期間也有一些不差錢的業(yè)主補(bǔ)齊了差價(jià)入住進(jìn)了別墅里，只是也不多，只有七八戶左右，到了2011年，建設(shè)銀行將香山游艇項(xiàng)目的貸款，以次貸款的方式轉(zhuǎn)讓給了信達(dá)資產(chǎn)管理公司。

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商建這個(gè)項(xiàng)目時(shí)借了他家錢，以次貸的方式貸款是需要比正常貸款的利息高出不少，一般來(lái)說(shuō)信用有問(wèn)題的借款方才會(huì)選擇這種自己貸款，也說(shuō)明當(dāng)時(shí)的游艇碼頭開(kāi)發(fā)時(shí)資金鏈已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了嚴(yán)重的問(wèn)題，還好后來(lái)信達(dá)公司的介入也讓業(yè)界的人士對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有了新的希望，又有很多承包商開(kāi)始承接香山游艇的后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)，然而好景也不長(zhǎng)，不為人愿到了2014年，游艇碼頭公司又被曝出欠銀行18.2億元的債務(wù)逾期不還，并且還有一大部分是屬于民間借貸。

由于民間借貸的利息高得離譜，本金加利息是一筆高額的巨款，從這一點(diǎn)可以看出，當(dāng)時(shí)的游艇碼頭公司對(duì)這個(gè)項(xiàng)目是過(guò)于自信，才敢借如此高的利息進(jìn)行投資。保守估計(jì)，游艇公司在2014年的欠債總額就達(dá)到了30多億元，將要進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。有很多工程方和材料商都被欠下了幾千萬(wàn)元的工程項(xiàng)目款，他們根本拿不到錢，即使有一些人自愿把債務(wù)打6折，只想收回本錢，但是依然是收不到錢，而大部分工程方的材料都是向上游廠商賒來(lái)的。

據(jù)說(shuō)有一些實(shí)力不強(qiáng)的人還被列入了失信人員名單中，被限制了高消費(fèi)，后來(lái)開(kāi)發(fā)公司決定了游艇碼頭和別墅用來(lái)抵債，當(dāng)時(shí)雙方還發(fā)生了一些爭(zhēng)執(zhí)的現(xiàn)象，最終同時(shí)有兩三名債主來(lái)收一套房解決方案，可惜產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)有，之后的售樓大廳就發(fā)生大門(mén)緊閉人去樓空的現(xiàn)象，一段時(shí)間過(guò)去了，游艇進(jìn)出的航道因?yàn)槎逊e了過(guò)多的淤泥無(wú)法續(xù)航，還有一大片別墅處于爛尾的狀態(tài)到了2017年底的時(shí)候，游艇公司的債權(quán)人通過(guò)某寶上的法拍對(duì)該項(xiàng)目的資產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行了拍賣，最終以28多億元的價(jià)格賣給了廣東一家資產(chǎn)管理公司，成為了當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)網(wǎng)拍的最高價(jià)，經(jīng)歷了10多年，新公司的接手似乎依然沒(méi)有帶給這個(gè)項(xiàng)目新的轉(zhuǎn)機(jī)，時(shí)至今日，這個(gè)處在廈門(mén)核心地段的海上項(xiàng)目依然是冷冷清清無(wú)人問(wèn)津。