北京優化經營性用地交易規則，積極營造 公平、透明、可預期的市場環境

3月26日，北京土地市場發布了朝陽區平房鄉黃杉木店住宅地塊、孫河商業金融用地出讓公告，土地面積約14.83公頃，規劃建筑規模約28.27萬平方米，起始價126億元。從掛牌文件可以看出，北京進一步優化經營性用地出讓交易規則。

一是優化競得人簽訂出讓合同有關要求。將競得人簽訂出讓合同的時間，從“須在《成交確認書》簽發當日簽訂”優化為“競得人在《成交確認書》簽發之日起3個工作日內領取出讓合同并完成簽字蓋章，返還出讓人；出讓人在《成交確認書》簽發之日起5個工作日內完成合同簽訂”。優化后，競得人可結合實際靈活選擇合同簽訂時間，更加合理確定開發建設周期，設計建造出更多好房子。

二是優化競得人成立項目公司有關要求。將“競得人為聯合體或非北京市企業的，應在出讓宗地所在區（縣）成立一家能夠獨立承擔責任的項目公司”優化為“競得人為聯合體的，應成立能夠獨立承擔責任的項目公司”。優化后，不再區分競得人是否為北京市企業，也不再限制項目公司成立數量與注冊地點，進一步釋放市場活力。

三是優化競得人辦理不動產權登記有關要求。對于涉及多地塊整體供應的項目，在此前掛牌文件已明確分地塊簽訂出讓合同的基礎上，此次將“競得人必須在繳清全部地塊成交價款及其他相關稅費后，方可申請辦理不動產權登記”優化為“競得人可按地塊辦理不動產權登記，即繳清1個地塊的成交價款及其他相關稅費后，就可申請辦理相應地塊的不動產權登記”。優化后，競得人可結合開發建設時序，根據繳清成交價款及相關稅費的進度，分地塊申請辦理不動產權登記，有利于緩解其資金壓力。

中指研究院土地市場研究總監張凱博士認為，北京自2024年四季度不再設置房屋銷售指導價和地價上限后，積極適應房地產市場供求關系新變化，不斷深化土地要素市場化改革。2025年已成交的11宗商品住宅用地平均溢價率達11%，較去年同期提升4個百分點。市場呈現“核心熱、近郊穩”的梯度格局——以海淀朱房村雙地塊和樹村地塊為代表的核心區域項目市場競爭充分。昌平、順義等近郊區域通過“軌道交通+產業支撐”實現區域價值穩步釋放。這種“核心區域高能級地塊+潛力區域軌道沿線地塊”精準投放的供應策略，保持了土地市場穩定運行。此次優化規則將更好發揮市場作用，體現了北京土地市場的開放性、公平性與包容性，讓更多市場主體看到投資北京的機會。

北京市規劃和自然資源委員會相關負責同志表示，北京將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，持續用力推動房地產市場止跌回穩，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。今年將在加大優質地塊供應的同時，繼續擦亮“北京服務”品牌，不斷完善交易規則、優化營商環境，全力打造更加穩定、公平、透明、可預期的市場環境，為首都經濟社會高質量發展提供要素保障。