縣城房價為何死扛不降？

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近幾年房價大變天，很多大城市的房價調控得非常厲害，去掉公攤，大城市有些區域的房價已經跌了一半了。

但在一線城市房價劇烈波動的時候，縣城的房價卻表現得十分堅挺，即便漲不上去，但也沒有大幅下降的趨勢。

那么，縣城的房價為什么這么穩？這背后有什么原因呢？

今天不聊人口和流動性問題，聊聊縣城房價背后的農村人口單身的婚戀問題。

這些單身青年的負債，也是支撐起現在的縣城房價一個重要因素。

他們的存在，是縣城房價真正的剛需。

大家一定在各種短視頻平臺上看到過農村相親的視頻。

就是說一個農村女孩子，過年回老家相親，時間排的好，一天能見十幾個過來相親的對象，平均半個小時一場，非常震撼。

但大家可能不清楚的是，就算是在這種夸張的農村相親場景下，也是有入場門票的。

而這個門票，不只是彩禮，還有農村周圍縣城的房子。

我們不說江西這種特殊地區。

就拿平常的北方縣城區域舉例，現在農村婚戀市場普遍要求"縣城有房+10萬以上彩禮"的組合條件才能夠到相親入場門檻。

但這個門檻，只是個門票，離成功還差了老遠。

以實際操作來看，單身人群想要最后從一種相親競爭中脫穎而出，婚房標準根本不是"有房即可"，而必須是縣城新區的學區三居室，而且對面積和居住環境都有很高的要求，甚至有的家庭，還會要求男方婚前須全款購房，不接受貸款購房的選項。

這些要求，看上去有些離譜，但實際是現在農村男女比例差異的一個重要表現。

以北方縣城為例，全村統計適齡男性有60多人，其中有40個多個人都在打光棍，進廠跟女生談個戀愛不難，但一說結婚，往往就沒有下文了。

當然，我知道可能在很多在一線城市的讀者朋友眼里，要是壓力這么大，這婚干脆不結了

但農村老一輩的想法還是不一樣的。

雖然現在年輕人對于結婚這個事看得相對淡一點，但對老一輩人來說，他們還是秉承著傳宗接代的觀念，想著的是無論如何也要給自己孩子把婚給結了。

而這種觀念，恰恰是維系縣城房產的關鍵所在。

比較出名的，是江西的彩禮貸，就是在結婚的時候，如果彩禮不夠，江西那邊可以去銀行貸一筆彩禮貸，來先行支付女方進行結婚。

但在其它地區，雖然說沒有直接明目張膽“彩禮貸”的說法，但類似的貸款也是有的。

比如大家都知道的，現在房地產市場普遍不景氣，所以在貸款方面，也是放寬了的，之前大家去買房，最低首付是三成，但現在很多地方已經能做成兩成了。

以縣城為例，按5000快每平計算，一套100多平的房產價格大致在50W。

那就意味著首付兩成，也就是10萬塊就可以上車了。

但說實話，就算是這個價格，也不是所有農村家庭就能承擔的。

因為農村家庭賺錢確實不容易，如果只是指望著地上的收成過日子，那么把孩子拉扯到大，供著上學就可能已經耗盡家里的積蓄了，攢不了幾個錢的。

而有的家庭為湊齊婚房首付，父母會選擇抵押宅基地、或者去各種平臺上借一些貸款，當然，我知道理論上宅基地是不能作抵押的，但實操還是存在這種情況的。

但首付只是個頭。

因為首付過后，還有貸款和其它的東西。

有的女方要求少，二手房也愿意接受，這樣的話男方壓力會小一點，因為最起碼把裝修的錢給省下來了。

但有的女方是會要求新房，那壓力就會大一點，因為不光是要付首付和貸款的錢，還要承擔一個裝修的錢。

但問題來了，大家想一下就知道，在需要父母借貸去湊首付的家庭里，可能還有裝修和分期的錢嘛？

沒有，只能靠外出打工了。

很多農村家庭，在給孩子結完婚置辦完房產后，男方父母都會迫于房貸壓力被迫離開老家，前往大城市打工賺錢，有條件的，租車跑網約，沒條件的，就只能一把年齡進廠，然后每個月把賺的錢打回家給孩子還貸，想著給孫子孫女湊點學費什么的。

然后等到孩子出生，往往是男方父親繼續留在大城市或者工廠打工，而媽媽則回家幫忙照顧孩子。

而也正是這些家庭的存在，所以才構成了現在很多縣城的剛需情況。

北上廣深的青年，或者還能因為不婚主義選擇逃離房貸。

但遠在農村的老人們，卻因為想給自己孩子成家不得不硬著頭皮上車。

這可能也是縣城房價沒怎么跌的一個原因。

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