關(guān)聯(lián)交易收入占比降至0.9%,碧桂園服務(wù)管理層稱關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)基本出清

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作者 | 王澤紅

3月27日，碧桂園服務(wù)（06098.HK）召開2024年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，執(zhí)行董事兼總裁徐彬淮、首席財(cái)務(wù)官黃鵬、副總裁張艷芝等高管出席。

財(cái)報(bào)顯示，碧桂園服務(wù)2024年實(shí)現(xiàn)總收入439.9億元人民幣，同比增長(zhǎng)3.2%。其中，物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)的合計(jì)經(jīng)調(diào)整收入實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)10.2%，核心業(yè)務(wù)收入占總收入的比重升至87%；核心業(yè)務(wù)的合計(jì)經(jīng)調(diào)整的毛利為92億元，同比增長(zhǎng)6.4%。

截止2024年底，碧桂園服務(wù)貨幣資金規(guī)模為181.8億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額38.7億元，全年派息9.9億元，超過(guò)歸母凈利潤(rùn)的55%；管理層透露，2025年將使用不少于5 億元用于境外回購(gòu)或者由境內(nèi)子公司通過(guò)信托來(lái)購(gòu)買公司股票。

此外，碧桂園服務(wù)收費(fèi)管理面積達(dá)到11.27億平方米，全年凈新增8200萬(wàn)平方米，其中不含“三供一業(yè)”的情況下，第三方收費(fèi)面積占比超過(guò)51.2%?！斑@是物業(yè)的核心基本盤，它決定了整個(gè)公司是輕資產(chǎn)凈現(xiàn)金流，完全安全穩(wěn)健的財(cái)務(wù)特質(zhì)。” 黃鵬說(shuō)道。

關(guān)聯(lián)方風(fēng)險(xiǎn)方面，去年應(yīng)收款原值壓降4.5億元，循環(huán)可持續(xù)第三方收入占比持續(xù)提升，2024年攀升至98.9%。

黃鵬解釋稱，此前大家一直擔(dān)心我們與兄弟公司形成的這樣一個(gè)業(yè)務(wù)影響，在2024年年初時(shí)，公司已經(jīng)將關(guān)聯(lián)交易的上限進(jìn)行封死，并且對(duì)于開展關(guān)聯(lián)交易有關(guān)的合規(guī)程序、支付條件、結(jié)算條件進(jìn)行嚴(yán)格固化。經(jīng)過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行，碧桂園服務(wù)目前關(guān)聯(lián)交易發(fā)生額占收入的總比例下降至僅為0.9%，來(lái)自第三方的業(yè)務(wù)占比接近99%。

“關(guān)聯(lián)方、風(fēng)險(xiǎn)客商新增收入帶來(lái)的未來(lái)新增應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)，可以說(shuō)是基本出清，各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)得到有效管控和消除。” 黃鵬強(qiáng)調(diào)。

徐彬淮也指出：“2024年對(duì)碧桂園服務(wù)來(lái)說(shuō)是極具挑戰(zhàn)的一年，公司經(jīng)歷了很多的風(fēng)雨和波折，不過(guò)一年走下來(lái)，到了年末我們還是交了一份合格的答卷，從收入、利潤(rùn)到現(xiàn)金流，基本上達(dá)成了年初管理團(tuán)隊(duì)內(nèi)部設(shè)定的目標(biāo)。其中核心業(yè)務(wù)方面，其實(shí)現(xiàn)了10.2%的收入增長(zhǎng)和6.4%的毛利增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流達(dá)38.7億元。”

他認(rèn)為碧桂園服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力，主要體現(xiàn)在社區(qū)生活服務(wù)，即增值服務(wù)方面，一直走在行業(yè)探索的前沿，以酒類業(yè)務(wù)為例，2024年進(jìn)入從1到N階段，在全國(guó)6個(gè)地區(qū)去做試點(diǎn)深化，取得了比較大的成功，實(shí)現(xiàn)1.9億營(yíng)業(yè)收入，同比增長(zhǎng)88%，發(fā)展了3800位社區(qū)合伙人，復(fù)購(gòu)率達(dá)到50%。

“我們平均每投入一個(gè)人，他一年會(huì)產(chǎn)生100多萬(wàn)的收入，2025年會(huì)把這6個(gè)區(qū)域繼續(xù)深化，擴(kuò)展到更多的區(qū)域。” 徐彬淮補(bǔ)充道。

此外，他也再次談到了充電樁業(yè)務(wù)，2024年是碧桂園服務(wù)開展兩輪充電樁直營(yíng)業(yè)務(wù)的第一年，去年落地充電樁5萬(wàn)臺(tái)，預(yù)計(jì)2025年會(huì)產(chǎn)生2億元的收入?！伴_展此類社區(qū)場(chǎng)景業(yè)務(wù)，我們會(huì)收獲了如何從0-1、從1-N去擴(kuò)展的經(jīng)驗(yàn)。”