現在的二手房，未來的貧民窟？

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昨天星球的朋友問我了一個問題：

未來好房子政策出來后，是不是所有二手房都不保值了，都會變成貧民窟？

我的回答很簡單：

不會。

哪怕以后好房子再多，核心位置的二手房，不管再破，還是會繼續保值

只是很多人對房子的位置理解是有誤的。

因為他們會下意識把房子的位置理解成周圍的配套，理解成學區、醫院、商場、或者是地鐵。

但這個理解，大錯特錯。

房子位置定義，是靠近核心資源，但對核心資源的定義，是不一致的。

世界發達國家對位置資源的定義，是錢。

美國最貴的位置是紐約，那邊集中了世界范圍的富人。

美國的其它城市，清晰地劃分了富人區和貧民區，富人區警力就充足，你一個外人過去，如果不是熟面孔，會被來回詢問，出警和治安速度非常到位。

而貧民區則基本無人問津，警力嚴重不足，黑幫經常火拼，你報個警，等警察來，下一場火拼都開始了。

富人區和貧民區的背后，是財政的錢從哪來。

美國那邊會收極高的房地產稅，當地的警察局，是由本地的財政供養的，富人區能給到當地更多的錢，于是房價就高，而貧民區，大家都窮，給不到當地錢，于是房價就低。

世界上主流國家的邏輯都是這樣，國外對房地產的位置定義，就是離錢近。

可能這一片不在市中心，但這一片富人多，那這一片，就貴，房價就高。

富人決定了美國的房價。

但我們這里對位置資源的定義，不是錢，而是權。

因為我們這里所謂的優質資源，比如學區、醫院還有地鐵，本質都是跟著行政力量，也就是權力走的。

比如說現在各個城市都分新區和老區，而這些新區一般是怎么建設的呢？

沒別的，就是政府先搬過去。

政府剛搬過的時候，那片地，可能是一片荒蕪，什么都沒有。

但周遭的地價，都會慢慢跟著起來，而之后你會發現，圍繞著政府所在地，學校、醫院還有地鐵都過來了。

而且這些，學校、地鐵還有醫院，還全都是最好的。

因為說白了，你覺得優質資源是學校醫院還有地鐵，但真正的優質資源是人、是政策。

只要在新區建設好新的醫院和學校，把原本學校和醫院的好醫生和好老師搬過來，你敢說新醫院和新學校不是本地最好的嗎？

這背后有個很簡單的道理：

美國最好的學校，醫院，都是私立的，不受公權力影響，而我們這里最好的學校、醫院全都是公立的。

私立，客戶說了算。公立，政策說了算。

客戶不會隨便變，但政策可以隨便變。

政策決定了咱這的房價

所以你帶著這個邏輯去看就好了。

你們當地最保值的地段，是不是都是圍繞著政府去建設的？

當然可能在省會城市的朋友可能會覺得不是，因為他們會感覺自己就在政府那邊，但價格卻不是最高的。

這里就要提到一個點了。

省會城市，往往存在兩個政治中心，一個是市，一個省，但真正的中心，只能有一個。

那么，權力大的比權力小的貴。

所以大家繼續來想就好了。

既然房子是靠著靠近資源保值，哪些房子，會保值呢？

很簡單，不會動，也不能動的地方。

美國紐約，房價一直貴，一直保值。

因為華爾街在這里，納斯達克也在這里，這倆神級機構不動，紐約的房價，就會一直貴下去。

富人可能會動，但交易所不會動。

而我們這里，北京二環，三環，乃至四環五環的房價也會一直保值。

天安門就在那里，他輕易是不會動的。

只要這些地標不動，哪怕他周圍的房子全是老破小，那也有價值。

而有些地方，是會動的。

比如說美國底特律，是怎么沒落的？

是一個一個又一個富人從這個區域搬走了，所以這個地區的房子，自然就維系不動了。

而小地方的政府機關單位，也是會動的。

你去看中國城市發展就好了，你會發現很多城市的內部都出現了變遷。

本來你在市中心，當年是最好的學區，旁邊有最好的醫院，周遭有最便利的交通，但后來這一切都變了。

因為開始建設新區了。

你所在的地方瞬間從市中心變成了老城，最后發現，最好的學校，最好的醫院，最好的交通，都走了。

你不懂為什么，但其實這背后的道理很簡單。

因為小地方的政府，他沒有歷史包袱，他能動，但你的房子不能動，而等政府一搬遷，你的房子賴以保值的基礎就不在了。

而反過來呢？

你現在問我，那些地區最保值？

很簡單，你所在地區不動的核心資源位置的房地產最保值。

你在美國，不是靠近流動的富人，而是靠近不變的金錢，圍繞著華爾街向外擴散。

你在中國，不是靠近流動的leader，而是靠近不動的權力，圍繞著二環三環向外擴散。

全文完。既然看到這里，請隨手點個贊和“在看”吧。

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