濟(jì)南3月土拍收官，最后一宗住宅用地底價(jià)成交

隨著最后一宗地塊的成交，濟(jì)南3月土拍圓滿結(jié)束，目前還沒有新的住宅地塊掛牌，4月可能會沒有土拍，就算有估計(jì)也是下旬了。

今天（3月31日）濟(jì)南迎來本月最后一場土拍，僅1宗住宅地塊參與，面積約62.55畝。

高新區(qū)春博路以東、科航路以北A-1地塊位于孫村片區(qū)春博路以東、科航路以北，不出意料該地塊底價(jià)成交了，剛進(jìn)入延時(shí)競價(jià)時(shí)間就顯示“待審核”了。該地塊容積率1.6，樓面價(jià)約為3566.5元/㎡。

A-1地塊所在區(qū)域南側(cè)雖然有不少的小區(qū)，但其科航路以北、春博路以東的區(qū)域幾乎沒有開發(fā)，看起來都是待開發(fā)狀態(tài)，競得人須配建的設(shè)施還挺多的，同時(shí)還需要分?jǐn)偲瑓^(qū)內(nèi)教育設(shè)施費(fèi)用4600萬元。

相對來說，該區(qū)域在孫村片區(qū)來說還算是比較有發(fā)展前景的。交通方面云巴列車途經(jīng)此處，站點(diǎn)周邊有多個(gè)在售樓盤，今天成交的A-1地塊與這些在售樓盤離得都不遠(yuǎn)，也能享受到寶寶巴士的便捷。

據(jù)悉，根據(jù)規(guī)劃云巴列車今年年底將建成通車，全線以高架方式建設(shè)，途經(jīng)高新區(qū)、歷城區(qū)。設(shè)置的32座車站內(nèi)有5座換乘站，可與地鐵2號線、4號線、8號線換乘。

醫(yī)療配套方面，濟(jì)南市兒童醫(yī)院東院區(qū)正在建設(shè)中，該項(xiàng)目占地面積13.1萬㎡，計(jì)劃2026年12月竣工，規(guī)劃建設(shè)綜合門診、急診急救中心、兒童保健中心、兒童康復(fù)中心、科研樓等。

據(jù)此前相關(guān)媒體發(fā)布的消息稱，2月底濟(jì)南市兒童醫(yī)院新院區(qū)項(xiàng)目地下結(jié)構(gòu)已完成80%，地上結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度達(dá)25%。

濟(jì)高海棠郡、濟(jì)高雲(yún)璟府是離A-1地塊較近的在售樓盤，特別是濟(jì)高海棠郡就在斜對面。

濟(jì)高海棠郡項(xiàng)目為現(xiàn)房銷售，一期和二期均已交房，且均為提前交房。整個(gè)項(xiàng)目共規(guī)劃有20棟樓（7棟11F花園洋房、13棟17-18F低密小高），容積率2.1，毛坯交付，目前在售的是二期的房源。

項(xiàng)目在售戶型有95/129/138/181㎡，均價(jià)1.1-1.3w/㎡，在售樓棟集中在16#、17#、18#和20#樓。項(xiàng)目離云巴彩虹湖公園東站約500米，配套學(xué)校為高新區(qū)海川教育集團(tuán)。

濟(jì)高雲(yún)璟府離云巴另一個(gè)站點(diǎn)春暉路站比較近，約300米。該項(xiàng)目容積率2.1，分南區(qū)和北區(qū)開發(fā)，北區(qū)的4棟樓差不多已經(jīng)售罄，預(yù)計(jì)今年年底交房。南區(qū)共12棟樓，有多個(gè)樓棟在售，2月份最新加推的是18F的5#樓，南區(qū)預(yù)計(jì)2026年6月交房。

目前項(xiàng)目南區(qū)在售戶型有125/129/168/197/143㎡，各樓棟價(jià)格不大一樣，小高層價(jià)格區(qū)間大概在1.03-1.16w/㎡，洋房均價(jià)1.3w/㎡。下面是戶型圖，245㎡和307㎡的戶型房源很少，都是洋房的頂層。

其他的周邊配套2個(gè)項(xiàng)目差不多都是一樣的，不過從位置和價(jià)格上看的話，濟(jì)高雲(yún)璟府在戶型面積上看會偏改善一些，據(jù)說品質(zhì)也更好一些。

待云巴開通后，孫村片區(qū)將和中心城區(qū)緊密不少，地鐵2號線已經(jīng)平穩(wěn)運(yùn)營，4號線年底即將開通，云吧站點(diǎn)和這2條濟(jì)南重要的地鐵線可換乘，孫村片區(qū)距離市中心較遠(yuǎn)的短板也將有所彌補(bǔ)，或許未來愿意安家孫村的購房者也會多起來。