購(gòu)房補(bǔ)貼有沒有用？3月德陽樓市蹦起來了

3月，德陽樓市2024年9月開始執(zhí)行的購(gòu)房補(bǔ)貼正式結(jié)束了。

現(xiàn)在可以回頭來看購(gòu)房補(bǔ)貼+春節(jié)對(duì)德陽樓市的促進(jìn)作用了，到底有沒有效果？

成交量漲了

3月，德陽主城區(qū)新房成交量658套（7.2萬㎡），環(huán)比增長(zhǎng)35.29%，同比增長(zhǎng)153%。

趕在購(gòu)房補(bǔ)貼結(jié)束前，本來就有買房計(jì)劃的朋友，最高200元/㎡，最高28800元的補(bǔ)貼如果錯(cuò)過了還是挺可惜。

所以，理論上講這波購(gòu)房補(bǔ)貼還是有明顯的效果。如果把時(shí)間線拉長(zhǎng)，回到去年9月份購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施以前來看。

更加可以看到購(gòu)房補(bǔ)貼帶來的促進(jìn)作用，雖然不是翻倍式的增長(zhǎng)，但是買房的人多了是實(shí)打?qū)嵉摹Ｈ绻脭?shù)字來體現(xiàn)，從去年9月到今年3月所帶來的增長(zhǎng)，環(huán)比去年9月份之前，增長(zhǎng)幅度為19.53%。

如果我們把購(gòu)房補(bǔ)貼放到季度數(shù)據(jù)里面去看，也有這樣的效果。

去年9月份是2024年第四個(gè)季度的開始，今年3月份是2025年第一個(gè)季度的結(jié)束，成交量從環(huán)比減少13.16%，到分別增長(zhǎng)73.83%和14.4%，效果是明顯的。

同比從下降45.16%，到分別增長(zhǎng)20.89%和1.42%，也是明顯的。

現(xiàn)在問題來了，購(gòu)房補(bǔ)貼結(jié)束了，后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)如何呢？

我估計(jì)大概率也就是恢復(fù)到補(bǔ)貼之前的正常水平，但依然不乏有亮眼的選手會(huì)秀肱二頭肌。

從成交的板塊分析。

3月份，諸多板塊都實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。其中，中央商務(wù)區(qū)金鑫板塊，以潤(rùn)致公園城為首帶動(dòng)板塊成交量實(shí)現(xiàn)了58.57%的增長(zhǎng)。

孝感板塊以云境悅府為代表，實(shí)現(xiàn)了32.76%的增長(zhǎng)。

第三則是旌北新區(qū)河西板塊，以中建旌城之星為代表，實(shí)現(xiàn)了59.09%的增長(zhǎng)。

可以看出，每個(gè)板塊都有能打的選手，在板塊內(nèi)脫穎而出。

二手房3月份成交量又增長(zhǎng)了，在購(gòu)房補(bǔ)貼沖擊下，二手房還能實(shí)現(xiàn)成交量的增長(zhǎng)，你猜是為什么？

3月成交量894套（8.97萬㎡），環(huán)比增長(zhǎng)12.88%，同比增長(zhǎng)7.19%。新房和二手房，累計(jì)成交1552套，不少哦。

你要明確有點(diǎn)，買二手房是不能夠享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，但依然還是有很多人買。不僅沒有減少，還變多了，這就很神奇。

有一點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)格是降了。

賣二手房，變得也更難了！買二手房的好多是剛需，預(yù)算給得非常有限，都抱著撿漏的心態(tài)。

另外，從二手房成交的面積段看，也能看出剛需的特質(zhì)。

60-90㎡的占比32%，90-120㎡的占比34%！

如果我告訴你，買二手房的很多人心里價(jià)位在50萬，你知道這是什么概念嗎？還想帶裝修，你知道這又是什么概念嗎？

均價(jià)跌了

說到價(jià)格，6月份均價(jià)下降到了6710元/㎡，環(huán)比下降3.99%，同比竟然還有漲幅，2%。

當(dāng)我從季度均價(jià)走勢(shì)看，2025年第一季度，均價(jià)又呈現(xiàn)出回漲的情況。若把時(shí)間走起拉長(zhǎng)到去年第二季度到現(xiàn)在來看，整體還是下降趨勢(shì)。

如果再看均價(jià)排行榜，以及你到各大售樓部去逛一逛，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的新樓盤，均價(jià)超過6800元/㎡的一抓一大把。

光是超過3月均價(jià)的樓盤就有14個(gè)，而且基本上都是當(dāng)前的主力在售樓盤。

距離2025年上半年結(jié)束，又只有3個(gè)月的時(shí)間了，大家猜的價(jià)格，是越來越接近，還是越來越離譜了呢？

供應(yīng)量增長(zhǎng)

最近幾個(gè)月，德陽樓市主城區(qū)即將有新盤上市，供應(yīng)量逐漸加大。

3月份新增住房387套（5.09萬㎡），環(huán)比增長(zhǎng)452%，同比減少90%。兩個(gè)樓盤取得預(yù)售許可證，一個(gè)是和悅雲(yún)岸小區(qū)，開盤看來是快了。另一個(gè)是中建旌城之星加推新的樓棟。

此外，還有旌湖名門、邦泰攬境蠢蠢欲動(dòng)。

總的來說，當(dāng)下的德陽樓市沒有太多的選擇，看來看去也只有這些個(gè)樓盤。關(guān)鍵是，新規(guī)之后的樓盤，也不多，選擇就更少了。

另外，庫(kù)存量也來到了5634套，環(huán)比再降低2.17%。

隨之而來的是接下來德陽即將到來的一大波拆遷戶，拿著大把的房票買房，會(huì)進(jìn)一步消化庫(kù)存。

那么，到下半年，很有可能會(huì)出現(xiàn)更加緊俏的市場(chǎng)。