樓市上漲有望？

今年以來，多次強調要促進房地產市場止跌回穩，實際也是這么做的。無論是從政策基調，還是從支持措施上，都在朝著支撐房地產市場回穩的方向逐步邁進。

從最新數據可以看到，自去年10月份以來，部分一二線城市的房地產市場回穩跡象明顯，成交量暴增，而房價也有了上漲的趨勢。

以深圳為例，先看下成交量。

根據深圳住建數據，2025年1月份新建商品住宅網簽銷售5,090套，同比增長97.3%；二手住宅網簽成交4,554套，同比增長31.5%。

2025年2月，深圳一二手住宅網簽總量6,161套，同比增長119%。其中一手網簽2,484套，同比增長141%；二手網簽3,677套，同比增長106%。

由于網簽數據相對于錄得數據有一定的滯后性，我們不妨一起來看下房產錄得數據。

據深房中協數據，今年2月份深圳二手房錄得數據為4,858套，環比增長3.9%，同比增長102.5%。2025年3月，深圳二手房錄得7,703套，環比增長58.6%，同比增長48.2%。

所以，從今年1-3月份的房地產成交量表現來看，深圳樓市基本算是延續了2024年10月份以來的回暖態勢。

再看看房價表現。

自去年10月份起，深圳新房房價和二手房房價環比連續上漲了5個月，具體數據為：

2024年10月份至2025年2月份，新房房價環比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%、0.2%和0.4%；二手房房價環比上漲分別為0.7%、0.5%、0.1%、0.4%和0.3%。

另外，除了深圳，北京、上海、廣州、杭州、南京、成都等大城市的樓市整體也呈現上行的態勢。最近，北京、上海、杭州、成都這幾個城市還拍出新“地王”，住宅的樓面地價再創新高，這也算是在給市場釋放強烈的信號。

可以看到，樓市的回暖跡象主要表現為以下幾點：

第一，成交量回升。自2024年10月份以來，深圳新房和二手房成交量環比明顯增長，部分熱門樓盤出現“日光”現象，市場活躍度提升。

第二，價格企穩。部分核心區域（如南山、福田）的優質學區房、地鐵房價格止跌反彈，業主議價空間縮小。

第三，政策寬松。限購政策的優化、降低房貸利率、加大“以舊換新”等刺激措施，都會有效地提振市場信心。

第四，需求積累。2022-2023年期間觀望的剛需和改善需求，可能在政策的刺激下逐步入市。

第五，土拍市場升溫。隨著近期土拍溢價率的回升，表明開發商對核心地段信心增強，房地產市場有望逐步回升。

所以進入2025年后，房價盼漲的情緒有所回升也能理解。那么大家會想，樓市拐點難道真的來了嗎？房價又能重新回到上漲通道了嗎？

其實不然。部分城市樓市雖然短期已觸底反彈，但全面上漲動力不足，結構性機會與風險并存。其原因我在之前的文章中也提到過多次，主要有以下幾點：

一、由于房地產市場已經整體進入了供大于求的階段，這意味著房價普遍性上漲基本上不可能了。

二、房地產市場正在走出因城市而分化的行情，大城市微漲，中小城市微跌，這一趨勢本質上是城鎮化后半程的必然表現。

三、房產占據家庭財富比重較大，尤其是對于房產持有者來講，盼望房價上漲的心情可以理解，但還是要理性決策。