樓市快報||2025年1月杭州房地產市場分析

來源：市場資訊

（來源：國策評估）

一、現行房地產相關政策

1、限購

在本市范圍內購買住房，不再審核購房資格。對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

2、限價

新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執行。

3、限售

2024年10月9日前出讓地塊：仍執行限售（網簽滿5年或中簽率≤10%限售5年）。2024年10月9日后出讓地塊：取消限售，搖號不再要求社保排序。對熱點商品住房項目，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目（指杭州官方認定的?熱點商品住房項目?，開發商需將該項目總房源的?80%以上專門分配給?無房家庭?（以優先購房方式購買），剩余房源才向普通購房者開放的項目），無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。

4、限貸

引導商業銀行穩妥有序降低存量房貸利率。對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%。

5、商業用房首付

2026年1月15日起，商業用房（如商鋪、寫字樓）最低首付比例由50%下調至30%。

6、存量公積金貸款利率

對2025年5月8日前已發放的個人住房公積金貸款，利率自2026年1月1日起按新利率執行。5年期以上公積金貸款利率，首套為2.6%，二套為3.075%。

7、二手房交易稅費

2026年1月1日起，不滿2年住房的增值稅及附加稅率由5.3%降至3.18%。2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年內重新購房，可退還已繳個稅。

二、土地市場分析

（一）各類用地

1、土地供求

2026年1月，杭州共推出各類用地規劃建筑面積136.27萬㎡，同比下降11.73%；杭州成交規劃建筑面積101.31萬㎡，同比下降48.66%。

2、土地價格

2026年1月,杭州成交樓面均價為2315元/㎡，同比下跌71.64%;平均溢價率為19.88%，較去年同期下降20.82個百分點;各類用地出讓金達23.45億元，同比下降85.44%。

（二）住宅用地

1、土地供求

2026年1月，杭州共推出住宅用地規劃建筑面積11.33萬㎡，同比下降85.66%；杭州成交規劃建筑面積2.62萬㎡，同比下降95.06%。

2、土地價格

2026年1月,杭州成交樓面均價為33515元/㎡，同比上漲18.9%;平均溢價率為19.81%，較去年同期下降25.5個百分點;住宅用地出讓金達8.77億元，同比下降94.13%。

（三）商辦用地

1、土地供求

2026年1月，杭州共推出商辦用地規劃建筑面積22.59萬㎡，同比增長20.52%；杭州成交規劃建筑面積24.8萬㎡，同比下降22.15%。

2、土地價格

2026年1月,杭州成交樓面均價為4730元/㎡，同比上漲77.89%;平均溢價率為26.27%;商辦用地出讓金達11.73億元，同比增長38.48%。

三、房地產市場分析

（一）住宅市場

1、價格水平-新房

2026年1月，杭州新建住宅價格累計上漲0.60%，漲幅較去年同期擴大0.50個百分點。

2026年1月，杭州新建住宅均價33288元/㎡同比上漲8.77%，漲幅較去年同期擴大5.77個百分點。

2026年1月,上城區、蕭山區、拱墅區等區域為杭州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域。其中，成交均價同比上漲的區域有上城區、蕭山區、臨平區等，同比分別上漲88.3%、29.8%、25.2%；成交均價同比下跌的區域有濱江區、錢塘區、臨安區等，同比分別下跌 16.6%、16.2%、6.7%。

2、價格水平-二手房

2026年1月，杭州二手住宅價格累計下跌0.70%，漲幅較去年同期收窄0.30個百分點。

2026年1月，杭州二手住宅均價32613元/㎡同比下跌6.00%，跌幅較去年同期收窄1.47個百分點。

3、成交規模-新房

2026年1月，杭州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為21.5萬㎡，同比下降45.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為1373套，同比下降52.9%。

2026年01月，杭州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為21.49萬㎡，同比下降45.07%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為1373套，同比下降52.95%。

2026年1月,蕭山區、錢塘區、上城區等區域為杭州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區域，共成交10.65萬㎡，占城市成交面積的 49.6%。其中， 成交面積同比增長的區域有上城區、蕭山區等，同比分別增長36.3%、24.5%；成交面積同比下降的區域有臨平區、富陽區 、拱墅區等，同比分別下降85.3%、73.2%、68.3%。

4、成交規模-二手房

2026年1月，杭州商品住宅成交面積為54.0萬㎡， 同比下降5.1%；商品住宅成交套數為5438套，同比下降1.1%。

2026年01月，杭州商品住宅成交面積為54.00萬㎡，同比下降5.12% ；商品住宅成交套數為5438套，同比下降1.07%。

2026年1月,上城區、余杭區、拱墅區等區域為杭州商品住宅成交主力區域，共成交2661套，占城市成交套數的48.9%。其中，成交套數同比增長的區域有錢塘區、臨平區、濱江區等，同比分別增長15.4%、9.6%、8.4%；成交套數同比下降的區域有蕭山區、拱墅區、上城區等 ,同比分別下降17.3%、4.1%、3.8%。

5、需求結構-新房

2026年1月，從面積段來看，杭州90(含)-120㎡面積段成交套數最多，達405套，占比為29.5%，較上月收窄5.1個百分點。

2026年1月，從總價段來看，杭州500(含)-1000萬元總價段成交套數最多，達371套，占比為27%，較上月擴大6.2個百分點。

2026年1月，從單價段來看，杭州30000(含)-40000元單價段成交套數最多，達523套，占比為38.1%，較上月擴大5.4個百分點。

2026年1月，從戶型來看，杭州三房戶型成交套數最多，達589套，占比為42.9%，較上月收窄3.2個百分點。

6、供求關系-供應

2026年1月，杭州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為18.4萬㎡，同比下降45.3%。

2026年01月，杭州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為18.37萬㎡，同比下降45.35%。

2026年1月,蕭山區、錢塘區、上城區等區域為杭州商品住宅（不含保障性住房）供應主力區域，共供應11.44萬㎡，占城市供應面積的 62.3%。其中， 新批上市面積同比增長的區域有臨安區、蕭山區等，同比分別增長71.6%、68.2%；新批上市面積同比下降的區域有余杭區 、臨平區、西湖區等， 同比分別下降87.0%、85.4%、62.4%。。

（二）商業市場

1、價格水平

2026年1月,杭州商業成交均價為20590元/㎡，同比上漲12.6%。

2、成交規模

2026年1月，杭州商業成交面積為1.5萬㎡，同比下降46.1%；商業成交套數為162套，同比下降43.2%。

2026年01月，杭州商業成交面積為1.45萬㎡，同比下降46.12%；商業成交套數為162套，同比下降43.16%。

2026年1月,西湖區、富陽區、蕭山區等區域為杭州商業成交主力區域，共成交0.91萬㎡，占城市成交面積的62.8%。其中， 成交面積同比增長的區域有富陽區等，同比分別增長195.0%；成交面積同比下降的區域有臨安區、濱江區、錢塘區等，同比分別下降89.6%、78.0%、69.8%。

3、供求關系-供應

2026年1月，杭州商業月均新批上市面積為1萬㎡，同比下降61.3%。

2026年01月，杭州商業新批上市面積為0.98萬㎡， 同比下降61.3%。

（三）辦公市場

1、價格水平

2026年1月,杭州寫字樓成交均價為23631元/㎡，同比上漲5.4%。

2、成交規模

2026年1月，杭州寫字樓成交面積為7.0萬㎡，同比下降51.5%；寫字樓成交套數為317套，同比下降46.5%。

2026年01月，杭州寫字樓成交面積為6.97萬㎡，同比下降51.47%；寫字樓成交套數為317套，同比下降46.54%。

2026年1月,余杭區、西湖區、蕭山區等區域為杭州寫字樓成交主力區域，共成交5.03萬㎡，占城市成交面積的72.1%。其中，成交面積同比增長的區域有濱江區、余杭區等，同比分別增長273.6%、116.5%；成交面積同比下降的區域有富陽區、上城區、臨安區等，同比分別下降83.3%、78.5%、76.1%。

3、供求關系-供應

2026年1月，杭州寫字樓月均新批上市面積為2.8萬㎡，同比下降89.6%。

2026年01月，杭州寫字樓新批上市面積為2.84萬㎡，同比下降89.6%。

四、總結與展望

2026年1月，杭州樓市呈現分化：土地市場量縮價揚，新房成交縮量但價格結構性上漲，二手房市場“以價換量”下成交量穩中有升。展望2月，受春節長假影響，市場將整體進入休整期。土地暫停供應，新房與二手房市場的交易活動均將因假期因素而環比顯著減少，價格在分化中繼續調整。

（國策杭州分公司 劉素芬）

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