濟南房價回暖二手房終于止跌/賢文、美里湖、北湖片區規劃有變

隨著2月份70城數據濟南新房房價止跌上漲后，濟南樓市的情況逐漸好轉起來，回暖趨勢明顯。

3月70城數據出爐，濟南房價迎來2連漲，新房房價環比上漲0.3％，與2月漲幅相同。二手房方面也終于停止下跌了，不跌不漲也是進步，可以期待下4月房價數據。

新房同比數據全國絕大多數城市都處于下跌狀態，只有太原和上海的數據是同比上漲的，濟南同比下跌5.1％。二手房數據更是慘烈，包括濟南在內的70個城市全軍覆沒全部都處于同比下跌狀態。

隨著房價的回暖，不少網友加入到關注土拍的行列里，可惜的是4月份要出讓的只有少量工業用地和商業用地，基本上結果就是底價成交，沒有什么看點。而且4月份濟南也沒有住宅地塊的掛牌，可能5月份的情況也會跟這個月相似。

不過近期有多個片區公布了新的規劃，能看出不少新的信息。

>> 賢文片區05街區

賢文片區05街區范圍北至工業南路，南至新濼大街，西至大辛河，東至崇華路，總用地規模約92.63公頃。該街區主導屬性為居住，規劃城市建設用地約91.55公頃。

據控規顯示，街區內將新增6宗住宅地塊，多數地塊與龍湖天奕、保利臻譽、仁恒奧體公園世紀等項目相鄰，具體新增地塊位置可以見下圖，標注了“規劃住宅”的就是新增地塊。

這些新增地塊面積范圍在1.27-4.86公頃，容積率1.6-2.3。面積最小的地塊在龍湖天奕北地塊西側；面積最大的地塊位于奧體中路以西、天辰大街以北。大部分地塊容積率都是2.3，容積率僅1.6的地塊在龍湖天奕南地塊西側，如果掛牌條件不是上一堆的話，該地塊的競爭可能會比其他地塊還要激烈一些。

賢文片區算是近十多年發展起來的豪宅片區，片區內新房、二手房價格都不低，這幾年龍湖天奕、保利臻譽、仁恒奧體公園世紀等項目深受改善型購房者追捧，新房出售時就常常開盤即售罄，熱度常年不減。

現在雖然濟南豪宅多起來了，且分布在多個片區，但依然有網友時不時就拿這些項目的品質來對比在售項目，也能看出開發商打造這幾個項目下了不少力氣。

>> 美里湖片區12街區

美里湖片區12街區是局部用地深化落實，為了加快城中村改造，提升城市功能，滿足區域發展需求。深化落實的范圍在濟齊路以北、西沙路以東、機場路以西。

小清河以南有鑫苑世家公館、西城濟水上苑、恒大雅苑等成熟社區很多，周邊配套也比較完善完善，小清河以北就完全是不同的面貌了，城中村待開發區域不少。此次深化落實的區域就在小清河以北，基本處于待開發狀態。

區域深化落實前，該區域規劃有4宗居住用地、2宗社會福利用地、1宗文化用地、1宗體育用地及宗教育用地。教育用地方面規劃有2處18班幼托、1處24班小學、1處36班小學、1處48班初中。

區域深化落實后，優化了住宅用地的位置，將4宗分散的小地塊變更為3宗相對集中的大地塊，且將18班幼托安排在與住宅地塊相鄰的位置。社會福利用地由2宗變更為1宗，與文化用地、體育用地均變更了所處位置，還增加了1宗商業用地。2所小學+1所初中優化為1所42班小學+1所42班初中。

整體上來說，該區域深化落實后變動比較大，多數地塊大小、位置都進行了調整，小編覺得看著比深化落實前舒服不少，比起東一點西一點的小地塊，還是規則且排列整體的大地塊更好。

>> 北湖片區18街區

北湖片區18街區也是局部用地深化落實，為加快推進成大社區居民生活保障建設，將水屯北路以南、生產路以西的兩個地方進行了調整。

深化落實前這兩個區域主要是住宅用地和體育用地，調整后全部都變更為了商業與商務金融混合用地。體育用地調整至北側國棉一廠地塊，用地面積不減少。

成大社區城中村改造安置地塊二項目還在建設中，項目規劃建設3棟16-25F的住宅樓，容積率2.8，總戶數302戶。

以上就是本次推文的主要內容。

最后說幾句，本來寫賢文片區的時候就想說的，但是寫著寫著又覺得不太好插入這部分內容，反正大致的想法就是說到改善房和豪宅，小編又想起來前段時間科技城片區變電站的事情，突然覺得科技城片區的業主多少有點在渡劫的感覺，前有維權要求升品質的，后有變電站建學校附近的，也是相當操心了。

之后濟南改善房項目會更多，現在第四代住宅，要建好房子等要求，都讓開發的項目奔著品質住宅去，如果開發商真能按照規定好好開發，那么后面的購房者絕對是受益的，那些豪宅改善房也能更名副其實一些。