朝青2.0:北京城市發(fā)展的“三原色”與未來主擎

21世紀(jì)初期，長安街在交通承載和城市建設(shè)近乎飽和，北京開始尋求“側(cè)支擴(kuò)張”之路。東西軸線延長、平行主干道突破、城市功能多中心布局、商業(yè)多核發(fā)展......很多板塊被價值重構(gòu)，各板塊宜居梯度重新列隊，將北京勾勒成一幅旖旎多姿的畫卷。

《北京朝陽》圖源：來自網(wǎng)絡(luò)

朝陽——北京的世界客廳，潮流文化匯聚之地，塑造出最不像老北京的new Beijing氣質(zhì)。它伴隨著CBD一同蓬勃發(fā)展，20年時光流轉(zhuǎn)，朝青板塊成為了CBD最佳宜居板塊。

城市演進(jìn)的步伐緊湊且有序的進(jìn)行著，如今北京東部產(chǎn)業(yè)從單核向多核蛻變，國貿(mào)CBD、望京CBD、副中心運(yùn)河CBD，三大城市產(chǎn)業(yè)核心所對應(yīng)的萬億級產(chǎn)業(yè)集群將城市推向飽和，作為最佳職住平衡板塊，朝青板塊進(jìn)一步外延形成了朝青2.0。

朝青2.0，它正以紅黃藍(lán)“三原色”的高端姿態(tài)從城市新興板塊的激烈角逐中脫穎而出——【紅色】宛如一條貫穿古今的脈帶，承載著歷史的厚重肌理與都市的蓬勃活力相互交疊；【金色】坐標(biāo)精準(zhǔn)錨定黃金分割點(diǎn)，憑借立體交通網(wǎng)絡(luò)與城市多重空間的巧妙融合，成功破解職住分離的困局，為每一位居民定制專屬的平衡感；【藍(lán)色】引擎則成為驅(qū)動未來城市藍(lán)海的強(qiáng)大動力。當(dāng)“三原色”協(xié)同發(fā)力，便繪就了北京城市發(fā)展的綺麗未來。

朝青2.0是時代的發(fā)展的產(chǎn)物，擁有承接三大城市發(fā)展戰(zhàn)略的先天條件。一方面，受CBD東擴(kuò)戰(zhàn)略輻射效應(yīng)的顯著增強(qiáng)，以及區(qū)域內(nèi)對高端配套設(shè)施與服務(wù)需求的持續(xù)拉動，區(qū)域發(fā)展動能強(qiáng)勁；另一方面，它還能依托望京及城市副中心西向拓展所依托的主城資源網(wǎng)絡(luò)，在協(xié)同發(fā)展的場域中獲益。

憑借著不可替代的基色地位、調(diào)和多變的形態(tài)擴(kuò)展以及四向伸展的動態(tài)張力，2.0的朝青作為無雙的“孤品”，在北京城市發(fā)展的舞臺上綻放著獨(dú)特而耀眼的光芒。

【紅·城市動脈 | 歷史肌理和現(xiàn)代血液的交織】

朝青2.0板塊“城市發(fā)展核心區(qū)”的身份貫穿古今，像一位歲月的忠實(shí)見證者，靜靜訴說著往昔與今朝的故事。

清朝時期憑借通惠河沿岸與京通大道交匯的核心位置，既是漕運(yùn)體系的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是連接京城與東北地區(qū)的陸路交通要沖。這里地勢平坦開闊，是八旗駐防體系的邊緣地帶，駐軍演武、屯集糧草、囤積火器......承擔(dān)著拱衛(wèi)京畿的重要任務(wù)。

清廷也會在此設(shè)立官倉，依托便捷的水陸運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，將江南漕糧及東北貢物中轉(zhuǎn)存儲，再分發(fā)至內(nèi)城各衙署及市場，強(qiáng)化了都城物資供給系統(tǒng)的穩(wěn)定性。清中后期，冀東、熱河等地的商旅在此集散，帶動了周邊商貿(mào)活動的發(fā)展，形成了兼具軍事保障、物流中轉(zhuǎn)與市集貿(mào)易功能的要塞。

現(xiàn)在，朝青2.0是北京唯一可以半小時觸達(dá)三大中央商務(wù)區(qū)的板塊。

向西，國貿(mào)CBD擁有北京最密集的地標(biāo)性建筑群，作為北京最早的CBD，成熟度高，國際化程度領(lǐng)先，在金融、傳媒等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢顯著。據(jù)統(tǒng)計，北京國貿(mào)CBD的世界500強(qiáng)企業(yè)數(shù)量，占據(jù)了全北京的三分之一；跨國公司地區(qū)總部共122家（2025年數(shù)據(jù)），占全朝陽區(qū)的72%、全市的近一半；國際金融機(jī)構(gòu)更是超過百家。當(dāng)然，對于年輕人來說，國貿(mào)聞名的不僅僅是產(chǎn)業(yè)，更是潮流的繁榮和現(xiàn)代社交的“烏托邦”。

向東，運(yùn)河CBD承擔(dān)著疏解功能和推動京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略使命，依托大運(yùn)河文化帶所打造的藍(lán)綠交織的生態(tài)城區(qū)，文化底蘊(yùn)深厚。擁有總部經(jīng)濟(jì)、財富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息軟件和智能制造共7大千億級產(chǎn)業(yè)集群。作為北京城市副中心的核心功能區(qū)，運(yùn)河CBD規(guī)劃面積廣闊，產(chǎn)業(yè)用地充足，在北京的城市向東的進(jìn)程中提供了無限潛力和可能。

與底蘊(yùn)深厚的國貿(mào)CBD和動能強(qiáng)勁的通州副中心CBD不同，位于朝青西北方向30min通勤網(wǎng)的望京CBD，早年憑借緊鄰首都機(jī)場、便捷連接國內(nèi)外的優(yōu)勢位置吸引了大批量跨國企業(yè)。現(xiàn)今，這里是數(shù)字經(jīng)濟(jì)的高地。依托科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)與實(shí)體產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的特色逐步形成；數(shù)字經(jīng)濟(jì)、科技互聯(lián)網(wǎng)、新興產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)行業(yè)協(xié)同發(fā)展，在西門子、摩托羅拉等老牌500強(qiáng)企業(yè)之后，騰訊科技、美團(tuán)等國內(nèi)科技龍頭企業(yè)接踵而至，不斷成就區(qū)域產(chǎn)業(yè)的迭代和更新。

城市的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)的聚集、三大CBD的不斷更迭，吸引著北京年輕人才的灼灼目光。此時，【職住平衡】又成為了這些優(yōu)秀年輕人才的重要課題。

【金·職住平衡 | 黃金分割點(diǎn)上的生活哲思】

張穎（化名）頻繁的看著手表，她此時無心關(guān)注下屬的匯報內(nèi)容。會議必須在20分鐘內(nèi)結(jié)束，她才能趕得及去幼兒園接女兒。

90后“精英本英”的她在副中心某機(jī)關(guān)單位工作，事業(yè)穩(wěn)步上升，卻也難逃特種兵式帶娃體驗(yàn)：五點(diǎn)下班→五點(diǎn)半接娃→六點(diǎn)到家做飯→七點(diǎn)陪女兒讀英語繪本、玩游戲、看早教動畫......忙忙碌碌一直到八點(diǎn)多。而在望京工作的丈夫，即使不加班不堵車，也頂多能參與八點(diǎn)以后的親子時光。

平時關(guān)于女兒的大事小情，也大都是她親自操持，雖然為了不缺席孩子的成長，她努力做到親力親為。但丈夫長時間的“遠(yuǎn)”把張穎的“付出心理”壓得越發(fā)不平衡。

當(dāng)越來越多的不平衡堆砌，生活便開始尋找自己的黃金分割點(diǎn)。

和張穎不同，住在朝陽北路南側(cè)老小區(qū)的Y先生早早的享受到了【職住平衡】，作為不折不扣的老朝青根兒，從大院到樓房，從三橫三縱三軌道交通網(wǎng)到8大商圈環(huán)繞，Y先生深知，他出生的這片土地，擁有無數(shù)個神奇觸手，像一張緊密編織的大網(wǎng)，將便捷與舒適“一網(wǎng)打盡” 。

《朝青2.0交織的路》圖源：攝影@FCY

20分鐘，很多人還堵在剛出小區(qū)的路上，Y先生和太太就已經(jīng)完成了職住切換。他們一個在運(yùn)河CBD搞技術(shù)，一個在國貿(mào)CBD搞藝術(shù)；兩個人一東一西，相互平衡。

“我是一個永遠(yuǎn)喜歡plan B的人”，Y先生說。在出行方式上，朝青2.0板塊給了他更多plan B。如果開車，朝陽北路是plan A、京通快速路就是plan B，當(dāng)然，如果都行不通，還

有北側(cè)的機(jī)場二高可以選。Y先生也很喜歡朝陽路上的BRT，“從家門口直達(dá)金臺夕照，路上可以做很多自己的事情。”按照他的話來說，這里就是北京的黃金分割點(diǎn)，去哪兒都方便。

比地面交通更具延伸力的是板塊內(nèi)的三條地鐵線。

地鐵6號線上聯(lián)通著北京12條地鐵線、11個換乘點(diǎn)。不僅連接著通州副中心和國貿(mào)CBD，還連接了南鑼鼓巷、北海公園、景山公園、朝陽公園、通州大運(yùn)河公園等多個絕美風(fēng)景帶。

地鐵22號線（平谷線）作為京津冀協(xié)同發(fā)展的首條跨省域市域快線，以160公里/小時極速通勤標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建起串聯(lián)首都功能核心區(qū)與河北燕郊、通州副中心的大容量軌道交通走廊。 而地鐵1號線作為“地下版長安街”，目前可與8條地鐵線路實(shí)現(xiàn)換乘。日均超百萬的客流量昭示著它的“元老”身份和“骨干”地位。

當(dāng)然，朝青2.0板塊的價值遠(yuǎn)不止于此。板塊內(nèi)500萬㎡的公園覆蓋面積，四周皆有公園，綠地覆蓋率高達(dá)50%，宜居更怡居。常營體育公園的親子時光、金盞森林公園的探野露營；約三兩好友去梨園賞花、扛上超長變焦鏡頭去槐園“打鳥”，要說最幸福的還是“跑馬人”，擁有半程馬拉松賽道的常營馬拉松體育公園，讓跑者在北京也能享受高氧離子跑步。

朝陽大悅城的明星見面會、三里屯的潮流街拍、合生匯的吃貨第一站、通州萬達(dá)的煙火夜市。在寶貴又有限的休息日里，能把這些體驗(yàn)ALL IN的，只有朝青2.0板塊。藍(lán)港、大望路、燕莎、長楹天街，這些北京知名的特色商圈，也都是朝青2.0板塊的近程輻射區(qū)。就連不愛出門的居家愛好者也酷愛這里，因?yàn)榘鍓K內(nèi)完善的300米黃金直徑配套，足以把居家體驗(yàn)感拉滿。

城市的黃金分割點(diǎn)可以不屏蔽生活的任何可能。一人于此，進(jìn)退自如；每一次探索生活的沖動都能收獲滿滿的鼓勵；伴侶于此，互不缺席，喂貓、遛狗、下廚...這些生活的小確幸化作彼此共同編織的溫馨記憶，再也不是某個人獨(dú)自擁有的“專利”；家庭于此，不斷邂逅的舒適和美好悄然消融了彼此之間可能存在的借口......

對于生活來說，最重要的是當(dāng)下?lián)碛小?/p>

對于一片區(qū)域來說，更重要的當(dāng)屬未來藍(lán)圖。

【藍(lán)·不畏周期 | 城市藍(lán)海的未來主擎】

《國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)內(nèi)E9區(qū)創(chuàng)新工場》圖源：來自網(wǎng)絡(luò)

今年的政府工作報告中，最搶眼的莫過于“文化”一詞了。這個被在兩會中被提及38次的詞覆蓋著公共文化服務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)體系、文化遺產(chǎn)保護(hù)等七大政策板塊，涉及數(shù)字科技、國際融合、消費(fèi)促進(jìn)等多個領(lǐng)域，與民生和未來實(shí)現(xiàn)了“強(qiáng)關(guān)聯(lián)”。

朝青2.0板塊作為國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)的重要一員，從2014年12月15日實(shí)驗(yàn)區(qū)正式啟動，與文化產(chǎn)業(yè)同行十年，成績斐然。

截至2024年，實(shí)驗(yàn)區(qū)登記注冊文化企業(yè)超10萬家，其中規(guī)模以上文化企業(yè)達(dá)2500家，占全市首位，年收入超3000億元，約占全國的2.4%。

作為核心承載區(qū)，規(guī)模以上文化企業(yè)實(shí)現(xiàn)收入占比超全區(qū)50%，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)重要引擎。政策創(chuàng)新，推動文化+科技深度融合；金融創(chuàng)新，降低區(qū)域內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)融資成本、投資文化精品項目，同時吸引外資，實(shí)現(xiàn)文化出口額年均增速8%。

2023年推動數(shù)字轉(zhuǎn)型與云平臺建設(shè)；2024年實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展與新業(yè)態(tài)涌現(xiàn)；2025年開始將圍繞“數(shù)字”主線，聚焦產(chǎn)業(yè)升級、集群發(fā)展、消費(fèi)拓展與服務(wù)優(yōu)化，形成“技術(shù)驅(qū)動—產(chǎn)業(yè)集聚—消費(fèi)釋放—服務(wù)賦能”的閉環(huán)發(fā)展路徑。

或許是“中傳”與“北二外”兩所頂尖學(xué)府的深度賦能，或許是骨子里浸潤的文化朝陽基因澎湃涌動；人文底蘊(yùn)與城市文脈的共振中，這里始終煥發(fā)著獨(dú)特的生命力。

《朝青2.0的精致生活》圖源：來自網(wǎng)絡(luò)

Hario V60手沖壺搭配日本作家器皿；Thorens黑膠唱機(jī)搭配B&W音箱；Byredo、Diptyque的限量款香氛蠟燭、Panton Chair、Hay的邊幾還有限量版球鞋和潮流玩具墻，仿佛每一個朝青2.0板塊的家里都有一個閃爍著自我標(biāo)簽的限定符號，昭示著主人獨(dú)特的文化藝術(shù)見解。

透過精巧的空間，混凝土外墻的歲月瘢痕，仿佛是時光留下的嘆息，與當(dāng)下的精致形成了鮮明的反差。

《三間房實(shí)景》圖源： 百度地圖全景圖片

定福莊、聚福苑、福怡苑、金福家園......這些自帶歲月感的名字，在朝青2.0板塊有60個之多，覆蓋人口數(shù)量可達(dá)30萬人。這些老舊小區(qū)，最早的在1977年建成，新一些的距今也有十幾年了。憑借著區(qū)域賦予的獨(dú)特優(yōu)勢福利，它們被朝青2.0人堅定選擇著。

擁有稀缺自驅(qū)力的板塊自然不會被聰明的開發(fā)企業(yè)放過，眾多實(shí)力房企蓄勢待發(fā)，可一等就是四年。從2022年到2024年底，朝陽區(qū)共成交土地26宗，而朝青2.0板塊始終掛零。正因如此，在2025年首批次土拍中，朝青2.0板塊一露面，中海、招商等頭部房企就開始了搶奪大戰(zhàn)。經(jīng)過103輪競拍，最終被保利、金茂聯(lián)合體以 87.295 億元競獲，溢價率10.5%。

在邁向北京城市藍(lán)海未來主擎的征程中，保利與金茂的強(qiáng)勢入駐，無疑為朝青2.0增添了更多成功的底氣與保障，尤其是北京金茂。

2009年，緣起朝陽區(qū)的廣渠金茂府，以科技豪宅的高端形象，驚艷了北京豪宅圈兒。近年來，金茂深耕核心城市，財務(wù)指標(biāo)穩(wěn)健增長，2024年通過“金玉滿堂”的品牌煥新，升級產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了從科技住宅到全階層改善的全面突破。朝青2.0的內(nèi)驅(qū)力與金茂的產(chǎn)品主擎力強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，必將構(gòu)建起不畏行業(yè)周期的“好房子”！

結(jié)尾：

從清朝漕運(yùn)樞紐到現(xiàn)代三大CBD黃金交匯點(diǎn)，從老城根兒的煙火氣到數(shù)字經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新高地，朝青2.0始終是北京城市肌理中不可替代的“三原色”。而今，北京金茂正揮起北京首個M系的藝術(shù)畫筆為整座城市藍(lán)海點(diǎn)睛。

朝青2.0，一個兼具歷史底蘊(yùn)、產(chǎn)業(yè)勢能、區(qū)域價值、生態(tài)宜居與文化創(chuàng)新的超級板塊，正以“不畏周期”的姿態(tài)，引領(lǐng)北京邁向下一個黃金時代。