朝青2.0:北京城市發展的“三原色”與未來主擎

21世紀初期，長安街在交通承載和城市建設近乎飽和，北京開始尋求“側支擴張”之路。東西軸線延長、平行主干道突破、城市功能多中心布局、商業多核發展......很多板塊被價值重構，各板塊宜居梯度重新列隊，將北京勾勒成一幅旖旎多姿的畫卷。

《北京朝陽》圖源：來自網絡

朝陽——北京的世界客廳，潮流文化匯聚之地，塑造出最不像老北京的new Beijing氣質。它伴隨著CBD一同蓬勃發展，20年時光流轉，朝青板塊成為了CBD最佳宜居板塊。

城市演進的步伐緊湊且有序的進行著，如今北京東部產業從單核向多核蛻變，國貿CBD、望京CBD、副中心運河CBD，三大城市產業核心所對應的萬億級產業集群將城市推向飽和，作為最佳職住平衡板塊，朝青板塊進一步外延形成了朝青2.0。

朝青2.0，它正以紅黃藍“三原色”的高端姿態從城市新興板塊的激烈角逐中脫穎而出——【紅色】宛如一條貫穿古今的脈帶，承載著歷史的厚重肌理與都市的蓬勃活力相互交疊；【金色】坐標精準錨定黃金分割點，憑借立體交通網絡與城市多重空間的巧妙融合，成功破解職住分離的困局，為每一位居民定制專屬的平衡感；【藍色】引擎則成為驅動未來城市藍海的強大動力。當“三原色”協同發力，便繪就了北京城市發展的綺麗未來。

朝青2.0是時代的發展的產物，擁有承接三大城市發展戰略的先天條件。一方面，受CBD東擴戰略輻射效應的顯著增強，以及區域內對高端配套設施與服務需求的持續拉動，區域發展動能強勁；另一方面，它還能依托望京及城市副中心西向拓展所依托的主城資源網絡，在協同發展的場域中獲益。

憑借著不可替代的基色地位、調和多變的形態擴展以及四向伸展的動態張力，2.0的朝青作為無雙的“孤品”，在北京城市發展的舞臺上綻放著獨特而耀眼的光芒。

【紅·城市動脈 | 歷史肌理和現代血液的交織】

朝青2.0板塊“城市發展核心區”的身份貫穿古今，像一位歲月的忠實見證者，靜靜訴說著往昔與今朝的故事。

清朝時期憑借通惠河沿岸與京通大道交匯的核心位置，既是漕運體系的關鍵節點，也是連接京城與東北地區的陸路交通要沖。這里地勢平坦開闊，是八旗駐防體系的邊緣地帶，駐軍演武、屯集糧草、囤積火器......承擔著拱衛京畿的重要任務。

清廷也會在此設立官倉，依托便捷的水陸運輸網絡，將江南漕糧及東北貢物中轉存儲，再分發至內城各衙署及市場，強化了都城物資供給系統的穩定性。清中后期，冀東、熱河等地的商旅在此集散，帶動了周邊商貿活動的發展，形成了兼具軍事保障、物流中轉與市集貿易功能的要塞。

現在，朝青2.0是北京唯一可以半小時觸達三大中央商務區的板塊。

向西，國貿CBD擁有北京最密集的地標性建筑群，作為北京最早的CBD，成熟度高，國際化程度領先，在金融、傳媒等產業優勢顯著。據統計，北京國貿CBD的世界500強企業數量，占據了全北京的三分之一；跨國公司地區總部共122家（2025年數據），占全朝陽區的72%、全市的近一半；國際金融機構更是超過百家。當然，對于年輕人來說，國貿聞名的不僅僅是產業，更是潮流的繁榮和現代社交的“烏托邦”。

向東，運河CBD承擔著疏解功能和推動京津冀協同發展的戰略使命，依托大運河文化帶所打造的藍綠交織的生態城區，文化底蘊深厚。擁有總部經濟、財富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息軟件和智能制造共7大千億級產業集群。作為北京城市副中心的核心功能區，運河CBD規劃面積廣闊，產業用地充足，在北京的城市向東的進程中提供了無限潛力和可能。

與底蘊深厚的國貿CBD和動能強勁的通州副中心CBD不同，位于朝青西北方向30min通勤網的望京CBD，早年憑借緊鄰首都機場、便捷連接國內外的優勢位置吸引了大批量跨國企業。現今，這里是數字經濟的高地。依托科技互聯網產業，數字經濟與實體產業融合發展的特色逐步形成；數字經濟、科技互聯網、新興產業與傳統行業協同發展，在西門子、摩托羅拉等老牌500強企業之后，騰訊科技、美團等國內科技龍頭企業接踵而至，不斷成就區域產業的迭代和更新。

城市的發展、產業的聚集、三大CBD的不斷更迭，吸引著北京年輕人才的灼灼目光。此時，【職住平衡】又成為了這些優秀年輕人才的重要課題。

【金·職住平衡 | 黃金分割點上的生活哲思】

張穎（化名）頻繁的看著手表，她此時無心關注下屬的匯報內容。會議必須在20分鐘內結束，她才能趕得及去幼兒園接女兒。

90后“精英本英”的她在副中心某機關單位工作，事業穩步上升，卻也難逃特種兵式帶娃體驗：五點下班→五點半接娃→六點到家做飯→七點陪女兒讀英語繪本、玩游戲、看早教動畫......忙忙碌碌一直到八點多。而在望京工作的丈夫，即使不加班不堵車，也頂多能參與八點以后的親子時光。

平時關于女兒的大事小情，也大都是她親自操持，雖然為了不缺席孩子的成長，她努力做到親力親為。但丈夫長時間的“遠”把張穎的“付出心理”壓得越發不平衡。

當越來越多的不平衡堆砌，生活便開始尋找自己的黃金分割點。

和張穎不同，住在朝陽北路南側老小區的Y先生早早的享受到了【職住平衡】，作為不折不扣的老朝青根兒，從大院到樓房，從三橫三縱三軌道交通網到8大商圈環繞，Y先生深知，他出生的這片土地，擁有無數個神奇觸手，像一張緊密編織的大網，將便捷與舒適“一網打盡” 。

《朝青2.0交織的路》圖源：攝影@FCY

20分鐘，很多人還堵在剛出小區的路上，Y先生和太太就已經完成了職住切換。他們一個在運河CBD搞技術，一個在國貿CBD搞藝術；兩個人一東一西，相互平衡。

“我是一個永遠喜歡plan B的人”，Y先生說。在出行方式上，朝青2.0板塊給了他更多plan B。如果開車，朝陽北路是plan A、京通快速路就是plan B，當然，如果都行不通，還

有北側的機場二高可以選。Y先生也很喜歡朝陽路上的BRT，“從家門口直達金臺夕照，路上可以做很多自己的事情。”按照他的話來說，這里就是北京的黃金分割點，去哪兒都方便。

比地面交通更具延伸力的是板塊內的三條地鐵線。

地鐵6號線上聯通著北京12條地鐵線、11個換乘點。不僅連接著通州副中心和國貿CBD，還連接了南鑼鼓巷、北海公園、景山公園、朝陽公園、通州大運河公園等多個絕美風景帶。

地鐵22號線（平谷線）作為京津冀協同發展的首條跨省域市域快線，以160公里/小時極速通勤標準構建起串聯首都功能核心區與河北燕郊、通州副中心的大容量軌道交通走廊。 而地鐵1號線作為“地下版長安街”，目前可與8條地鐵線路實現換乘。日均超百萬的客流量昭示著它的“元老”身份和“骨干”地位。

當然，朝青2.0板塊的價值遠不止于此。板塊內500萬㎡的公園覆蓋面積，四周皆有公園，綠地覆蓋率高達50%，宜居更怡居。常營體育公園的親子時光、金盞森林公園的探野露營；約三兩好友去梨園賞花、扛上超長變焦鏡頭去槐園“打鳥”，要說最幸福的還是“跑馬人”，擁有半程馬拉松賽道的常營馬拉松體育公園，讓跑者在北京也能享受高氧離子跑步。

朝陽大悅城的明星見面會、三里屯的潮流街拍、合生匯的吃貨第一站、通州萬達的煙火夜市。在寶貴又有限的休息日里，能把這些體驗ALL IN的，只有朝青2.0板塊。藍港、大望路、燕莎、長楹天街，這些北京知名的特色商圈，也都是朝青2.0板塊的近程輻射區。就連不愛出門的居家愛好者也酷愛這里，因為板塊內完善的300米黃金直徑配套，足以把居家體驗感拉滿。

城市的黃金分割點可以不屏蔽生活的任何可能。一人于此，進退自如；每一次探索生活的沖動都能收獲滿滿的鼓勵；伴侶于此，互不缺席，喂貓、遛狗、下廚...這些生活的小確幸化作彼此共同編織的溫馨記憶，再也不是某個人獨自擁有的“專利”；家庭于此，不斷邂逅的舒適和美好悄然消融了彼此之間可能存在的借口......

對于生活來說，最重要的是當下擁有。

對于一片區域來說，更重要的當屬未來藍圖。

【藍·不畏周期 | 城市藍海的未來主擎】

《國家文化產業創新實驗區內E9區創新工場》圖源：來自網絡

今年的政府工作報告中，最搶眼的莫過于“文化”一詞了。這個被在兩會中被提及38次的詞覆蓋著公共文化服務、文化產業體系、文化遺產保護等七大政策板塊，涉及數字科技、國際融合、消費促進等多個領域，與民生和未來實現了“強關聯”。

朝青2.0板塊作為國家文化產業創新實驗區的重要一員，從2014年12月15日實驗區正式啟動，與文化產業同行十年，成績斐然。

截至2024年，實驗區登記注冊文化企業超10萬家，其中規模以上文化企業達2500家，占全市首位，年收入超3000億元，約占全國的2.4%。

作為核心承載區，規模以上文化企業實現收入占比超全區50%，成為區域經濟重要引擎。政策創新，推動文化+科技深度融合；金融創新，降低區域內文化產業融資成本、投資文化精品項目，同時吸引外資，實現文化出口額年均增速8%。

2023年推動數字轉型與云平臺建設；2024年實現高質量發展與新業態涌現；2025年開始將圍繞“數字”主線，聚焦產業升級、集群發展、消費拓展與服務優化，形成“技術驅動—產業集聚—消費釋放—服務賦能”的閉環發展路徑。

或許是“中傳”與“北二外”兩所頂尖學府的深度賦能，或許是骨子里浸潤的文化朝陽基因澎湃涌動；人文底蘊與城市文脈的共振中，這里始終煥發著獨特的生命力。

《朝青2.0的精致生活》圖源：來自網絡

Hario V60手沖壺搭配日本作家器皿；Thorens黑膠唱機搭配B&W音箱；Byredo、Diptyque的限量款香氛蠟燭、Panton Chair、Hay的邊幾還有限量版球鞋和潮流玩具墻，仿佛每一個朝青2.0板塊的家里都有一個閃爍著自我標簽的限定符號，昭示著主人獨特的文化藝術見解。

透過精巧的空間，混凝土外墻的歲月瘢痕，仿佛是時光留下的嘆息，與當下的精致形成了鮮明的反差。

《三間房實景》圖源： 百度地圖全景圖片

定福莊、聚福苑、福怡苑、金福家園......這些自帶歲月感的名字，在朝青2.0板塊有60個之多，覆蓋人口數量可達30萬人。這些老舊小區，最早的在1977年建成，新一些的距今也有十幾年了。憑借著區域賦予的獨特優勢福利，它們被朝青2.0人堅定選擇著。

擁有稀缺自驅力的板塊自然不會被聰明的開發企業放過，眾多實力房企蓄勢待發，可一等就是四年。從2022年到2024年底，朝陽區共成交土地26宗，而朝青2.0板塊始終掛零。正因如此，在2025年首批次土拍中，朝青2.0板塊一露面，中海、招商等頭部房企就開始了搶奪大戰。經過103輪競拍，最終被保利、金茂聯合體以 87.295 億元競獲，溢價率10.5%。

在邁向北京城市藍海未來主擎的征程中，保利與金茂的強勢入駐，無疑為朝青2.0增添了更多成功的底氣與保障，尤其是北京金茂。

2009年，緣起朝陽區的廣渠金茂府，以科技豪宅的高端形象，驚艷了北京豪宅圈兒。近年來，金茂深耕核心城市，財務指標穩健增長，2024年通過“金玉滿堂”的品牌煥新，升級產品，實現了從科技住宅到全階層改善的全面突破。朝青2.0的內驅力與金茂的產品主擎力強強聯合，必將構建起不畏行業周期的“好房子”！

結尾：

從清朝漕運樞紐到現代三大CBD黃金交匯點，從老城根兒的煙火氣到數字經濟的創新高地，朝青2.0始終是北京城市肌理中不可替代的“三原色”。而今，北京金茂正揮起北京首個M系的藝術畫筆為整座城市藍海點睛。

朝青2.0，一個兼具歷史底蘊、產業勢能、區域價值、生態宜居與文化創新的超級板塊，正以“不畏周期”的姿態，引領北京邁向下一個黃金時代。