重磅！官方回復：二套轉首套可享房貸利息專項附加扣除！

近日國家稅務總局12366納稅服務平臺以熱點問題答復形式回應稱，“二套轉首套”滿足相關條件可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除。

劃重點：

適用對象：通過銀行辦理"二套轉首套"利率調整，且商業貸款部分已執行首套利率的納稅人；

扣除標準：每月1000元，最長240個月，與原有首套房扣除政策一致；

操作方式：通過個稅APP填報貸款合同及還款憑證，可選擇按月扣除或年度匯算辦理；

特殊情形：存量房貸置換、商轉公貸款（含組合貸）不影響繼續享受扣除；婚前各自有首套房貸的夫妻，婚后可選擇50%分攤或一方全額扣除。

問：我之前住房貸款是首套房貸利率，并享受了住房貸款利息專項附加扣除。《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》發布后，我作了“貸款置換”并新簽了貸款合同，新貸款仍享受首套房貸利率。但政策規定納稅人只能享受一次住房貸款利息專項附加扣除，請問“貸款置換”后我還能繼續享受住房貸款利息專項附加扣除嗎？

答：可以。納稅人按照《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》規定進行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。

其中，貸款合同編號發生變化的，應當及時在個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號等信息。

問：“二套轉首套”的納稅人享受住房貸款利息專項附加扣除，需要提交資料嗎？

答：個人通過手機個人所得稅APP采集住房貸款利息專項附加扣除信息時，需要提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。如果填寫的信息內容不完整或者納稅申報存在疑點的，稅務機關將按照規定向納稅人核實有關情況。

問：我2021年購房時使用的是商業貸款，符合首套房貸利率等條件，并享受了住房貸款利息專項附加扣除。2024年我辦理了商業貸款轉住房公積金貸款業務，新發放的住房公積金貸款仍是首套房貸利率。請問“商轉公”后我還能繼續享受住房貸款利息專項附加扣除嗎？

答：納稅人在辦理商業貸款轉住房公積金貸款業務(含全部轉為住房公積金貸款，以及轉為住房公積金貸款和商業貸款的“組合貸”等形式)后，新發放的住房公積金貸款符合《國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發〔2018〕41號)有關首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。

您可根據自身情況，通過個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”填報同一套住房新辦理的公積金貸款合同編號等信息后即可享受。填報完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。

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