跨過樓市完整周期，發現『買房躍階』本質

我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。

我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過13年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

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跨越階層，簡稱躍階，更多的是時代風口，而非個人努力。

像最近幾年倒騰買房賣房的，有幾個是賺大錢的？能保持不虧就很不錯了，而絕大多數，都要面臨虧損的問題，這是無差別攻擊的狀態。

這也是近年多次強調的，從投資（投機）屬性，轉變為消費（改善自?。傩浴?/p>

很多人不敢算賬，不然虧得一塌糊涂。以400萬買一套140平的新房為例，單價已經來到了2.85萬。

400萬只是顯性的成本，隱形的成本呢？

按照持有3年（算極限最短的了）來看，利息成本已經有32.7萬。（首付3成，貸款7成，首付原本拿來存定存，按照利率2.3%計算，利息是8.28萬；然后貸款的利息按照30年等額本息，3%的利率計算，則是24.42萬。

交房后還有很多雜七雜八的費用，維修基金，物業費就算1.5萬；契稅就算3.8萬；軟裝就算16萬（封窗、柜子等，豐儉由人）；二次交易中介費1%算4萬。

隱性成本已經高達58萬，總價來到458萬，此時單價已經漲到3.27萬，漲了約15%。

短短三年，的確沒有信心以458萬的價格出手，畢竟還要面臨周邊更迭代更改善的新房壓迫，也面臨海量改善二手房的內卷。

當然，還有另外一種情況，那就是交房后直接出租，省去軟裝（-16萬軟裝），又有租金回報（6萬收益），那么持有成本是436萬，折合單價3.11萬，略好，但也不足夠好，而且純投資毫無退路。

如果單純用投資的心態去分析買房，這無疑是一場死局。

那為什么還要那么多人要去買新房呢？

少虧即賺。

接上一話題，為啥說，躍階，更多的是時代風口。

普通老百姓想賺大錢，靠打工基本是不可能的，成都的小兩口一個月2萬算頂天了，一年24萬，除開吃喝就10來萬，擁有200萬的凈資產，得整整20年，所以這條通道是幾乎被堵死了的。

唯一的適合普羅大眾的，還得是抓住了10年前的那一輪普漲行情。

大概2014-2017年，這短短三四年能抓住風口買房，甚至多買幾套房的家庭，資產基本都實現了翻倍，三倍，甚至四倍的結果。

一套60萬買入的房子，高點可以來到200萬左右，這就是妥妥的躍階。當時要是買了2套呢，3套呢？家庭的三五百萬凈資產就跟著來了。

誰敢想？自己有生之年也能（變相地）中一次500萬大獎？

按照年齡倒推，這群人基本是1995年以前出生的人，80末90初雖然整天喊苦，但時代是給了紅利機會的。

這群人也是當前成都樓市的中堅力量，現在要做的不是打江山，而是守江山。

如果沒有那次時代的紅利，沒有這群人，成都房價現在還是重慶長沙水平。

1996-2000年出生的人，大學畢業，有買房意識的時候已經來到2018年，快進快出還是能掙點三碎銀子，但就怕沒在高點跑路，又慢慢跌回到了2018年。

所以要躍階，普通人的努力真的不值一提，更多的還是要等風來。

期待大家都能住上好房子。