跨過(guò)樓市完整周期，發(fā)現(xiàn)『買房躍階』本質(zhì)

我是『房段子』，您相見(jiàn)恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購(gòu)房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來(lái)以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購(gòu)房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過(guò)13年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

房段子購(gòu)房咨詢團(tuán)隊(duì)（幕后分析及數(shù)據(jù)+資格、社保、公積金、貸款合作團(tuán)隊(duì)+新房、二手房買賣團(tuán)隊(duì)），針對(duì)你的個(gè)人問(wèn)題，一些簡(jiǎn)單的可以直接免費(fèi)回答。

復(fù)雜或者定制一些的問(wèn)題，我們目前提供——

①單次咨詢（￥200元，單次問(wèn)題及后續(xù)發(fā)散追問(wèn)，限時(shí)1-2天）；

跨越階層，簡(jiǎn)稱躍階，更多的是時(shí)代風(fēng)口，而非個(gè)人努力。

像最近幾年倒騰買房賣房的，有幾個(gè)是賺大錢的？能保持不虧就很不錯(cuò)了，而絕大多數(shù)，都要面臨虧損的問(wèn)題，這是無(wú)差別攻擊的狀態(tài)。

這也是近年多次強(qiáng)調(diào)的，從投資（投機(jī)）屬性，轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)（改善自住）屬性。

很多人不敢算賬，不然虧得一塌糊涂。以400萬(wàn)買一套140平的新房為例，單價(jià)已經(jīng)來(lái)到了2.85萬(wàn)。

400萬(wàn)只是顯性的成本，隱形的成本呢？

按照持有3年（算極限最短的了）來(lái)看，利息成本已經(jīng)有32.7萬(wàn)。（首付3成，貸款7成，首付原本拿來(lái)存定存，按照利率2.3%計(jì)算，利息是8.28萬(wàn)；然后貸款的利息按照30年等額本息，3%的利率計(jì)算，則是24.42萬(wàn)。

交房后還有很多雜七雜八的費(fèi)用，維修基金，物業(yè)費(fèi)就算1.5萬(wàn)；契稅就算3.8萬(wàn)；軟裝就算16萬(wàn)（封窗、柜子等，豐儉由人）；二次交易中介費(fèi)1%算4萬(wàn)。

隱性成本已經(jīng)高達(dá)58萬(wàn)，總價(jià)來(lái)到458萬(wàn)，此時(shí)單價(jià)已經(jīng)漲到3.27萬(wàn)，漲了約15%。

短短三年，的確沒(méi)有信心以458萬(wàn)的價(jià)格出手，畢竟還要面臨周邊更迭代更改善的新房壓迫，也面臨海量改善二手房的內(nèi)卷。

當(dāng)然，還有另外一種情況，那就是交房后直接出租，省去軟裝（-16萬(wàn)軟裝），又有租金回報(bào)（6萬(wàn)收益），那么持有成本是436萬(wàn)，折合單價(jià)3.11萬(wàn)，略好，但也不足夠好，而且純投資毫無(wú)退路。

如果單純用投資的心態(tài)去分析買房，這無(wú)疑是一場(chǎng)死局。

那為什么還要那么多人要去買新房呢？

少虧即賺。

接上一話題，為啥說(shuō)，躍階，更多的是時(shí)代風(fēng)口。

普通老百姓想賺大錢，靠打工基本是不可能的，成都的小兩口一個(gè)月2萬(wàn)算頂天了，一年24萬(wàn)，除開(kāi)吃喝就10來(lái)萬(wàn)，擁有200萬(wàn)的凈資產(chǎn)，得整整20年，所以這條通道是幾乎被堵死了的。

唯一的適合普羅大眾的，還得是抓住了10年前的那一輪普漲行情。

大概2014-2017年，這短短三四年能抓住風(fēng)口買房，甚至多買幾套房的家庭，資產(chǎn)基本都實(shí)現(xiàn)了翻倍，三倍，甚至四倍的結(jié)果。

一套60萬(wàn)買入的房子，高點(diǎn)可以來(lái)到200萬(wàn)左右，這就是妥妥的躍階。當(dāng)時(shí)要是買了2套呢，3套呢？家庭的三五百萬(wàn)凈資產(chǎn)就跟著來(lái)了。

誰(shuí)敢想？自己有生之年也能（變相地）中一次500萬(wàn)大獎(jiǎng)？

按照年齡倒推，這群人基本是1995年以前出生的人，80末90初雖然整天喊苦，但時(shí)代是給了紅利機(jī)會(huì)的。

這群人也是當(dāng)前成都樓市的中堅(jiān)力量，現(xiàn)在要做的不是打江山，而是守江山。

如果沒(méi)有那次時(shí)代的紅利，沒(méi)有這群人，成都房?jī)r(jià)現(xiàn)在還是重慶長(zhǎng)沙水平。

1996-2000年出生的人，大學(xué)畢業(yè)，有買房意識(shí)的時(shí)候已經(jīng)來(lái)到2018年，快進(jìn)快出還是能掙點(diǎn)三碎銀子，但就怕沒(méi)在高點(diǎn)跑路，又慢慢跌回到了2018年。

所以要躍階，普通人的努力真的不值一提，更多的還是要等風(fēng)來(lái)。

期待大家都能住上好房子。