從國際開場到勢能騰飛 | 長寧如何書寫國際上海的優雅答案？

每一座國際都市，都有一片土地承載著時代的呼吸。

從28家領事館的云集之地，到上海首個國際住區的誕生，從虹橋樞紐的澎湃動脈到蘇州河畔的生態綠脈，長寧始終以先鋒姿態，在歷史與未來的交匯處雕刻城市文明。

圖源網絡（長寧區門戶網站）

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以西為貴 上海豪宅源起長寧

上海的傳統認知中，豪宅歷來以西為貴，當新貴們熱衷于濱江、前灘、徐濱的同時，“老錢”們依然難舍對長寧的執著。長寧，作為上海豪宅的發源地，一直是那個不喧嘩，卻振聾發聵的存在。

長寧區的豪宅基因可追溯至19世紀末，西郊虹橋路逐漸成為外僑政要擇居之地，美華邨、生康賓館、羅別根花園等名宅紛紛出現，奠定了“西郊豪宅”的符號意義。同時，法租界文化滲透至愚園路、新華路，西班牙式洋房與Art Deco風格建筑吸引文人政客聚居，形成低調奢華的居住氛圍。隨后，孫科、陳香梅、孔祥熙、宋子文、陳柏林等一眾大佬富商均建居于此。

1986年，虹橋經濟技術開發區設立，外資企業的涌入催生外籍高管居住需求。古北新區作為上海首個外銷房區域誕生，成為上海第一代國際社區。西郊別墅區也在90年代私有化流轉，檀宮等頂級獨棟別墅重新定義頂豪標準，也一度成為了豪宅價格的天花板。西郊、虹橋、古北、新華路、愚園路、中山公園以及天山板塊，逐漸成長為各具特色，又極具國際化氛圍的豪宅片區。

這其中，天山板塊，以其“整體規劃開發”優勢，有望重塑長寧豪宅新格局。

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天山故事 煙火氣與國際化的時空折疊

一直以來，天山板塊就是一個兼具“老錢風”和煙火氣的特殊存在。

曾經的天山電影院如同一塊磁石，吸附著遵義路、婁山關路的市井煙火。蜿蜒的蘇州河流經于此，80年代在“天山商業文化街”的霓虹燈牌下，是童年的美食天堂，飛天廣場高聳的禮燈與電影院的動態廣告交織成很多人彩色的記憶。

其后，天山板塊憑借著與蘇河理念、優異的地理位置和商業配套，依托空港樞紐和臨空的產業配套，成為長寧區最為新興的豪宅板塊，其標桿樓盤如“仁恒河濱花園”和“新天地河濱花園”，曾以1000萬-3000萬總價段占據長寧高端住宅市場的主導地位。

臨空經濟園區

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長寧有邀 從國際開場到勢能騰飛

然而目前，無論是整個長寧區，還是天山板塊，都長期處于一個新盤供應的真空期。

2024年，上海豪宅市場迎來供應高峰，22個單價15萬+頂豪項目入市（如黃浦源別墅、弘安里），虹吸了全市高端購買力。天山路的高總價房源被迫與這些新盤直面競爭。如今，這一現象即將出現轉機，作為天山板塊的稀缺新盤-越秀招商·和樾長寧，依托國際化設計、交通及產業優勢，有望成為區域標桿。

5月14日下午，由地產申度與和樾長寧聯合舉辦的主題為「長寧有邀——長寧進化論 | 從國際開場到勢能騰飛」的主題沙龍即將開啟，我們共邀四位行業大咖，共話「長寧的往昔與城市進化」,共赴一場關于國際化長寧的專屬約會。

活動時間：

2025年5月14日15：00

嘉賓陣容：

曾剛

華東師范大學城市與區域規劃研究院院長

城市發展研究院院長、終身教授

沈契

越秀地產上海城市公司營銷負責人

魏培

搜狐焦點上海公司總經理

梁文匯

地產申度創始人

這場沙龍，我們將對作為傳統豪宅片區的長寧區進行一場歷史、人文的回顧，對其產業價值、生態價值以及人文價值進行一次全面的重新認知和梳理，在新一輪“豪宅”井噴的當下，和樾長寧的入市，會給長期供應稀缺的長寧區和天山板塊帶來怎樣的影響，又將怎樣定義長寧豪宅新的“核心價值”？讓我們一起關注和期待！