河北
來源：市場資訊
來源：樂財聚
再過5天，也就是3月30日，上海今年第二批次集中土拍即將舉行，雖然只有一幅宅地，但非常重量級。
地塊名為長寧區C040101單元E1-17、E1-21地塊，由兩幅子地塊構成，土地總面積28999.33平方米，容積率2.4-2.67，總建筑面積約76216平方米，起拍總價55.6375億。對于長寧內環來說，該地塊體量非常巨大，預計未來將供應超過500套住宅。
昨天（3月24日），已有房企表達出對地塊的強烈興趣。保利發展旗下公司上海保利建霖房地產有限公司發布地塊項目招標計劃公告，擬投資100億，建安成本9.3億。
值得一提的是，這也將是保利發展2026年以來第一次出現在土拍市場。此前1月6日、1月29日、3月13日上海分別進行了三天土拍，累計推出8幅地塊，保利發展均未現身。
這次土拍也被認為是今年以來最重要的一次土拍，因為去年10月份以來上海市區樓市開始下滑，市場急需一場土拍來提振信心，而長寧地塊則是今年推出的第一幅內環宅地，由此備受期待。
地塊位于長寧區內環內，最近的地鐵站為隆德路，因此其具備了一站抵達環球港商圈、中山公園商圈的能力，甚至距離靜安寺、南京西路也很近，周邊配套資源無可厚非。
更重要的是，地塊所在區域新房已經斷供非常長時間，板塊主要以老破小和五年以上的次新房為主，品質稍好的次新房價格在10萬每平左右。
結合長寧地塊7.3萬每平的起拍樓板價，如果最終溢價率不超過10%，也就是樓板價控制在8萬每平左右，那未來售價將會控制在13萬每平以內，性價比則會非常明顯。
同區的長寧中環內樓盤和樾長寧或許會是最受傷的樓盤，因為其房價超過了13萬每平，造成了內中環房價倒掛局面。所以，招商、越秀會不會去聯手抬價？
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