朝陽區批量公示45宗宅地規劃 廣渠路、松榆里地塊將陸續入市

近日，北京規自委朝陽分局公示了6個項目規劃綜合實施方案，涉及南磨房鄉、十八里店、東壩鄉單店區域、松榆里、高碑店、小紅門、垡頭等區域，總規劃用地面積313.55公頃，總建筑規模422.55萬平方米。其中，共涉及45宗住宅用地，包含安置房和保障房用地，總規劃用地面積136.44公頃。

其中，松榆里地塊捆綁高碑店鄉剩余用地城中村改造項目0410-0001地塊曾在2025年北京商品住宅用地推介會中亮相，擬供應時間為9月。松榆里地塊項目位于東三、四環之間，距東四環約1.2公量，緊鄰總鐵14號地北工大西門站。3公里以內有北京燕莎奧特萊斯購物中心、北京朝陽合生匯、芳圓里，以及垂楊柳中心小學馨園分校、北京工業大學附屬中學(首城國際校區)等。

此外，朝陽區南磨房鄉廣渠路城中村改造項目規劃范圍北至廣渠路，東至四環路，南至現狀空地及大郊亭北街，西至西大望路及現狀空地。規劃用地面積約10.35公頃，地上建筑規模約16.35萬平方米，用地性質包含商業服務業用地、二類城鎮住宅用地、公園綠地、動態留白用地、城鎮村道路用地。其中住宅地塊用地面積為3.47公頃，地塊東側臨近四環路，北側臨近地鐵大郊亭站，西北側不遠處為朝陽合生匯，軌道交通便利，商業配套優質，城市界面較好。

2025年以來，北京土地市場涉宅用地共供應14幅，供應總建面151.88萬㎡，成交15幅，成交總建面161.75萬㎡。

一直以來，朝陽區土地市場熱度都比較高。2024年，朝陽區土地市場供應總建面、成交總建面和成交總金額均為全市最高的區域，雖然僅成交3幅涉宅用地，但2幅為組團出讓，2024年北京共有3幅成交總價超百億的地塊，其中2幅就位于朝陽區。2025年以來，朝陽區供應了1幅涉宅用地，為黃衫木店百億地塊，總建面28.27萬㎡；成交2幅，成交總建面45.57萬㎡，成交總金額213.295億元。本次批量公示的45宗住宅用地規劃，也將為朝陽區下半年土地市場蓄力。（來源：克而瑞）