廣東
樓市止跌回穩已成事實，業內人士普遍認為：
當前或是置業者買房上車的最佳時機！
為什么？因為這時候房價相對處于谷底，下半年，樓市將會進入爬坡上升周期。
這時候買房，付出的成本相對較低。
處于當前樓市轉折點的樓盤，如要搶先一步、脫穎而出，并成為市場引領者，按人們的話說：
沒有三下兩下，也是不容易做到的！
但鴻榮源做到了，不僅是珈譽府做到了，而且觀城也做到了。
即使位處人們傳統認知上的“非中心區”，珈譽府在沙井的市場表現，自它亮相以來，一直是深圳樓市的“霸屏者”。
今天同樣，鴻榮源觀城首個項目云山府開盤勁銷9成！火不？
正所謂不負眾望，觀城以其優秀的表現，為自身奠定一個良好開端的同時，也令深圳樓市為之信心大增！
人們可能的問題是：
觀城賣得如此之好，662批人搶312個單位，去化9成，憑的是啥？
難得僅僅是因為它足夠“大”嗎？
事實或許并沒有那么簡單！
即使已是“中心”，還是要全面升級“中心”
必須指出，一切得益于城市化進程，隨著城市發展速率的加快，多中心化格局已成為后城市化進程的必然趨勢。
即使貴為深圳，同樣如此。
但在中心化過程中，總有一些先進與后進之分。
比如龍華，之所以被坊間戲稱“宇宙中心”，蓋因深圳北站-紅山-壹城中心所構建的三足鼎立中心化發展格局，搶先一步。
而后進者，則屬于今天的觀瀾。事實上，觀瀾也是深圳龍華北另一個中心，只是這個中心的發展，相對后進一些。
即便如此，觀瀾現有中心化之規模，已相當了得。
首先，在文化構建領域，觀瀾可謂獨樹一幟。比如這里有觀湖美術館、觀湖文體中心、鷺湖四館（大劇院、科技館、圖書館、群藝館）等市級設施。
其次，在產業發展方面，觀瀾厚積薄發。觀瀾集中了龍華70%高端產業，七大重點產業觀瀾占其三。這里有鷺湖中心城、觀瀾高新園、九龍山數字城等高新產業園，進駐有華為、邁瑞、華潤、匯川科技、富士康等名企。
觀瀾高新產業集聚示意圖
在文化和產業方面的卓爾不凡，為觀瀾的發展奠定了強大的后發優勢。從現階段來看，或許觀瀾需要再次補強的拼圖是：
商業與居住！
天時地利人和，鴻榮源觀城的橫空出世，為觀瀾的商業與居住，提供了全新的版本，并由此開始全新升級之路。
這條路，就是城市“中心化”之路。
因為鴻榮源深知，一個城區要吸引人們來居住，光有產業和文化是不夠的，還需要有人居的強大“商業氛圍”。
城市發展史告訴我們，商業是人居的粘合劑!
只有當產業與文化、商業與居住相當益彰，城市才能成長為適宜人居的城市中心，才能為美好生活找到注腳。
鴻榮源觀城來了，自然帶來了觀城的答案。
大家都在做，但觀城做得更到位
一切并不偶然！
之前很多人都感到奇怪，為啥壹城中心來到龍華這個深圳北片區，龍華城市核心就找到了“宇宙中心”的感覺。
難道是因為壹城中心夠“大”嗎？
其實不僅僅是大，而是因為壹城中心把許多事情做到更到位。大家都在做，它做得更到位。這就是差別。
事實上市場上的大盤并不少，也有超百萬㎡的項目，但在市場表現上風生水起的，鴻榮源的表現的確出類拔萃。
這次的觀城，更是將“大”做到更細更到位。
總建面約410萬㎡，只是一個外在規模的宏大表征，內核里的鴻榮源觀城，其實有著極其豐富的內涵規劃與設計。
觀城項目效果圖
整體而言，以“未來平方·都市超環”的規劃理念定尊觀瀾，觀城所具備的“七大唯一性”，說出來有點太高調，但也不得不提，因為它奠定了一座未來之城舍我其誰的理想藍圖。
限于篇幅，只能單獨拎出幾點來說一說，已足以令人嘆為觀止。
其一，以多元業態構建城市綜合體“超能圈”。觀城集住宅、商業、寫字樓、產業、公園、歷史文化、教育、醫療、康養等于一體，幾乎涵蓋了人居的全方位全生命周期，一切無假外求。
項目總平面圖
其二，以公園生態營造美好生活“圈層”。觀城環抱5大不同主題的公園，打造出超23公頃的生態體量，在城市高密度環境中，營造出十分難得的低密生態空間，為美好生活增添更多可能。
其三，以3.6km空中連廊獨創環境“友好圈”。觀城將各個公園、商業、學校進行完美連接，長度超過寶安濱海棧道，在深圳十分罕有，在人居片區中更是獨一無二，便利小區人們往來互動。
公園連廊實景圖
其四，以約40萬㎡觀城壹方2.0打造“商超圈”。觀城傳承鴻榮源強大商業運營能力，打造深圳龍華北40萬㎡超級商圈，將時尚文化、軌道交通、公園生態、商業氛圍融為一體，晉階消費層級。
觀瀾壹方2.0商業效果圖
其五，以三重立體交通體系構建出行“便捷圈”。觀城將“空中 +地上+地下”三重立體交通體系科學規劃，地鐵4號線觀瀾站直連社區，有軌電車新瀾站直通項目，規劃中的鷺湖樞紐（觀湖站）也在附近。首創梅觀高速直通項目各地塊地庫，乃全城唯一。
其六，以豐沛教育資源完善居家孩子“樂長圈”。觀城片區內就規劃有8所學校，包括5所幼兒園及3所九年一貫制學校，完全可以滿足觀城業主孩子從小到大的義務教育周期，解決居家后顧之憂。
片區規劃學校示意圖
凡此種種，不一而足。
或因如此，在規劃上的大手筆，為鴻榮源觀城贏得了不少榮譽，包括國際ILFA頂級榮譽、榮獲2022年大灣區城市設計大獎、廣東省風景園林與生態景觀協會科學技術獎規劃設計(規劃類）等諸多獎項。
不要低估了這些獎項，每一個獎項背后，其實都涵蓋了鴻榮源觀城為人居美好生活所付出的艱辛與努力。
這樣的努力，消費者自然會為它喝彩，為它買單！
首期云山府8號開盤，首發即高潮
一切盡在把握之中。
觀城是個大城，之前一場風靡全城的演唱會就為觀城賺足了眼球，這次人們比較關注的，它的首期產品表現如何？
沒讓人們失望，首期云山府8號開盤，勁銷9成！
這次觀城賣得如此之火，應該說完全是在意料之中的事情，首發即高潮，首批產品云山府8號的產品，的確值得稱道。
觀城首發產品共推出312套約88-117㎡的三房和四房單位，可以說戶型屬于剛需與改善一步到位的爆款戶型。
鴻榮源的房子始終給人一個印象，他們的產品戶型都做得不錯，在設計上，既有傳統戶型上的尊重，也有與時俱進的創新。
首批產品比較突出的特點是，樓下是約40萬㎡壹方商業，前可瞰生態云谷公園，后可攬橫坑河西公園，舒適宜居，出行便捷。
從戶型結構上看，每個戶型的實用率都比較高，方正實用，空間通透，每個臥室的空間布局，均好性都極強，堪稱剛改戶型王炸。
比如88㎡戶型適合新婚之家，98㎡適合三口人家，108㎡適合兩孩家庭，117㎡適合三代同堂，戶型的適用性十分貼熨需求。
當然，這次開盤賣得火，還有一個重要原因，性價比超高！
比如約88㎡三房兩衛折后總價僅336萬起，算下來單價僅僅只有約3.8萬，這個價格有點讓人產生“不是吧”的驚愕！
鴻榮源觀城把首批產品云山府定價如此低，是不是有一些“低開高走”的陽謀？這是老傅的臆測，不作數哈。
問題是，隨著觀瀾中心化步伐的不斷加快，隨著觀城開發進程的日新月異，未來會怎么樣，那就一言難盡了。
可以確定性的是，買到首批產品的業主有福了！
人們都說，良好的開端是成功的一半。但對鴻榮源觀城團隊來說，行百里者半九十，未來觀城之路，仍然需要加倍努力！
目的很明確，為了不辜負大家的信任！
老傅說事往期經典（ 點擊閱讀 ）：
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