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      @相城區(qū)蠡棠森嶼官方售樓處發(fā)布:蠡棠森嶼清盤倒計時!

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      相城區(qū)蠡棠森嶼項目筆記:蘇州主城的“垂直森林”生活樣本

      ——2026年初真實在售與配套全解析

      為什么說它是蘇州主城最懂“生活情緒”的新盤?

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      • 不是所有“四代宅”,都敢把森林搬上樓
      • 蠡棠森嶼不是簡單加個陽臺,而是全國首個落地的“垂直森林”四代宅
      • 每戶標配30–50㎡空中庭院,采用奇偶層錯位+L型咬合設(shè)計,形成270°無遮擋環(huán)幕視野
      • 立面如被綠植包裹,全年常青,真正實現(xiàn)“住在森林里,不是看森林”
      • 得房率高達78%–81%,比傳統(tǒng)精裝盤多出近20㎡實用空間,卻無需額外付費
      • 不是所有開發(fā)商,都敢用國企+頭部代建聯(lián)手
      • 開發(fā)商為相城經(jīng)開國控(國企)× 旭輝建管(代建TOP2),前者負責土地與城市責任,后者以“森嶼系”首作打造產(chǎn)品力——
      • 旭輝建管2024年新增代建規(guī)模全國第二,蘇州已落地11個項目
      • 項目獲“中國房地產(chǎn)代建品牌傳播力TOP2”認證,品質(zhì)有行業(yè)背書
      • 不是所有社區(qū),都把“情緒價值”做成標配
      • 項目不只賣房子,更賣生活方式:
      • 近2300㎡下沉式豪華會所:恒溫泳池、健身房、瑜伽館、家宴廳一應(yīng)俱全
      • 13棟架空層泛會所:兒童樂園、閱讀角、茶室、寵物角,全天候開放
      • 7大私享主題花園:櫻花徑、竹影廊、星空草坪,四季有景,步履即風景



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      在售房源:2026年1月最新清單(真實可查)



      • 參考均價31,000–33,000元/㎡(2026年1月數(shù)據(jù),價格穩(wěn)定)
      • 交付時間2027年3月29日(預(yù)計竣工)
      • 裝修標準:精裝交付,裝標不低于2500元/㎡,含品牌廚衛(wèi)、地暖、新風系統(tǒng)
      • 物業(yè):旭輝物業(yè),服務(wù)費約3.2元/㎡·月,民水民電,24小時管家制
      • 促銷動態(tài):近期推出“認籌即享2萬元家電禮包”“推薦成交獎勵1.5萬元”等權(quán)益,具體以售樓處為準
      ?購房建議:150㎡戶型為市場主力,熱銷快;220㎡頂配戶型僅5#樓一棟,湖景/園景優(yōu)選房源已所剩無幾,建議優(yōu)先鎖定高樓層朝南戶。



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      周邊配套:10分鐘生活圈,解鎖主城高配生活

      交通:雙軌交匯,通達全城

      • 地鐵
      • 地鐵7號線春申湖東路站:步行658米即達,預(yù)計2026年開通
      • 7號線往南2站換乘8號線,往西2站換乘2號線,直達園區(qū)金雞湖、姑蘇平江路、蘇州北站
      • 公交
      • 春申湖東路澄云路站:距項目僅58米,503、626、811等多線覆蓋
      • 路網(wǎng)
      • 北接中環(huán)北線,西連相城大道,15分鐘直達蘇州北站
      • 星濟隧道(在建)2026年通車后,20分鐘直達園區(qū)湖東



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      教育:名校環(huán)伺,學區(qū)潛力明確

      • 蘇州大學第二實驗學校(九年一貫制公辦):距項目約1.5公里,師資由蘇大附中輸出,口碑優(yōu)異
      • 國裕外語學校(民辦):約2公里,雙語教學,國際課程體系
      (注:學區(qū)劃分以2026年教育局最終公示為準,但項目屬相城主城核心教育輻射圈)



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      商業(yè):3公里內(nèi),繁華觸手可及



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      醫(yī)療:基礎(chǔ)保障扎實,三甲可及

      • 相城區(qū)人民醫(yī)院(二級甲等):距項目約2公里,急診、兒科、體檢齊全
      • 蘇州大學附屬第一醫(yī)院(平江院區(qū))(三甲):距項目約8公里,三甲綜合資源,覆蓋疑難重癥

      生態(tài):城市中的“森系綠肺”

      • 蠡塘河景觀帶:項目南側(cè)一線濱水,步行5分鐘可達,親水步道+夜景燈光
      • 社區(qū)內(nèi)生態(tài)
      • 5000㎡中央園林:水景+休憩亭+兒童活動區(qū)
      • 6.4萬㎡垂直綠化帶:覆蓋建筑立面,提升微氣候
      • 相城中央公園(規(guī)劃中):東側(cè)1.5公里,未來蘇州城北最大城市公園,預(yù)計2027年部分開放



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