二手房今年能否觸底反彈

這是我在某乎上看到的一個問題。印象里之前是聊過這個話題，但是2025年了，大家對于房價下降的接受程度已經很深入了，就連我們村口老太太都知道房價下降的事情了，所以這個背景之下，重新審題，再聊一次。

第一，說清楚一個問題。誰說觸底一定反彈的。觸底就是觸底，和反彈沒關系。觸底反彈我印象里是股市上的詞匯，和現實生活不搭調。市場規則只有價格圍繞價值波動，房子值多少錢，就賣多少錢。

敢說現在的房子值這個價格么。

房子現在都靠賣學區資格過活了，說明房子價格還是偏高的。賣的本質是學區，或者高端小區里，鄰居的質量也會成為影響房價的因素。房子本身……不好說。

第二，房價上升，是因為我們的人民幣保衛戰，不得不創造一個資本池，防止資本盲目外逃。有人可能覺得房價本身是國家下的一個套，但是我們反過來想，如果當年人民幣保衛戰的時候，國家沒有創造房產這樣一個可以容納資金的池子，而是任由金融影響流向國外的，就那么能確定在國外是能保值增值的嗎？你看看現在的美債，還覺得在國外金融市場上資金是能實現保值增值的嗎？

而現在，中國擁有最完整的產業鏈，也可以說是世界上唯一一個沒有參與戰爭的地區，外國的資本都還在向中國涌入，這個時候，斷然沒有可能再發生當年人民幣保衛戰的那種悲壯情況，所以房價會上升嗎？沒有可能。

你必須要認識到，房價上升是一個從國際到國內很綜合的，眾多因素共同作用的結果，沒有國外的金融市場逼我們，沒有之前我們對于股票和金融發展認識的不足，沒有社會中的沒有經驗的大多數對于債以及經濟發展情況的錯誤判斷，就不會形成2017年房價的飛升。而這些因素在以后都不會再有了，所以在以后也不會再有房價的飛升，即便是有，也只會是因為經濟的發展而帶動房價上升。曾經那種盲目投資的情況不會出現了。

最后，關于二手房是否到低谷的問題。我在石家莊，我們現在這里的價格和2015年的價格基本上是相當的，這個價格其實已經接近底端了。但這里有一個問題，如果2015年的價格是一個社會經濟環境決定的正常價格，那么現在過去十年，房屋的折舊問題就需要考慮在內。一共70年的產權，現在又過去了十年，那這十年的折舊要不要考慮？所以我認為二手房尚未到最低點，在現在這個基礎上，還有一個小幅下降的空間，這個空間單純是因為折舊而產生的，或者是說因為折舊以及市場供需關系變化而產生的，如果想買房的話，現在買不是不可以，以后就算再低也不會低太多，不會再出現過去一兩年那樣，每年都降價2000塊錢單價的情況發生。但現在還不是底，至于底在哪里，我想大概在今年年底或者是明年年底吧，關于時間是我純猜的，沒有什么客觀依據，所以僅供參考。

就石家莊來說，降價的房子未來會集中在十年以上的二手房區域，老破小還會有大幅度下降。目前石家莊的老破小，沒有學區的，大部分都是六七千的價格，這個價格未來有可能到四千左右。同樣沒有依據，對比其他地區估計的。十年以上的二手房，尤其是二十年以上的，將會進入快速的折舊狀態，說白了就是會在短短幾年看上去舊了很多。尤其是石家莊這個房齡的房子都是大高層，密度比較大，所以這種房子未來有可能還有一千多的余量，還活著會停留在六七千的價格上。這個估計同樣依據不足，主要依據是考察法拍房成交價格確定的。我并不是多支持關注法拍房，但是法拍房成交價格在一定程度上，反映了人們對于價格的接受程度。