2023年的一個盤，最近莫名其妙翻紅了......

屯門有一套樓盤最近賣得出奇的好！

由路勁牽頭、目前是現樓的屯門掃管笏凱和山29日連環售出7伙單位，成交價介乎436.25萬至592.8萬港元，單日套現逾3348萬港元。

凱和山位置

圖：明報

掃管笏這個名字挺有意思的，據傳是因為當地有崗松，客家人把“桿”讀成“管”，又因地形像弧狀的笏板，所以才叫掃管笏。

這邊的住宅密度比較低，又近海，成為不少中產的“上車”天堂。

圖：網絡

過去數年，中資財團積極來港搶地，想要瓜分香港新盤市場這一塊大肥肉。偏離市區的掃管笏，成為中資搶地的首選地區。

于是凱和山是政府在2017年5月推出招標的官地項目，當時共收到10份標書，最終由路勁地產聯合深圳控股，以31.68億港元中標。

圖：網絡

該項目共提供693個單位，包括從開放式到四房不等的戶型，以及14棟獨立屋和2個復式別墅。

圖：網絡

凱和山的定位是屯門區內價格相對親民的住宅選擇，目標客群涵蓋首次置業者（首置）和希望換房的升級買家（換樓客）。

最大的特色就是能提供多樣化的戶型選擇，并以“現樓”形式發售，買家即買即住，在當前市場中具有一定吸引力。

凱和山戶型平面圖

圖：網絡

另外該盤提供靈活的付款方式，例如18個月免息免供8成一按，吸引了很多年輕買家和投資客。

銷情一覽

1

2023年9月

凱和山項目于2023年9 月2日公布最新部署，計劃在 9 月初上載樓書及開放示范單位。2023年9 月23日首次出售。

2

2024年12月

12 月 16 日，以先到先得形式發售 70 伙，折實入場價約 248 萬港元，當日錄得逾 5200 參觀人次。

圖：香港01

12 月 17 日，開售即晚售出 69 伙，接近售空，其中一名大手客以 2405 萬港元購入 6 伙。

圖：星島日報

12 月 18 日，加推的 70 伙昨即晚沽出 67 伙，套現 2.89 億港元。

圖：香港01

12 月 23 日，項目全周累計售出 98 伙，套現近 4.5 億港元，截至當日項目全盤累售 241 伙，套現逾 11.58 億港元。

3

2025年1月

1 月 31 日售出兩伙三房單位，總成交金額逾 1417 萬港元，自本月中減價重啟銷售后，至今已沽出 117 伙。

4

2025年4月

4 月 18 日，已售出 51 伙單位，吸金 2.3 億港元。4 月以來累計已售出 45 個單位，實現銷售額約 1.9 億港元。

圖：東網

5

2025年5月

5 月 19 日，樓盤已累售 303 伙，套現約 14.6 億元。

5 月 26 日，新增 10 宗成交，2 日共沽 16 伙，套現逾 7400 萬。

圖：香港01

為啥買得這么好？先來看一下配套怎么樣。

生活配套

1

交通

項目位于掃管笏沿線，交通配套以公共巴士以小巴為主要選擇，路線覆蓋廣泛，連接屯門區各主要地點及港島區。K53巴士路線是區內重要的交通樞紐，途經多個屯門區重點地段：屯門市中心、恒福、安定、友愛北等。

圖：網絡

2

商業

現階段區內的飲食及購物設施尚待完善，居民仍需要前往愛琴海岸商場或黃金海岸商場等較遠的商場。

圖：香港經濟日報

3

文娛

區內的戶外康樂設施就很豐富了，以麥理浩徑及新舊咖啡灣泳灘最為著名，為居民提供優質的戶外活動空間。

圖：網絡

4

校網

雖然飲食及購物設施相對有限，但是教育配套真的非常完善，臨近多間優質學府，包括：順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學、哈羅國際香港學校。

圖：香港教育局

5

景觀

項目所處位置被多個大型屋苑包圍，包括NAPA、星堤、愛琴海岸及恒大、珺瓏灣等，所以中低層單位的景觀以樓景為主。

示范單位

·有裝修三房一套

·實用面積1,023呎，客廳連接66呎露臺

1

2

3

4

圖：香港01

綜合潛力

凱和山的基本條件其實并不出眾......之后會和周邊供應呈現競爭狀態，發展仍然充滿挑戰。

因為未來三年掃管笏將涌現超3,000個新盤單位，形成供應洪峰。

其中星堤二期要打造1,326戶中型社區，其4,373元/呎地價成本較凱和山高出25%，但新地與興勝創建的聯合開發模式可能帶來更優的配套兌現能力；

圖：網絡

長實也不是省油的燈，大欖涌項目要以3.6倍地積比率打造百萬呎超級大盤，單位地價3,522元/呎較凱和山更低，且擁有280呎戶型下限的改善型定位優勢，形成直接競品關系。

圖：明報

不過，凱和山現在為什么會這么受歡迎？

第一點，屯門作為香港傳統剛需市場，25-44歲就業人口占比達33%，這類買家通常為首次置業的年輕家庭或單身人士，對總價高度敏感，且傾向于選擇2房戶型，其占比高達40%。

圖：網絡

第二點，項目靠近港珠澳大橋、深圳灣口岸及屯赤隧道，形成“30分鐘大灣區生活圈”。對于在屯門工業區、元朗物流園或深圳前海工作的跨境通勤者而言，交通優勢顯著。

圖：Tahoo財經

最后，其實很多人買凱和山來投資。這類買家通常采用“以租養貸”策略。值得注意的是，北部都會區建設及千億基建投入帶來的區域價值重估，也吸引著中長期投資者布局。

如果你有任何關于凱和山的問題，想要獲取價單、戶型圖、優惠方式......等等，都可以添加下方所長微信，隨時恭候，期待交流！

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