招遠高品質(zhì)住宅需求真相出爐！金泉河、多層洋房、6千+房價！

買房是咱招遠人生活里的大事，到底什么樣的房子才算好？大家買房時最看重什么？

前段時間，招遠市住建局做了一次高品質(zhì)住宅需求調(diào)查，收集了677份有效問卷，參與的人涵蓋了不同年齡、職業(yè)的群體，尤其是企事業(yè)單位的職工占了大頭，這份數(shù)據(jù)可以說很能反映招遠人的真實想法。

先看調(diào)查人群：企事業(yè)單位職工是購房主力

這次調(diào)查里，有幾個數(shù)據(jù)很關(guān)鍵，能看出誰在主導(dǎo)招遠的高品質(zhì)住宅需求。從職業(yè)來看，企事業(yè)單位人員占比最高，達到55.39%，超過了一半。這類人群收入穩(wěn)定，對生活品質(zhì)有追求，買房時也更看重配套、物業(yè)這些硬條件。

年齡方面，36-45歲群體占比33.38%，26-35歲群體占比29.84%，這兩個中青年群體加起來超過六成，是絕對的購房主力。他們大多處于事業(yè)上升期，要么是三口之家（占比42.1%），要么是準(zhǔn)備組建家庭的二人世界（占比13.15%），對住房的空間、功能要求都比較高。前不久招遠舉辦的購房節(jié)匯聚了11家房企，也能看出市場在主動對接這些核心需求群體。

買房最關(guān)心啥？痛點、地段、戶型全揭秘

1. 最頭疼的痛點：隔音和物業(yè)必須搞好

住過老房子的人都懂，隔音差有多鬧心。這次調(diào)查里，72.53%的受訪者把隔音列為最該解決的痛點，超過了七成。還有物業(yè)品質(zhì)，關(guān)注比例更高，達到74.89%。不少人都有過物業(yè)不作為的經(jīng)歷，垃圾清運不及時、小區(qū)管理混亂，這些問題直接影響居住心情，也難怪大家這么看重。另外，小區(qū)的增值配套也有五成受訪者關(guān)心，這說明大家買的不只是房子，更是生活品質(zhì)。

2. 地段偏好：金泉河兩側(cè)最受歡迎

地段永遠是買房的核心考量。調(diào)查顯示，26.74%的受訪者最青睞金泉河兩側(cè)的住宅，占比遠超其他區(qū)域。究其原因，無非是這里自然環(huán)境好，閑暇時能沿河散步，而且交通和未來發(fā)展?jié)摿Χ疾诲e，不管是自住還是保值都有優(yōu)勢。

3. 戶型和面積：多層洋房+121-160㎡成主流

在住宅類型上，多層洋房和小高層大平層最受歡迎，分別占比37.81%和31.76%。這兩類房子密度低，采光、通風(fēng)都更好，私密性也強，很符合中青年家庭的需求。面積方面，121-140㎡和141-160㎡的戶型占比加起來接近六成，既能滿足三口之家的居住需求，也不會造成空間浪費。

戶型設(shè)計上，大家的偏好很明確：70.9%的人看重三室/四室朝陽，61.3%的人想要超大景觀陽臺。畢竟誰不想家里陽光充足，推開陽臺就能看到好風(fēng)景呢？

4. 價格和裝修：6000-7000元/㎡能接受，偏愛毛坯

價格是繞不開的話題。調(diào)查顯示，84.93%的受訪者能接受的高品質(zhì)住宅單價在6000-7000元/㎡之間，這個價格區(qū)間也符合招遠目前的市場行情。裝修方面，54.06%的人選擇毛坯交付，大家更想按照自己的喜好裝修，打造專屬的家。不過也有不少人希望開發(fā)商能提供多樣化的裝修選項，滿足不同需求。

5. 配套設(shè)施：交通、學(xué)校、物業(yè)一個不能少

外部配套里，交通便利性以83.6%的占比位居第一，畢竟通勤方便太重要了。其次是學(xué)校（72.67%）和物業(yè)服務(wù)（72.97%），有孩子的家庭對學(xué)區(qū)尤其看重。小區(qū)內(nèi)部配套方面，運動場地（63.22%）、智能社區(qū)（61.89%）和兒童活動區(qū)（51.7%）最受期待，這也體現(xiàn)了大家對休閑生活和孩子成長的關(guān)注。還有30.28%的人有定制化需求，希望能根據(jù)家庭情況調(diào)整戶型或配套，這個需求也值得開發(fā)商關(guān)注。

延伸解讀：到底啥是高品質(zhì)住宅？

看完了招遠人的需求，再說說到底啥是高品質(zhì)住宅。山東省有專門的地方標(biāo)準(zhǔn)，簡單來說，就是能滿足大家“住得安全、舒服、綠色、智慧”的房子，不是隨便喊口號的。

從標(biāo)準(zhǔn)來看，高品質(zhì)住宅有幾個核心要求：

結(jié)構(gòu)設(shè)計年限至少70年，最好按100年設(shè)計，用綠色建材；層高不低于3米，隔音效果要好，分戶墻隔聲不低于50分貝，正好解決咱們最頭疼的隔音問題；縣級市的項目容積率不超過2.0，密度低住著更舒服；小區(qū)里得有兒童、老年活動場地，車位要預(yù)留電動車充電條件；物業(yè)還要提供智慧服務(wù)，比如緊急報警、能耗監(jiān)測等。

現(xiàn)在山東正在推動高品質(zhì)住宅向縣域延伸，招遠也在積極對接這個趨勢。結(jié)合這次調(diào)查數(shù)據(jù)，相信未來招遠會有更多符合大家需求的“好房子”出現(xiàn)。下次買房時，不妨對照這些需求和標(biāo)準(zhǔn)看看，選到真正適合自己的家。

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