2025德陽樓市改善元年，就是要這么卷才對(duì)得起上百萬的房款！

年年都在說豪宅。

德陽，四線城市，再豪的豪宅，又能豪到哪里去？

總價(jià)又能貴到哪里去，再豪也是一套用來住的房子而已。

再說了，德陽的豪宅，不是以價(jià)格來論英雄的。

以什么？

產(chǎn)品迭代！

一句簡單的話說就是：看了像旌湖名門這樣的豪宅新秀，再看德陽以前的豪宅，都不香了！

這種香，是從地段到資源，從產(chǎn)品到戶型，再到價(jià)格全方位的壓制！

首先第一點(diǎn)，豪宅沒有“高低”之分。

只要說到豪宅，你會(huì)想到什么產(chǎn)品？是不是，不是別墅就是大平層！

這就好比讓你說高端手機(jī)，你馬上就會(huì)想到蘋果。已經(jīng)深入到人民心里去了，這是大家的共識(shí)。

為什么沒有“高低”之分，別墅是豪宅的典型代表，很低。

而大平層，反而都很高。

▲從左至右分別是蔚藍(lán)卡地亞花園城、望江名門、D10

我舉個(gè)例子，成都伊泰天驕、銀泰中心、望江名門、D10，對(duì)不對(duì)。

都是豪宅，都是高層建筑，都是大平層。

和名字也沒有關(guān)系，比如蔚藍(lán)卡地亞花園城，天際甚至是33-38F的超高層。

▲天府大道旁的蔚藍(lán)卡地亞花園城

第二點(diǎn)，配置都非常高。

這兩年，你會(huì)明顯發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在128㎡、143㎡的房子會(huì)給你配會(huì)所、配大門、配架空層；很多180㎡、220㎡、320㎡戶型段的產(chǎn)品也會(huì)給你配會(huì)所、配大門、配架空層這些所謂的高端“N件套”。

這也就導(dǎo)致剛需產(chǎn)品和高端豪宅根本拉不開差異化。最終變成開發(fā)商自己在成本和材料上的比拼。

對(duì)于真正的有錢人來說，這種“豪宅”是毫無意義的。

因?yàn)檫@些硬件配置是最基礎(chǔ)的一種投資，一種付出。

▲旌湖名門大門效果圖

比如旌湖名門，五星級(jí)酒店雙入戶大堂、全子母入戶門，都是標(biāo)配。

一樓也全都是挑高的，并且精裝的主題泛會(huì)所。

外立面，采用的也是公建化立面設(shè)計(jì)，以大面積LOW-E玻璃幕墻為主，輔以鋁單板加金屬線條。

梯戶比2梯2戶，3梯3戶，3梯4戶，都是高端改善的配置，也能做到獨(dú)立電梯入戶。

這些配置，不能沒有！這是產(chǎn)品力的核心，做高端產(chǎn)品的必要元素。

那么，真正住過豪宅，有豪宅生活經(jīng)驗(yàn)的買家，會(huì)被什么樣的房子打動(dòng)呢？

大平層豪宅的核心優(yōu)勢(shì)在于什么？

答案是：隱私、視野、景觀！

還是舉個(gè)例子，成都青羊潤府小區(qū)中庭這棟樓，樓王戶型238㎡，如果是橫廳、大樓距，那樓王的視野相當(dāng)巴適。

▲成都青羊潤府布局示意

問題是它在小區(qū)中央，端廳戶型270°采光觀景，相當(dāng)于東西兩側(cè)六棟樓里的人，可以直視樓王的客廳和主臥，家里的隱私暴露無遺。

你在家里，敢不敢從早到晚不拉窗簾，這就很直接了。

不要說在家里喝東方紅，隔壁鄰居可以直接猜出酒的年份。在家里請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)吃飯，還得防范鄰居會(huì)不會(huì)拍照舉報(bào)。

沒有隱私可言，毫無秘密的生活，你的日子就像楚門，隨時(shí)都在別人的關(guān)注之下。

那你再看旌湖名門的湖景大平層。

1#、2#、4#全都是2梯2戶超高配置的大平層，203㎡五房兩廳三衛(wèi)，270°環(huán)幕視野，面朝旌湖這一面開間達(dá)到了約16.3米，光是陽臺(tái)部分就有近10米。

和以前臨湖的產(chǎn)品比，功能性更強(qiáng)大了，贈(zèng)送也更多了。

窗外有什么？

只有旌湖！

▲旌湖名門視野航拍實(shí)景圖

你要說河對(duì)面還有樓盤，也沒有問題。

超過750米的距離，約等于無，任何人都看不到那么遠(yuǎn)之外是男是女。你真的可以，大晚上在家里只穿條搖褲兒。

也只有面朝旌湖，才可能完美規(guī)避被四面樓棟包圍的“窘境”和“壓抑”，有極致視野享受的同時(shí)，極大保證了私密性。

當(dāng)然，這種情況下，至少要小高層以及高層才能兩全其美。

太矮了，反而會(huì)失去最好的價(jià)值！所以，湖景房為什么要高層才能匹配旌湖的尊貴。

又比如旌湖名門在售的6號(hào)樓，戶型是143㎡的三房和175㎡的四房，3梯3戶的配置。

于內(nèi)，首先就做到了私密入戶。

3部電梯其實(shí)是高端住宅設(shè)計(jì)，非常有必要的。

一方面保證等待電梯的從容，另一方面是在今后入住后，騰出一部電梯專為作為裝修電梯，保持歸家線路上的整潔。

▲旌湖名門6#樓視野航拍實(shí)景圖

于外，一望無際的視野，除了旌湖還有東山。不僅有極致的視野，還有唯美的景觀，又保證了私密性。

所以，它們的廣告都是：總有一場(chǎng)，日出和山海值得奔赴。

很貼切，面朝東方，朝陽裹著霞光破云而出，剛睡醒的飛鳥都成了剪影里的鎏金羽毛。斜斜地照在窗前，旌湖里的水啊，都醉得搖搖晃晃了。

175㎡的戶型，陽臺(tái)堪稱跑道級(jí)別，約15米的景觀面；143㎡的戶型，也是同樣的設(shè)計(jì)，約10.6米的景觀面。

而且，這兩個(gè)戶型，同平層的三套房子都互不干擾，各自美麗。

絕對(duì)的不可復(fù)制地段和資源

但是無論哪個(gè)戶型，相比小區(qū)里面的園林景觀，得天獨(dú)厚，獨(dú)一無二的旌湖是絕對(duì)的德陽頂級(jí)生態(tài)資源，城市資源。

絕對(duì)的不可復(fù)制。

這也是區(qū)別豪宅最本質(zhì)的差別。

而這份源自湖景房的自信，是建立在地段之上的。

旌北新區(qū)河西，我三番五次的講這個(gè)區(qū)域是現(xiàn)目前旌陽區(qū)政府重點(diǎn)打造的板塊，從S11線德陽北站落地之后，文德湖中央公園快馬加鞭呈現(xiàn)。

德陽數(shù)一數(shù)二的德陽中學(xué)高中部也要搬遷過來，就落地到旌湖名門一街之隔的旁邊，工地已經(jīng)打圍，等旌湖名門交房，德陽中學(xué)高中部（文德中學(xué)）新校園也因該投入使用了。

再加上德陽最好的三甲醫(yī)院，婦女兒童專科醫(yī)院早就落地開花，德陽第五代人民醫(yī)院預(yù)計(jì)今年10月也會(huì)投入使用。

還有，旌湖名門樓下就是金螺灣公園，北邊也會(huì)馬上開工建設(shè)的白鷺湖濕地公園。

豪宅回顧居住屬性，依然脫離不了地段二字，而優(yōu)質(zhì)地段的背后，其實(shí)就是各種配套的組合。

再有錢的人，也是一日三餐，這就是生活。

回歸到居住屬性上，豪宅也好，高端改善住宅也罷。

最終都是要說價(jià)格的，在德陽，畢竟是四線城市，再大的豪宅，又能貴到哪里去。