萬科為何重回車谷？

時(shí)隔10年，萬科重回車谷。
今天（6月10日），萬科在武漢經(jīng)開區(qū)江漢大學(xué)、區(qū)政務(wù)中心旁拿地。
樓面地價(jià)約6966元/平，總價(jià)約4.69億元。
這個(gè)地塊一側(cè)是經(jīng)開區(qū)政務(wù)中心、東風(fēng)總部、東合中心、經(jīng)開萬達(dá)廣場(chǎng)與武漢體育中心。
另一側(cè)是江漢大學(xué)校園、三角湖。緊鄰東風(fēng)大道、地鐵3號(hào)線體育中心站。
在武漢樓市里，萬科最懂三環(huán)外的地方有三個(gè)：
一個(gè)是金銀湖，一個(gè)是光谷，第三個(gè)就是車谷（沌口）。
光谷與車谷，雖都在三環(huán)外，但這兩個(gè)地方的房?jī)r(jià)邏輯，不是按環(huán)線邏輯。
這兩個(gè)地方，GDP位居武漢榜首，獨(dú)自成城，自有邏輯，房?jī)r(jià)均有超越三環(huán)內(nèi)的動(dòng)力與實(shí)力。
萬科是最早一批進(jìn)駐沌口的龍頭房企。
目前，車谷的財(cái)富階層，多住在萬科的兩大項(xiàng)目：
金域藍(lán)灣、翡翠玖璽。
15年前，萬科拿下江漢大學(xué)旁的金域藍(lán)灣。
這是萬科布局大漢陽的首個(gè)項(xiàng)目，房?jī)r(jià)從8700元/平賣到1.2萬元/平，并引入當(dāng)?shù)厥讉€(gè)公寓式酒店。
該項(xiàng)目多次被評(píng)為“武漢市物業(yè)管理示范小區(qū)”。
10年前，萬科又拿下太子湖畔的翡翠玖璽。
樓面地價(jià)6991元/平，一直是沌口地王，與今天的新地塊地價(jià)相當(dāng)。當(dāng)時(shí)的地價(jià)，甚至超過漢陽二環(huán)地價(jià)。
該項(xiàng)目啟用萬科的高端產(chǎn)品系-翡翠璽。2016年10月首開房?jī)r(jià)1.9萬/平，高峰時(shí)期均價(jià)2萬/平。另外，別墅成交最高價(jià)破1000萬。
該項(xiàng)目的江湖地位，相當(dāng)于二七濱江的武漢天地。此后幾年，多個(gè)品牌房企進(jìn)駐車谷，均標(biāo)榜超越萬科，最后失敗而歸。
在老車谷眼中，沌口一哥永遠(yuǎn)是萬科。萬科最懂車谷有錢人，車谷有錢人最喜歡買萬科。
如今的車谷，再也不是當(dāng)初的沌口。車谷，從一輛車到一座城。2024年，車谷GDP破2200億元，增長(zhǎng)5%。
車谷是湖北的汽車產(chǎn)業(yè)脊梁。當(dāng)前，車谷形成“國(guó)家隊(duì)+合資品牌+新勢(shì)力”三足鼎立格局，正邁向世界車谷，湖北全力支持武漢經(jīng)開區(qū)打造“世界車谷”，加快壯大萬億級(jí)汽車產(chǎn)業(yè)集群
對(duì)于車谷樓市，當(dāng)前需要有與之匹配的高端住宅。萬科的老業(yè)主換房，還是會(huì)選萬科。萬科的忠實(shí)粉絲，也會(huì)推薦新客戶買萬科。
萬科新項(xiàng)目，大概率是真四代住宅。江漢大學(xué)的老師、東風(fēng)總部的高管、萬科老業(yè)主、沌口核心的拆遷戶等買家，足以使其成為“日光”神盤。
未來在車谷中心，萬科的三大項(xiàng)目，將連成一片。三大高端項(xiàng)目，鏈接成一個(gè)全新的萬科生活圈。
期待這一萬科新項(xiàng)目，能托起車谷的高端住宅價(jià)格體系，讓車谷回到曾經(jīng)的榮光。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）