聚焦@華潤外灘瑞府官方售樓處發布:華潤外灘瑞府住宅市場格局

華潤置地TOP“瑞系”首發外灘！2025「非買不可」的外灘資產！

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別人追逐外灘的片刻繁華，而我把外灘的生活私藏進自己的日常。

與外灘共生的住宅，才能穿越樓市周期，成為歷久彌新的恒貴資產。

今年年初，一位金陵華庭的高凈值買家向我分享了這句直擊人心的購房箴言。

回溯高端市場，外灘始終是價值的定海神針。

新房市場中，從外灘蘭庭、外灘壹號院到金陵華庭，無一不是開盤即遭瘋搶；二手市場上，華潤外灘九里、綠城黃浦灣等標桿項目，即便在市場調整期，依然站穩17萬+/㎡。

這些現象級數據既印證了外灘作為上海無可撼動的價值錨點地位；也揭示一個真理：唯有與外灘共生的住宅，方能在時代浪潮中歷久彌新，成為永不褪色的資產硬通貨。

外灘實景圖

那以外灘為錨點，今年上海位置更好，更值得入手的豪宅亮相了：

把外灘納入生活圈！華潤置地上海首座瑞系頂序作品“外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???”將推出建面約120-240㎡3-4房，蘇河灣MT43樓云端Gallery展廳及樣板間即將開放。

放眼全市，當黃浦和徐匯濱江全面邁上4500萬+，外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???以2000-3000萬臻稀主力總價（小胖君推算，以一房一價表為準），為城市精英打開搶占核心地段的黃金窗口。

主力2000-3000萬級新房地段“天花板”

為什么我敢篤定說外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???是該價位今年位置更好的項目？

1、外灘是上海永恒的中心，外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???把“外灘”裝進日常生活。

外灘作為上海面向世界的窗口，坐擁萬國建筑博覽群及上海半壁江山的奢牌酒店。

同時在2035規劃中定位為“世界級濱水區”和“全球會客廳”，疊加金融優勢，將持續吸納全球資本、文化與人才，其價值遠未到頂，仍將是上海未來十年乃至更久的發展領航者。

因此，外灘的豪宅才是上海無可替代的恒貴資產，這也正是其屢屢開盤即罄的根本原因。

不過從上圖可知，外灘生活圈新房稀缺，且入場門檻高達4000萬+。

而外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???以貼身外灘約1公里的核心占位，將“外灘”裝進生活，更以主力總價2000-3000萬級，成為外灘核心場難得的「恒貴資產入場券」。

別人需要精心規劃的行程，于外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???業主，不過是下樓散步或騎行的尋常路線。

這種對城市頂級資源的極致占有，在今年新房市場中堪稱獨樹一幟。

外灘實景圖

2、緊貼北外灘，坐享世紀規劃紅利

外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???不僅位于外灘核心場，還直面北外灘發展輻射。

規劃能級超群：北外灘開發體量超840萬方（陸家嘴核心2倍），480米新地標領銜5棟300米+、13棟200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高點。

產業勢能強勁：聚集2100+金融企業（資產管理規模超8萬億，全市第一）、4500+航運企業（掌控全球1/3航運交易）、2500+貿易企業，構建國際航運與貿易中心。（數據來源：上海市規劃局）

兌現速度空前：國華金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海華貿中心預計2026年竣工；480米北外灘中心等地標群預計2030年建成。

隨著規劃加速落地，北外灘將引領 “一江一河” 發展新紀元，外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???直接坐享區域價值輻射。

3、外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???：鼎立外灘-陸家嘴-北外灘「黃金三角」的通勤C位新房

這片由外灘、陸家嘴、北外灘構成的「黃金三角」，不僅是上海的金融心臟，更是面向2035的城市發展引擎。

外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???以「三軌交+北橫通道+多隧道」的立體交通網絡，形成了極為高效的通勤效率。

?軌交：近10號線四川北路站，2站南京東路，5站新天地，可換乘2/12號線，便捷直達陸家嘴。同時毗鄰海倫路站，4/10/19號線（在建）交匯，可便捷去往內環各重要節點。

?自駕：從項目出發，通過新建路隧道可直達陸家嘴；通過吳淞路-外灘隧道聯通黃浦核心。

這三大CBD聚集超10萬億金融資產與全球頂級企業，是中國乃至世界的財富磁場，對于聚集在「黃金三角」的數萬金融精英，這次有福了！終于等來了通勤更便利的豪宅新房！

外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???以地段能級×交通效率×規劃前景×生活場景的全維度優勢，預定2025年內環內「資源密度更高、價值想象空間更大」的現象級紅盤！

4、外灘之上，最重要的一次城市更新。

對比已發展成熟的瑞虹片區，外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???毗鄰音樂谷城市更新，城市界面與生活方式擁有更廣闊的想象空間，堪稱「外灘生活的下一個進化版本」。

徐匯濱江豪宅20萬/㎡的價值邏輯，正源于城市界面革新與藝術氛圍的深度融合。而外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???所處的音樂谷城市更新，復刻了這種「濱水+藝術」的價值內核，未來想象空間巨大。

①、TOP級規劃能級，與黃浦外灘、老城廂同級

作為上海首批十大城市更新單元，音樂谷所在的「虹口嘉興01單元」與黃浦外灘、老城廂、徐匯衡復等區域“平起平坐”，也是外灘之上最重要的一次城市更新。

②、內環唯一有水系的城更，構建「一灣兩半島」稀缺格局

區別傳統城市更新單元，該板塊定位“東方百老匯”，將依托虹口港水系打造「大外灘中的小外灘」，通過打通「一灣兩半島」的濱水動線，將百年里弄肌理與現代藝術場景融合。

未來濱水步行道貫通后，石庫門里弄將變身藝術畫廊與霓虹市集，爵士樂演出與水岸光影交織，形成「小外灘」式的煙火氣與藝術活力區。這種「水系+歷史風貌+現代商業」的復合規劃，在內環更新中堪稱僅此一家。

③、商辦主導下的稀缺宅地，占位未來生活方式制高點

「虹口嘉興01單元」規劃以商辦、文化、公共空間為主，住宅用地極少，外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???作為區域內為數不多的宅地，將直接坐享更新紅利：當周邊老廠房變身創意辦公集群、里弄改造為設計師買手店，項目所在片區將形成「工作-生活-藝術」無縫銜接的前沿社區。

音樂谷效果圖

稀缺雙重暴擊！

主力2000-3000萬級「外灘入場券」進入讀秒階段

在外灘這個 “半億頂豪林立” 的塔尖圈層場域，外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???以“供應斷檔五年+0.14%外灘入場概率”的雙重稀缺性，勢必掀起滬上高端改善客群的搶占熱潮。

①、外灘主力2000-3000萬級豪宅近5年無供應，未來也難再有！

從外灘到外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???，近5年除個別4000萬+頂豪外，無任何供應。

且放眼市中心，黃浦全面邁上4500萬+，蘇河灣難有2000-3000萬級供應，外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???不僅是市中心罕見的主力2000-3000萬級高端改善選擇，更憑借燙金地段脫穎而出，成為該總價段中“地段更優、配套頂配”的稀缺資產。

②、約0.14%入場外灘的概率！

據小胖君統計，自2010年至今，外灘1.5公里核心圈內僅供應1650套新房，占全市新房總量比例低至約0.14%。

外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???正位于這一 “萬里挑一” 的黃金半徑內，真正的收藏級占位。

華潤置地上海頂格之作

首座TOP“瑞系”

作為華潤置地產品線的皇冠明珠，「瑞系」自誕生便以鉆石級選址標準劃定豪宅基因。

從深圳灣的“春筍”旁到北京長安街畔，每一座瑞府都占據著核心城市最核心的地段。

此次外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???落子外灘1公里核心圈，正是華潤對「戰略稀缺性」的極致踐行：非核心不選，非未來不立。

這也是華潤置地那么多年來在上海的首座“瑞系”。

項目效果示意圖，僅供參考，以實際交付為準

隨著上周五項目啟幕活動，外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???產品力面紗逐漸揭開，若以一詞概括其內核，非「極致」莫屬。

第一，很多購房者甚是疑惑，為何華潤置地從去年11月拿地后一直沒有任何發聲。

究其原因，一方面在于華潤置地對品質的偏執追求，對設計打磨非常謹慎；

另一方面，項目獨特的開發屬性——高層住宅與歷史風貌底盤的融合共生，這在市場上也是獨一份，決定了其開發難度遠超常規。

畢竟，唯有承載著風貌肌理與弄堂記憶的土地，才真正流淌著上海的城市血脈。

事實上，歷史建筑的煥新對于板塊價值的提升，比任何事物都要強。

新天地與蘇河灣就是例證，前者以石庫門復興成就頂流商圈，后者因歷史建筑重生支撐20萬/㎡房價。

項目效果示意圖，僅供參考，以實際交付為準

第二，有別于大多數的市區項目以兵列樹陣式的景觀設計，外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???通過建筑樓體的偏轉形成了圍合式的景觀布局，秉持三個最大化，兩個最小化（景觀最大化，采光最大化，朝向視線最大化；遮擋最小化，影響最小化）。

通過這種創新布局，項目不僅形成連續的中心花園，更因樓棟布局與邊界有夾角，自然形成一系列邊角院落空間。

尤為難得的是，部分東南高區可看到陸家嘴三件套和北外灘浦西第一高樓的遙相呼應。

第三，全域風雨連廊，外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???將風雨連廊擴容為完整的歸家體系，實現全住宅樓棟無風雨歸家，帶來頂豪級的歸家居住體驗。

項目示意圖，過程稿僅供參考，以實際交付為準

值得一提，你還將擁有翠湖天地、湯臣一品同款大師設計。

項目力邀大師天團操刀，從建筑到生活全維度高定。

GOA大象設計擔綱建筑設計；渡邊智昭負責會所和架空層設計，他是2023 AD 100 中國最具影響力建筑和室內設計師，代表作翠湖天地、湯臣一品；TROP操刀藝文景觀設計；室內由W.DESIGN無間設計、李益中精琢...

這支曾塑造多個城市封面的大師團隊，聚集在外灘瑞府售樓處電話/地址：400-876-7710【官網】???，共筑外灘新一代標桿住宅。

因此，你能欣賞到罕見“風貌→幕墻→冠冕”的立體生長美學。

高層基座溯源石庫門建筑精髓，復刻經典拱券符號；中段以通透玻璃幕墻搭配流線型金屬線條，營造國際前沿的現代質感；頂部“冠冕”造型，進一步升華昭示性。

項目效果示意圖，僅供參考，以實際交付為準

這幾大亮點的背后，是華潤置地對「超配產品力」的深刻理解——不是簡單的硬件堆砌，而是從居住者真實需求出發，通過空間設計的「創新」，實現生活體驗的「大躍升」。

這也讓我對項目的裝標以及更多產品細節提起百分期待。

最后預告一下：

項目“好房子”體系即將發布，樣板間也即將開放！

今年外灘生活圈2000-3000萬最好的選擇

華潤置地上海首座“瑞系”頂序作品

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將推出建面約120-240㎡3-4房

蘇河灣MT43樓云端Gallery展廳及樣板間即將開放

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