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浦東內中環 北蔡楔形綠地

「綠城北蔡項目」

售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???

網傳高層主力為120-145㎡戶型，另有200㎡疊加戶型

目前銷售團隊已組建 首批預計9月入市

僅接待預約客戶，看房請撥打400電話提前預約銷售

效果示意圖

項目信息

3月28日，浦東新區北蔡楔形綠地C09b-01地塊出讓交易活動順利完成，土地面積約2.04公頃，起始價20.8284億元，成交價29.159億元，在達到溢價率40%的同時，還提高了商品住宅裝修標準，增加了公共服務設施和高端人才住房配建比例，競得人為綠城。

「綠城北蔡項目」售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???該地塊位于西派海上北側，塊東至規劃七路，南至規劃一路，西至規劃四路，北至規劃二路。占地面積約2.04萬方，容積率2.0，限高50米，計容面積約4.08萬方；

需配建5%的保障性住房，要求中小套戶型比例不低于45%，全裝修比例100%，且裝標不低于5000元/㎡！

項目基地處于浦東新區北蔡(鎮/街道)范圍，地塊東至規劃七路、南至規劃一路、西至規劃四路、北至規劃二路。

本項目東側毗鄰北蔡楔形綠地，充分享受綠化景觀資源。這個地塊不僅為業主提供了寧靜的居住環境，還讓自然美景成為生活的一部分，提升了居住的舒適度與幸福感。

疊墅與小高層分區設置疊墅與小高層在總圖上東西分區，中間以集中綠地進行區隔。這種布局既保證了兩個組團的相對獨立性，又給疊拼客戶提供了私密性。

疊墅基本采用上下疊兩戶的設置，部分戶型可能為平層，且附贈空間可能較大，進一步提升了居住的實用性和舒適性。

綠城北蔡項目售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???規劃有4棟14-16F高層及5棟4-5F疊拼，容積率2。

產品方面，綠城北蔡項目售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???規劃有271套商品住宅，主力包括建面約120㎡高層戶型，共 67套；建面約145㎡高層戶型，共143套；建面約200㎡左右疊拼，共30套；建面約311㎡合院，僅1套！

項目預計分2批入市，首批將于9月入市，推出210套房源，主力建面約120-145㎡高層&約200㎡左右疊墅！

項目通過“小高層+疊墅”的復合業態規劃，未來將打造出低密宜居社區，立面為石材/鋁板/玻璃，下沉庭院+立體景觀，疊拼有露臺、院子等，附贈空間非常充足。

項目疊加很可能將打造“雲廬”系產品。綠城·雲廬系列主打“詩意棲居”與“現代科技融合”的居住理念。

根據公開資料，綠城·雲廬系是綠城地產的高端別墅產品線，主打低密度疊墅，強調現代東方設計風格，注重自然與建筑的融合。

綠城北蔡項目售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???小區是真正的全人車分流。人行出入口與車行出入口完全分開，實現了真正的人車分流。這種設計不僅提升了小區的安全性，還讓居民能夠更安心地在小區內活動，享受寧靜的生活環境。

項目增設三個消防出入口，減少了消防回車場地造成的硬地面積過多問題，同時地面車道壓縮到單車道最小值，增加了綠化面積。

高層整體舒適度高。綠城北蔡項目售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???小高層樓棟均為一梯兩戶設計，局部樓層連廊相接，減少了受干擾的戶數。其中，9幢14層，沒有連廊；6幢15層，12層中間兩戶北側有連廊；2幢和4幢16層，12層和15層中間兩戶北側有連廊。

2幢和9幢兩戶共用電梯廳。4幢和6幢采用東西雙向開門的貫通梯設計，每戶均擁有獨立電梯廳，并且電梯廳有自然采光。這種設計不僅提升了居住的私密性與舒適度，還增加了可利用空間，讓業主能夠更便捷地存放物品，滿足日常生活與收納需求。需要特別注意的是，每臺電梯需要服務約30戶居民，上下班高峰期間，候梯時間還是稍長的。

4幢和6幢之間設置了下沉庭院，此處大概率要做地下會所。會所與下沉庭院周邊設計了一圈的景觀廊架。這種設計不僅提升了會所的完整度，還增強了歸家儀式感。小區高層區域設置了集中綠地，與會所及景觀連廊聯通，打造出有層次的完整景觀體系。

板塊信息

北蔡楔形綠地是上海2035總規明確的楔形綠地之一，是打造“森林繞城”生態戰略的關鍵節點，與張江科學城、花木-龍陽路城市副中心毗鄰，周邊高能級產業環繞。隨著區域內市政道路、優質教育、配套商業、綠地公園等不斷完善，整體品質將實現跨越式提升，該區域將成為高品質居住空間的理想之地。

北蔡楔形綠地占地面積約11平方公里，相當于7.5個世紀公園，3.7倍前灘大小，是上海市中心城范圍內浦東地區的重要生態支點。

綠城北蔡項目售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???開發規模約305萬平方米，差不多是一個前灘的大小，分成四個組團開發，形成“森林繞城、城市森林”的空間格局。

其中252.5萬平方米是公共綠地，已分批啟動建設，均由浦開承建，預計三年內建成。

項目憑借內中環的區域，及近羅山高架路、內環（直線距離內環約2.2公里）、中環的交通優勢，將成為承載這些高能產業區居住需求的理想之地。

綠城北蔡項目售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???5公里森林環道以及3.5公里活力綠道，部分街區通過橋梁進行銜接，聯系被市政道路割裂的綠地，使綠地成為一個整體，車流量大的城市道路交叉處慢行系統橋下通過。

此外，規劃有多塊商辦、文化商業用地，整個區域內有2所幼兒園、1所小學、1所初中的教育設施，其中新建小學辦學規模按30班設置，新建初級中學辦學規模按24班設置，效果圖如下。

2022年8月，北蔡鎮啟動有史以來最大的中界、楊橋等“城中村”拔點改造項目，僅用5個月時間完成啟動到簽約，刷新單個征收項目速度新紀錄。

2024年3月，北蔡楔形綠地景經過部分規劃調整，減少2000多套住宅供應，新增綠地、產業研發用地、租賃住宅+商業、幼兒園等。

調整后仍有12幅住宅用地，規劃住宅套數約5100套。

綠城北蔡項目售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???北蔡楔形綠地是“十四五”期間浦東重點打造的潛力區域，隨著區域內市政道路、優質教育、配套商業、綠地公園等不斷完善，整體品質將實現跨越式提升，該區域將成為高品質居住空間的理想之地。