家具城不續租，城南這個片區“拆骨重生”

今年，城南太平園板塊即將起飛！原因有二：其一，太平園家具城的租約將于今年到期，并已明確，不再續租！其二，軌道交通的太平園TOD加速建設中，位居城南三環，西靠武侯，東接高新，大城南范圍內，這個寶藏板塊即將迎來大變樣！

這個曾被冠以“買家具，到太平園”的城市板塊，因家具城而興，也因家具城而滯后于整個城南的發展，現如今終于迎來了"拆骨重生"。當去掉家具城，太平園板塊優越的地理位置，便捷的地鐵與道路交通，將為片區托起怎樣的未來？最新的規劃將是怎樣？是否有住宅用地供應入市？整個太平園板塊，將成為大城南怎樣的存在？

上世紀90年代初起，成都八益家具城、太平園西部家居裝飾材料貿易中心先后在川藏線外的太平園板塊建成，這一區域很快就成為了成都著名的家具零售批發集散地。30年的時間過去，幾大家具城踞守在南2.5環與南三環咽喉處，成為川藏立交區域太平園板塊最重要的標簽。

△太平園家具城區位示意圖

今年，太平園家具城租約到期，并宣布將不再續約。一方面，這表示整個太平園板塊內家具城退出，將給整個板塊賦予全新的內容；另一方面，則表示這一區域或將有近1500畝的土地資源將呈現。

△圖據成都市規劃和自然資源局

2024年成都市規劃和自然資源局正式發布公告，計劃征收武侯區華興街道三河、沈家橋、南橋社區等土地，其中，南橋社區正是太平園家具城所處區域。由此，太平園家具城內關于“拆遷”“騰退”的氛圍也開始熱烈起來，街道和社區的多個點位也開始掛牌表示為南橋高碑城中村的拆遷改造區域。

△太平園家具城實拍

長期以來，太平園板塊主要被家具城產業所占據，板塊內居住和城市商業的發展空間受限。如今，隨著家具城的退出，良好的地段價值正在快速釋放。

從太平園板塊現狀來看，可以看到大部分家具門店已經閉店，也有部分商戶選擇主動搬走，整個街區內呈現出少有的寧靜。

△太平園家具城實拍

與家具城內的寧靜形成對比的，則是太平園TOD的建設，早已在加速之中。

首先從地理位置上來看，軌道交通位于武侯區的太平園TOD一期項目是成都地鐵3、7、10三條地鐵線換乘點太平園站，緊鄰成都市域鐵路公交化改造二期工程規劃中的紅牌樓高鐵站，三環、中環、佳靈路構建的道路網絡，三條地鐵組成的軌道系統，再加上市域鐵路，可以說，這里是整個城南交通體系最為復雜，也最為便捷、立體的區域。

△太平園板塊區位示意圖，制圖：談資成都

在南2.5環的核心交通樞紐上，太平園TOD一期項目的建設規劃備受市民關注。從此前發布的消息看，該項目總建筑面積9萬㎡，主要由1棟9層商業單體、1棟8層商業單體、1棟5層商業單體及附屬配套建筑組成。

△太平園TOD一期項目效果圖，圖據武侯發展集團

整體上，太平園TOD項目的規劃用地不止于此。整體面積達到約86.22公頃（約合1293畝），目標是打造集商業零售、酒店、辦公及花園住宅為一體的多元化復合型未來城市示范區。再加上周邊拆遷用地，待開發土地超過2000畝，可以說，是成都三環區域內罕見的超大體量TOD項目。

△太平園TOD規劃效果圖

圖據《成都軌道城市發展集團 TOD 項目一體化設計（太平園站）》

來到項目現場可以看到，目前項目主體已封頂，正在進行裝飾裝修階段的施工，據接近太平園TOD項目的業內人士表示，該項目計劃將于今年整體呈現。

△太平園TOD一期實拍圖

家具城的整體退出、太平園TOD的加速建設……可以想象，隨著這兩大關鍵問題迎刃而解，位于南2.5環的太平園板塊將以完全不同于過往的面貌亮相！有少部分開發商已然走在了前面——

最近兩年的時間，太平園TOD項目南側有兩個樓盤上新。

2023年年底，萬科·古翠隱秀以精裝均價32700元/㎡入市，產品形態以小高層及花園洋房為主，首批次200余套房源，總價約300-800萬，開盤即基本售罄。

2024年初，國貿蓉上以建面約103-179㎡小高層產品形態，精裝均價34298元/㎡入市。

△太平園板塊部分新建住宅分布示意，制圖：談資成都

占據著成都南三環的優越地理位置，太平園家具城的搬遷不僅是一次物理空間的騰挪，更是一場關于城市板塊全新迭代的功能轉換，隨著功能的變化，未來將會有更多的住宅和商業用地入市供應，城南將迎來一個全新的品質居住板塊，對此，購房者們，你們看到了嗎？