樓市一周：成交小幅波動 蓄力“期中考”

【 市 場 關 注 】

• 上海10個新盤過會！覆蓋浦東、長寧、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江八個區域，共推出1161套房源，最高單價13.88萬/㎡，最低單價4.74萬/㎡。

• 廣州市商務局發布《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》其中提到，有序減少消費限制。優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。更好滿足住房消費需求。

• 近日，萬科A首次出售了A股庫存股，共計2200萬股，所得資金總額為1.46億元。今年以來，第一大股東深鐵集團為萬科A“輸血”超百億元，用途皆涉及償還萬科A在公開市場發行的債券的本金與利息。

• 綠城服務宣布授出購股權。此次授出的購股權限數為1922.768萬份，行權價為每股4.31港元，該價格取自授出日期當日聯交所日報表所載每股收市價4.31港元與緊接授出日期前五個交易日在聯交所日報表所載平均收市價每股4.15港元中的較高者。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交繼續盤整，據上海中原地產數據顯示：上周（6.9—6.15）新建商品住宅成交面積8.77萬平方米，環比減少2.06%。

圖：新建商品住宅走勢

上周各區表現都比較平穩。前期交易活躍的區還有慣性延續，不過交易量均出現小幅縮量走勢，全市僅2個區成交面積超過1萬平方米。大浦東回到排名第一的位置，成交面積1.67萬平方米，環比減少1.76%。閔行區排名下降到第二，成交面積為1.56萬平方米，環比減少8.23%。松江、青浦這些交易“大戶”表現平平，均只有5千多平方米。

成交格局上，延續中低價位產品為主力的格局。成交前十榜單中，3-6萬元/平方米的首次改善項目有5個。高價房產品只有1個，并且是成交榜單首位。這個項目是楊浦東外灘板塊的中海云邸玖章，網簽5400平方米，49套，網簽均價為10.73萬元/平方米。

基于成交量縮水，且成交結構沒有太多變動，因此上周均價呈現小幅波動走勢，為70545元/平方米，環比微漲0.58%。

近期供應速度又有所放緩，上周入市僅4.04萬平方米，環比減少42.54%。雖然入市有5個項目，只有1個項目的投放量超過百套，可見單個項目投放都不是很大量。本輪投放價格最貴的項目是閔行金虹橋板塊的古北99，供應面積1.49萬平方米（99套），均價為11.68萬元/平方米。

近期開盤項目不多，嚴重影響到成交釋放。6月僅剩下半個月，上半年就要結束，對企業而言關系到半年業績。不過上周末又有一批樓盤過會，意味著很快會開盤，為“期中考”做好鋪墊。從即將入市的項目來看，熱點頗多，比如長時間沒有供應的長寧將迎來新盤入市，前期去化不錯的樓盤又有加推，比如楊浦的保利海玥外灘序BUND98等。近期熱盤強者恒強的勢頭沒變，預示這些項目也會有不錯去化，屆時會很快轉化成銷售數據。