大咖縱論！以里仁洞煥新，開啟萬博新篇

十余年精耕細作，長隆萬博商務(wù)區(qū)正在崛起為城市新心臟、產(chǎn)業(yè)新高地。而里仁洞，則以占據(jù)長隆萬博商務(wù)區(qū)四分之一土地的規(guī)模，承載著片區(qū)未來的增量。

在剛剛舉行的2025年長隆萬博文商旅融合發(fā)展全球推介上，主導里仁洞全面開發(fā)的越秀地產(chǎn)成為首批獲邀的長隆萬博商務(wù)區(qū)全球產(chǎn)業(yè)合伙人。為更好聚焦里仁洞片區(qū)發(fā)展，賦能萬博文商旅居進階，由廣州日報主辦、越秀地產(chǎn)承辦的“2025年長隆萬博文商旅融合發(fā)展全球推介分會場——煥新里仁洞 啟萬博新篇”于6月18日在萬博城市會客廳舉行。規(guī)劃界與房地產(chǎn)行業(yè)專家、里仁洞項目負責人、番禺區(qū)住建局和廣州市城市更新協(xié)會相關(guān)負責人匯聚，共同探討這片熱土的華麗蝶變。

活動匯聚多位業(yè)內(nèi)專家

在承辦方致辭中，越秀地產(chǎn)里仁洞重點項目總經(jīng)理馬銳表示，在這片稀缺的土地上，越秀地產(chǎn)致力于打造一個“以人為本”、契合萬博商務(wù)區(qū)長遠發(fā)展的超級綜合體，以“造城者”的視野，為片區(qū)發(fā)展注入活力。

規(guī)劃專家談里仁洞：

長隆萬博的關(guān)鍵一子 激活片區(qū)增量

市規(guī)劃院專家做主旨分享

廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院規(guī)劃設(shè)計總監(jiān)黃仲榮在活動中，解讀了里仁洞項目的規(guī)劃高度。黃仲榮表示，里仁洞項目的實施方案于2022年11月正式獲批。當時的長隆萬博板塊，大部分區(qū)域已經(jīng)開發(fā)建設(shè)，僅剩里仁洞未改造，亟需釋放土地來承載片區(qū)未來的發(fā)展。而從里仁洞的情況來看，它位于長隆萬博商圈的黃金區(qū)位，有著未來規(guī)劃發(fā)展的巨大優(yōu)勢與強勁動能；但另一方面，也面臨著人居環(huán)境下降、公共配套缺失、產(chǎn)業(yè)形態(tài)低端等問題。因此，里仁洞的城市更新被視作是長隆萬博片區(qū)發(fā)展的“破局之鑰”。

黃仲榮指出，里仁洞項目改造之后，將為長隆萬博釋放巨大的增量。在經(jīng)濟上，“時尚都會，科創(chuàng)高地”的定位將推動產(chǎn)業(yè)升級與價值躍遷，更創(chuàng)造約12萬個就業(yè)崗位；在空間上，里仁洞實現(xiàn)了土地增效與功能重構(gòu)，釋放了近35公頃低效用地作為融資商業(yè)與融資居住，同時配置了超過45萬平方米的公服及市政設(shè)施，補齊了此前萬博片區(qū)的配套短板。

“里仁洞項目正與長隆文旅、萬博CBD形成功能互補的‘黃金三角’，標志性的塔樓組團與城市花園系統(tǒng)將打造國際級的城市地標，推動城市能級提升、產(chǎn)業(yè)提質(zhì)。”黃仲榮說道。

市場專家談板塊價值：

成長中的CBD 受到高凈值人群青睞

房地產(chǎn)專家做主旨演講

隨后，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉則以豐富詳實的數(shù)據(jù)，解讀了長隆萬博的板塊價值。肖文曉指出，“分化”是當前市場的關(guān)鍵詞，城市之間、城市內(nèi)部的區(qū)域和板塊之間的表現(xiàn)差異較大。因此，從開發(fā)企業(yè)到購房者，從拿地到買房，捕捉確定性成為決策的關(guān)鍵。“歷史經(jīng)驗告訴我們，核心地段的物業(yè)，可以穿越周期，跑贏大市。”肖文曉以過去15年來，廣州市、天河區(qū)和珠江新城板塊的均價走勢為例，顯示出CBD物業(yè)在資產(chǎn)價值成長性方面的顯著優(yōu)勢。

與此同時，肖文曉也指出了“成長性”這一要素的重要性。相較于珠江新城等成熟CBD，萬博CBD正處于高速發(fā)展和擴容的時期。“從2008年破土動工以來，萬博商務(wù)區(qū)發(fā)展亮眼。最近的里程碑的事件，就是在2023年產(chǎn)值破千億元的同時宣布片區(qū)擴容，從而解決了萬博CBD后續(xù)發(fā)展的空間問題。”肖文曉表示，目前GDP和房價比值，也充分證明了片區(qū)發(fā)展的潛力。

而從工作人口的角度，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，目前在萬博居住的人，排名前12的工作板塊，有6個都在廣州的主城區(qū)，而且都是像珠江新城、琶洲、金融城、老東山一帶的高價值板塊。“所以，我們可以得到一個結(jié)論，不僅番禺人愛萬博，廣州的高價值人群也愛萬博。”

越秀地產(chǎn)談配套落地：

補齊片區(qū)公建短板 以“好房子”提升人居品質(zhì)

越秀地產(chǎn)里仁洞重點項目總經(jīng)理助理汪文姝介紹配套落地情況

作為主導片區(qū)更新的合作企業(yè)，越秀地產(chǎn)也在圓桌對話環(huán)節(jié)介紹了自2024年萬博片區(qū)城市展覽館正式開放一周年以來配套落地情況。越秀地產(chǎn)里仁洞重點項目總經(jīng)理助理汪文姝表示，一年以來項目實現(xiàn)了教育配套的兌現(xiàn)，官宣攜手廣大附中引入“番廣實驗教育集團辦學”，高標準完成了學校建設(shè)，并將于今年9月迎來小學一年級和初中一年級開學。

同時，醫(yī)院建設(shè)也正在快速推進。今年5月10日，廣州市番禺區(qū)婦幼保健院(何賢紀念醫(yī)院)萬博院區(qū)正式發(fā)布設(shè)計方案。這所醫(yī)院由越秀、何賢紀念醫(yī)院以及廣東醫(yī)科大學聯(lián)合打造，建成后將成為萬博片區(qū)首家三甲醫(yī)院，全面提升區(qū)域醫(yī)療服務(wù)水準。此外，越秀地產(chǎn)還邀請了國內(nèi)外頂尖的設(shè)計單位，對片區(qū)的天橋、道路等進行了規(guī)劃及貫通。隨著新的“萬博城市會客廳”正式開放，每周在這里都有豐富的社群活動舉行，提前將超級大城的生活，“三館一園”，文化配套提前演繹。

汪文姝還特別提及了在里仁洞項目中落地的越秀地產(chǎn)“好房子”理念。“‘好房子’不止是‘好戶型’，我們堅持打造全生命周期的好房子，在居住的實用性上，應因客戶的購房的個性化需求，不斷打磨細節(jié)，要造讓業(yè)主住起來有幸福感的房子。”汪文姝說道。

活動結(jié)束后，與會嘉賓共同參觀了于今年4月份新開放的“萬博城市會客廳“。通過此次分會場的舉辦，以里仁洞項目為樣本，也充分體現(xiàn)了廣州通過城市更新，不斷推進改革創(chuàng)新、改善人居環(huán)境、激發(fā)經(jīng)濟動能、展現(xiàn)文化魅力，推動高質(zhì)量實現(xiàn)老城市新活力。