突發(fā)！房貸利率上調(diào)！

房貸利率，出現(xiàn)上調(diào)！

在當(dāng)前的樓市市場(chǎng)，大部分城市的房貸利率都已經(jīng)降至歷史最低點(diǎn)，同時(shí)申請(qǐng)條件，放款速度都相對(duì)比較寬松，但此時(shí)也有城市卻偷偷提高了利率和申請(qǐng)的條件。

近期，根據(jù)相關(guān)報(bào)道顯示，廣東佛山 某銀行個(gè)貸經(jīng)理透露，當(dāng)前該行首套房貸最低3.0%的利率并不容易。

申請(qǐng)者需滿足特定條件，如月薪達(dá)到4萬(wàn)，或者在該銀行存夠50萬(wàn)且存滿3個(gè)月以上。

佛山某銀行今年2月首套房貸利率僅2.86%，但在LPR繼續(xù)降低之后，如今該銀行悄然上調(diào)14BP，將首套房貸利率拉到3.0%，與主流銀行和整體大環(huán)境持平。

此外，在申請(qǐng)條件上更為嚴(yán)苛，需要滿足：1、只能接二手；2、只能純商貸；3、稅后收入4萬(wàn)以上或者在該銀行存夠50萬(wàn)、存滿3個(gè)月以上。

房貸悄悄收緊早已有征兆。此前廣州執(zhí)行的LPR-60BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP；南昌從 LPR-30BP 調(diào)整為 LPR-25BP，廈門從LPR-50BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP。

銀行選擇回調(diào)利率，一是房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，銀行開始“挑客”；二是調(diào)控市場(chǎng)需要；三是銀行在息差壓力下的‘穩(wěn)利率’操作。

維持執(zhí)行利率不變這一操作有著重要意義，它可以有效縮小新發(fā)利率與存量利率之間的差值。

鑒于未來(lái)LPR大趨勢(shì)是持續(xù)下行，提前收窄加點(diǎn)幅度能確保執(zhí)行利率處于可控范圍。

對(duì)于新購(gòu)房群體而言，如果加點(diǎn)上調(diào)，并不會(huì)產(chǎn)生太大影響。

對(duì)于存量房貸用戶來(lái)說(shuō)，LPR的下調(diào)會(huì)使他們最終執(zhí)行的利率下降，從而節(jié)省一筆利息支出。

常州市場(chǎng)方面，上個(gè)月央行官宣降息，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，下降了10個(gè)BP。

在此前，常州首套和二套的利率大約在3.05%左右，下調(diào)10個(gè)BP之后，正常預(yù)計(jì)會(huì)到2.95%。

但從具體調(diào)查情況來(lái)看，常州同樣調(diào)整了加點(diǎn)幅度，從-60BP調(diào)整為-50BP，即常州房貸利率維持不變，依然為首套和二套3.05%。

一、常州買房、賣房政策

限購(gòu)政策：

無(wú)限購(gòu)政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

契稅（個(gè)人購(gòu)買住宅）：

個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

超過(guò)140㎡的住房，首套房按1.5%契稅繳納，二套房按2%契稅繳納。

增值稅及附加（個(gè)人出售住宅）：

對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對(duì)北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。

個(gè)人所得稅：

按計(jì)稅價(jià)格的1%或者差額的20%收??；產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州貸款政策

商業(yè)貸款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有兩套及以上的住房貸款沒(méi)還清，在常州買房只能一次性付款，因?yàn)槟壳俺Ｖ萑准耙陨贤ＹJ。

利率方面，目前常州首套二套利率統(tǒng)一，均為3.05%左右，根據(jù)銀行以及客戶資質(zhì)有所不同。

但需要注意的是：

1、常州認(rèn)貸不認(rèn)房，擁有多套房產(chǎn)但貸款已結(jié)清，同樣為首套房；

2、目前常州各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)尚未完全統(tǒng)一，需根據(jù)各銀行的實(shí)際情況判定；

3、不同銀行利率和首付標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體需結(jié)合客戶實(shí)際資質(zhì)來(lái)判定；

新房補(bǔ)貼：

1.申請(qǐng)人需要本身無(wú)房，或者擁有房屋總面積不超過(guò)75㎡才可以申請(qǐng)；

2.只能在專項(xiàng)房源庫(kù)中，選擇建面140㎡以下的現(xiàn)房房源；

3.補(bǔ)貼金額為總房款的15%，但上限不超過(guò)20萬(wàn)；

4.該補(bǔ)貼政策與“生活居住雙資助”“龍城英才”等人才購(gòu)房補(bǔ)助可同時(shí)使用；

5.享受補(bǔ)貼購(gòu)房之后，后續(xù)若要交易，須退還資助款（不計(jì)息）；

6.享受補(bǔ)貼購(gòu)房之后，另外購(gòu)買其他商品住房，須退還資助款（不計(jì)息）；

7.第一批購(gòu)房資助執(zhí)行至2025年12月31日；

公積金貸款利率：

2025年5月8日，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。目前，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%。

公積金貸款計(jì)算規(guī)則：

常州住房公積金是按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”方式計(jì)算貸款額度。連續(xù)繳存滿6個(gè)月即可申請(qǐng)貸款。

補(bǔ)充住房公積金的可貸額度采用余額倍數(shù)法計(jì)算，不受繳存月份限制，目前倍數(shù)為6倍，后續(xù)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。

公積金貸款新政：2025年4月3日，常州發(fā)布公積金貸款新政重點(diǎn)如下：

1.加大租房提取支持力度，可以提取住房公積金支付房租；

2.可提取公積金支付購(gòu)房首付款，但提取額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)；

3.提高公積金貸款額度，單人單筆最高80萬(wàn)，兩人或以上單筆最高120萬(wàn)；

4.繳存人住房公積金貸款還清后，在我市購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款），不受貸款次數(shù)限制；

政策全文如下：

一、創(chuàng)新住房公積金繳存政策

（一）建立補(bǔ)充住房公積金機(jī)制

1. 凡在我市正常繳存住房公積金的單位在職職工和靈活就業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱“繳存人”），均可簽訂補(bǔ)充住房公積金繳存協(xié)議，以自愿補(bǔ)繳、預(yù)繳的方式繳存補(bǔ)充住房公積金。補(bǔ)充住房公積金歸繳存人個(gè)人所有。

2. 補(bǔ)充住房公積金的補(bǔ)繳時(shí)間不早于2021年12月，且補(bǔ)繳起始當(dāng)月繳存人應(yīng)年滿16周歲。補(bǔ)充住房公積金月補(bǔ)繳額不超過(guò)月繳存額上限與已繳存額之差。補(bǔ)充住房公積金的預(yù)繳時(shí)間不超出當(dāng)前住房公積金結(jié)算年度，月預(yù)繳額不超過(guò)月繳存額上限與月申報(bào)繳存額之差。

3. 繳存人可以一次或多次進(jìn)行補(bǔ)充住房公積金的補(bǔ)繳或預(yù)繳。繳存人可以按協(xié)議約定選擇部分提取或全額提取補(bǔ)充住房公積金。

（二）給予自愿繳存補(bǔ)貼

深化靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)，對(duì)于個(gè)人補(bǔ)充住房公積金和靈活就業(yè)人員按月繳存的住房公積金，自存入個(gè)人住房公積金賬戶之日起，除按國(guó)家規(guī)定利率獲得住房公積金利息外，在年度結(jié)息或銷戶時(shí)還可享受額外利息補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為上述資金年度結(jié)息額或銷戶結(jié)息額的50%，且一個(gè)住房公積金結(jié)算年度的補(bǔ)貼金額不超過(guò)5000元。

靈活就業(yè)人員在本政策實(shí)施前繳存的住房公積金余額，自本通知施行之日起給予利息補(bǔ)貼。

二、優(yōu)化住房公積金使用政策

（三）加大租房提取支持力度。單位在職職工工作在主城區(qū)、溧陽(yáng)市、金壇區(qū)三個(gè)區(qū)域中的一個(gè)區(qū)域，且該職工及其配偶在該區(qū)域無(wú)自有住房并租賃住房的，可提取住房公積金支付房租。主城區(qū)為包含武進(jìn)區(qū)（含常州經(jīng)開區(qū)）、新北區(qū)、天寧區(qū)、鐘樓區(qū)在內(nèi)的行政區(qū)域。

（四）滿足購(gòu)房提取多樣化需求。繳存人可提取住房公積金，用于支付本市商品住房購(gòu)房（首付）款，但提取額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。若申請(qǐng)住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款，下同）的，提取額和住房公積金貸款額合計(jì)不應(yīng)超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。

（五）提高住房公積金貸款額度。借款人中只有一人滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為80萬(wàn)元；借款人中有兩人或兩人以上滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為120萬(wàn)元。對(duì)以下對(duì)象給予貸款額度支持，不受上述最高貸款額度限制：

1. 二孩、三孩家庭單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上分別增加30萬(wàn)元、50萬(wàn)元；

2. 享受“青春留常”首次繳存補(bǔ)貼，畢業(yè)后5年內(nèi)在本市購(gòu)買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元；

3. 退役軍人退役5年內(nèi)在本市購(gòu)買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元；

4. 現(xiàn)役軍人配偶，可貸額度為120萬(wàn)元；

5. 我市引進(jìn)的35周歲以下碩士研究生，可貸額度為150萬(wàn)元；

6. 經(jīng)市委人才辦認(rèn)定的人才禮遇服務(wù)對(duì)象、我市引進(jìn)的博士研究生，可貸額度為180萬(wàn)元。

以上4、5、6三種情況的可貸額度不受月均余額、繳存月份數(shù)等限制。以上6類貸款額度支持政策不可同時(shí)享受。

（六）優(yōu)化住房公積金貸款額度計(jì)算規(guī)則

1. 繳存人繳存補(bǔ)充住房公積金后可辦理住房公積金貸款，總的可貸額度為正常繳存住房公積金可貸額度與補(bǔ)充住房公積金可貸額度之和。其中，正常繳存的住房公積金，可貸額度仍采用月均余額法計(jì)算；補(bǔ)充住房公積金的可貸額度采用余額倍數(shù)法計(jì)算，不受繳存月份限制，目前倍數(shù)為6倍，后續(xù)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。

2. 距申貸時(shí)點(diǎn)12個(gè)月內(nèi)的租房提取金額，與其個(gè)人住房公積金賬戶余額合并計(jì)算可貸額度。

3. 繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，除了可與其配偶合并計(jì)算可貸額度，還可共濟(jì)使用雙方父母及子女在我市的住房公積金可貸額度來(lái)支持借款人用足貸款額度。參與可貸額度計(jì)算的共濟(jì)人，在該筆住房公積金貸款還清前，不得辦理住房消費(fèi)類提取，不得申請(qǐng)住房公積金貸款，也不得再次向他人提供共濟(jì)額度。

（七）更好滿足改善性住房需求

1. 繳存人住房公積金貸款還清后，在我市購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款），不受貸款次數(shù)限制。

2. 在我市購(gòu)買自住住房的異地繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可同樣享受多孩家庭、退役軍人等優(yōu)惠貸款政策。

三、加強(qiáng)住房公積金風(fēng)險(xiǎn)防控

進(jìn)一步加強(qiáng)與政府部門、商業(yè)銀行和貸款資金監(jiān)管、貸款擔(dān)保等機(jī)構(gòu)的工作聯(lián)動(dòng)和信息共享，加強(qiáng)業(yè)務(wù)審核和資金風(fēng)險(xiǎn)防控，根據(jù)政策實(shí)施情況做好動(dòng)態(tài)調(diào)整優(yōu)化。

本通知自公布之日起施行，原有規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。若國(guó)家、省、市有新規(guī)定，則按新規(guī)定執(zhí)行。

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