沖刺最快！勢頭最猛！它憑什么是2025年蘇州樓市黑馬？

敢于超越

沖刺最快！勢頭最猛！2025樓市黑馬！

這兩三年，地產行業進行了大洗牌，諸多激進派民企撤退，同時還出現了一個很有意思的現象：一批早年頗為低調的央國企開始秀肌肉了。

要知道的是，如今蘇州各房企、各項目之間的競爭日趨白熱化，尤其是今年隨著“好房子”建設要求深入人心，產品力內卷越來越極致，老牌國央企要在創新紅海中突圍，并不容易。

縱觀克而瑞發布的《2025年1-5月蘇州大市房企商品住宅全口徑銷售排行榜》，我們看到，排在榜單頭部的還是以深耕型國央企為主，它們在規模性基礎上尋求產品力上的不斷突破。

其中，有少部分國央企，早在去年就前瞻產品發展趨勢，創新型項目帶給了市場諸多震撼與驚喜。非常典型的案例，就是央企——保利置業。

2025年1-5月，保利置業以21.93億元、7.7萬㎡備案成績，高居金額榜、面積榜雙榜TOP2。

銷售業績超越去年同期的同時，今年，保利置業在蘇州大市全口徑銷售榜上的排名也提升了6位，是今年蘇州頭部房企業績排名上升速度最快、勢頭最猛的房企！

此外，保利置業也是今年蘇州頭部房企中，銷售均價最高那一檔的選手。

克而瑞數據顯示，今年1-5月蘇州大市房企商品住宅全口徑銷售面積榜上，保利置業成交均價28468元/㎡，TOP10企業中排名第二，堪稱賣得“又貴又好”。

保利置業業績構成中，有近63%的金額占比來自于高端作品「一第兩賦」，即園區湖東中央居住區的紫金翡麗甲第、園區斜塘的保利珺華賦和昆山城東的保利尚云賦。

其中，紫金翡麗甲第是今年蘇州大市非墅類住宅的均價第一、套均總價第一；保利珺華賦是所在板塊金額、面積、套數三榜冠軍；保利尚云賦是所在板塊非墅類住宅的金額、面積榜雙冠王。

那么，為何保利置業的「一第兩賦」今年能賣得“又貴又好”？究竟是什么成就了保利置業的2025逆襲新故事？

敢于破局

以「奢侈品審美」奪取高端市場

行業艱難，房企去化壓力普遍較大，保利置業江蘇公司今年卻逆市提速，在分析師看來，關鍵還是產品敢突破，贏得了高端客戶青睞。

要知道城市塔尖早已看過山海，對于產品的顏值審美、功能配置、情緒價值都提出更高期待，這正是保利置業領先市場、領先競品的優勢。

去年集團第二座“甲第”紫金翡麗甲第落子金雞湖東中央居住區，超1.4萬方實景示范區驚艷四座，在長三角頂豪界徹底打響了名號。據說，迄今為止，項目已接待南至廣州、北至北京的超300組看房團；從產品到服務再到生活理念均是TOP級。

保利珺華賦、保利尚云賦，均是集團“賦”系重工項目，濃郁典雅的宋風雅韻、純粹高端的產品業態，與蘇州城市及所在板塊的客群畫像也是高度貼合。

「一第兩賦」正是用「奢侈品審美」，為所有高凈值業主營造了高級生活儀式感。

「紫金翡麗甲第」致敬全球奢侈品酒店半島酒店，打造了蘇州首個環島落客式車馬院，將蘇州住宅門頭帶入立體時代，重塑城市頂級審美儀式感。

◎紫金翡麗甲第車馬院實景圖

專利級建筑美學與國際化立面，提取帕拉第奧母題元素，柱式結構+內凹設計+全系石材+鋁板，銀甲金線，奢石上墻，形成“遠看現代、近看古典”的高級感，歷久彌新。

◎紫金翡麗甲第建筑立面實景圖

他們甚至還做出了蘇州首個六星級地庫，車庫入口一脈相承車馬院的鎏金格紋重頂，并在坡道端景處設置藝術玄關，拉到了蘇州車庫級別的頂級。

◎紫金翡麗甲第地庫實景圖

「精粹東方、大雅為賦」，兩“賦”立足東方美學，卻各有不同。「保利珺華賦」，側重低調的隱奢感。四重水境、造型黑松、宋風披檐，是低調與內斂的氣韻。

◎保利珺華賦大堂門儀實景圖

獨樹一幟的公建化建筑立面，汲取蘇派竹刻藝術元素，挑檐勾邊的設計巧妙點綴，以月光銀+香檳金+質感灰三種色彩搭配構建五面鋁板，勾勒出“金鑲玉”般美學質感，重塑板塊人居封面。

「保利尚云賦」，卻是更家族感的門庭。重檐門庭、金屬格柵、意趣昆石、全冠移植的黑松和羽毛楓，還原宋畫中「深宅大院」的威儀。

◎保利尚云賦大堂門儀實景圖

保利尚云賦依循《蘇軾十六樂事》為藍本，打造了中國傳統園林的三進制格局，以亭、林、廊、臺為主的蘇州園林式生活搬進社區之中，鼎立昆山改善標準。

◎保利尚云賦景觀實景圖

建筑立面是中式古典與國際潮流的交融，榫卯結構的意向提煉，超65%鋁板外立面，加上全系落地窗，配以極窄邊框，將全面屏藝術發揮到極致。

◎保利尚云賦建筑立面實景圖

保利置業還對標奢華酒店，針對高改項目全面升級了會所或泛會所功能，為蘇州富人圈層帶來了高奢酒店的度假生活方式。

紫金翡麗甲第園林東意西境，打造了禮序水院、立體藝術館、半島花園等多個藝術空間。東方的意境和氛圍，西式的結構與氣場，相得益彰。

紫金翡麗甲第景觀實景圖

超3000㎡半島會所，打造了恒溫泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、雪茄吧、棋牌室、咖啡廳、下午茶廳、私宴廳等9大功能11區，是蘇州規模最大、功能最大、造價最高的會所，開蘇州奢侈酒店會所之先河。

◎紫金翡麗甲第會所實景圖

園區斜塘的保利珺華賦，則是東方意境融合了現代技藝手法。

◎保利珺華賦實景圖

項目配備了約800㎡高端會所，涵蓋藝術書咖、私宴會客、健身瑜伽、棋藝茶室等豐富的生活場景，加上5大主題12處主題泛會所，充分滿足板塊凈值人群的高雅生活所需。

◎保利珺華賦會所實景圖

昆山城東的保利尚云賦，同樣打造了主題化架空層，是迄今昆山人居中，唯一打造全齡段主題泛會所的樓盤。

同樣的高奢，同樣有超強的參與感、松弛感。會客廳里的沙發座椅，給休閑會友的你一個溫馨舒適的自在空間；書畫長桌，將記錄每一次家庭成員切磋的笑語……

◎保利尚云賦架空層實景圖

敢于引領

以「超越式思維」重塑品質天花板

社區品質與審美進階，保利置業蘇州「一第兩賦」在室內空間打造上同樣超越普通豪宅，以「越級式思維」優化空間，實現居住體驗的躍升。

紫金翡麗甲第13棟6-9層純洋房社區，匹配的是約190-275㎡的大平層產品，是湖東真正的“非富即貴”。

戶型設計上，率先提出“一體四間、三全系統”設計理念，并實現了全系一體四間理念、全系攬景三窗系統、全系雙套房/主衛功能5件套等，引領全行業最新理念。

◎一體四間、三全系統理念展示圖

精裝標準更是進階到了德國嘉格納、德國當代、瑞士勞芬22件歐洲原裝進口，之前只有在上海、杭州等總價2000萬級一線頂豪才會這樣配，這是第一次在蘇州見到。

◎紫金翡麗甲第約275㎡樣板房實景圖

保利珺華賦，超60%以上的洋房樓棟占比，戶型建面均152㎡起四房，以全系奢配體系，將園區斜塘新核品質上升到了一個新高度。

全系斯麥格廚電、全套勞芬衛浴、主臥當代潔具、簡一地磚、博洛尼櫥柜鏡柜玄關柜、定制美妝冰箱及三面巖板背景墻等，一切向頂奢看齊。

◎保利珺華賦約192㎡樣板房實景圖

保利尚云賦，同樣約152㎡起步，最大戶型到238㎡左右，匹配唯寶、高儀、西門子、博洛尼、簡一等全球一流品牌，完全是為昆山塔尖圈層定制的高奢大平墅產品。

◎保利尚云賦約189㎡樣板房實景圖

通過奢侈品審美+越級式思維，保利置業蘇州「一第兩賦」產品高舉高打，能級碾壓同級競品，以“單盤主義”的破局氣勢占據同價位段同板塊產品力制高點，成為了城市及價位段的品質天花板，在強手如林的蘇州，依然強勢出圈。

最終業績也證明了他們的判斷：如今高端客群更加愿意為真正的標桿產品買單。

以下是「一第兩賦」首開以來的部分成績：

• 紫金翡麗甲第：蘇州大市千萬級洋房銷售三榜TOP1（2024-至今），市占率42%；
• 保利珺華賦：園區商品住宅銷售面積榜TOP3、套數榜TOP3（2024.6-至今）；
• 保利尚云賦：昆山150㎡以上商品住宅銷售三榜TOP1（2024年-至今）。

正是這種產品敢突破、敢于立標桿的精神，保利置業蘇州項目為全城帶來了“好房子”時代的超預期體驗，最終成就了企業好成績。

敢于苛求

以「極致細節」定義匠心精度

保利置業產品上極致的“卷”，還體現在武裝到牙齒的極致細節。這種對完美的執著追求、對人性化細節的嚴苛，正在重新定義高端住宅的標準。

要知道，去年至今全蘇州產品都卷，客戶都是全市看房，很多項目來訪量也可以，但最終去化卻不理想。蘇州「一第兩賦」去年至今始終保持熱銷勢頭，在分析師看來，一方面是產品占位確實在城市及同價位段處于獨一檔，另一方面是在細節落地中敢于苛求完美，以近乎偏執的態度打磨每一個細節，才最終實現了“又好又快又貴”。

以紫金翡麗甲第為例，在中央景觀軸設計了意境悠長的風雨長廊。它們環繞著禮序水院，創造了水院與周邊景觀無界交融的彌漫感；從實用性上說，也讓廊下觀雨賞景的自在隨意有了更多安全保障。

◎紫金翡麗甲第實景圖

進入小區大門后，從會所到單元大堂，從電梯到室內，均是無障礙通行，給予業主全方位的人性化呵護。

將視線聚焦到建筑立面上，從外部看，內凹型柱式結構兩側是同樣內凹的金屬格柵，但走到建筑內部卻可以看到，格柵的背后還隱藏著一扇扇可以開啟通風的窗。

如此，既確保了建筑美學的統一，又實現了戶內良好的通風效率，而且立面的金屬格柵表面都經過了耐候性較好的氟碳噴涂工藝處理。

◎紫金翡麗甲第立面細節效果圖

再如，早在今年“好房子”標準出臺前，紫金翡麗甲第就確定了約3.15米層高，遠高于市面上其他同類產品的層高水平，只為業主帶來更通透、更闊綽的人居體驗。

更別說紫金翡麗甲第33項高定細節，竟有21項為項目獨創！藍翡翠奢石門牌、仿古銅定制鑄鋁子母門、仿云石隱藏式鎖盒、AB面夾絹玻璃移門、暗裝花灑、每個戶型不同風格的藝術吊頂，甚至連中央空調回風口都是國內首創的甲字紋設計，只為甲第專屬定制。

◎紫金翡麗甲第部分細節實景圖

在材質運用上，項目精選了17款來自世界各地的奢石或半寶石，被廣泛地運用在了背景墻、桌面、接待臺、建筑、長椅、裝飾上，并通過各種藝術造型處理，讓整個建筑在“珠光寶氣”基礎上，增添了無盡的高雅氣質。

◎紫金翡麗甲第無處不在的奢石

幾乎是每一個角落都在極致的審美力支撐下，將匠心工藝發揮到了毫厘之間，真正意義上的武裝到牙齒。

在2025年美國繆斯設計獎（MUSE DESIGN AWARDS）這一被譽為“設計界奧斯卡”的國際設計賽事中，紫金翡麗甲第會所憑借其獨特的美學，從全球參賽作品中脫穎而出，斬獲象征最高榮譽的鉑金獎（PLATINUM WINNER ）。

同時，紫金翡麗甲第的雕塑及景觀作品也分別榮獲“2025年雕塑類泰坦獎鉑金獎”、“2025住宅類泰坦獎鉑金獎”。

在長三角這片競爭最激烈的土地上，真正能贏的，從不是誰規模大、聲量響，而是誰看得更準、做得更極致。

保利置業的逆襲上位，絕沒有投機取巧，更不是偶然的業績爆發，而是用產品力說話、用細節力征服的必然結果。

當行業還在為規模與利潤糾結時，保利置業已經用“品質破局+極致匠心”組合拳，證明了央企在新時代的引領性——不僅能在低谷中勇猛精進，更能以“好房子”標準作品引領市場熱度，為購房者重塑信心，也為行業照亮方向。