與上海共生長，人生每一處都是“主場”

上海，每一天都在上演著關于夢想、生活與奮斗的都市敘事。城市的天際線被不斷刷新，軌交的脈絡向更遠處延伸，商業街區與文化藝術空間共同編織出一張充滿質感的生活之網。在這場宏大而精細的城市進化中，保利發展，不僅是一名見證者，更是一位深度的參與者與共建者。深耕上海二十余載，保利發展將央企的厚重責任與海派文化的精致細膩融為一體，印記遍布城市的每一個角落。它以“不動產生態平臺”的合力，讓每一個生活在上海的人，都能找到屬于自己的“主場”。

導演：何惠子、何沛蕓(04:14)

戰略定力：三大主業并進，重塑“新保利”的宏大格局

理解保利發展在上海的深度布局，首先要將其置于整個集團戰略轉型的宏大背景之下。面對行業從“增量時代”向“存量時代”的切換，保利發展明確提出“不動產投資開發、不動產經營、不動產綜合服務”三大主業并行的新發展模式。這不僅是企業應對市場變化的生存之道，更是其對“高質量發展”這一時代命題的深刻作答。

在上海，這一戰略被演繹得淋漓盡致。保利發展不再僅僅是一個“開發商”，更是一個“經營者”和“服務商”。從傳統的住宅建造，到持有型物業的資產運營，再到覆蓋全生命周期的綜合服務，保利發展通過內部資源的打通與整合，形成了一個能夠自我進化、相互賦能的有機生態圈。

這種戰略格局的升維，在組織架構上得到了印證。2026年初，保利發展總部新設“不動產運營中心”，聚焦資產全周期價值的深度挖掘，標志著開發與運營并重的時代真正到來。上海公司作為集團的戰略重鎮，自然成為了這一新模式的最佳實踐場。它意味著保利發展在上海的每一塊土地、每一棟建筑，從誕生之初就被賦予了長久的生命力，而不僅僅是一次性的銷售產物。

居住的主場：從“好房子”到“好生活”的人文關懷

對于千萬上海市民而言，家是最小的單元，也是最核心的“主場”。保利發展深諳此道，它將產品力的競爭升華為對“人文精神”的探討。

在保利發展看來，“好房子”的標準不僅是地段與建材的堆砌，更是對居住者內心需求的洞察。從面向城市精英的“天系”，到演繹東方哲思的“悅系”，再到詮釋新煙火主義的“和系”，保利發展在上海并非簡單地復制粘貼，而是深度挖掘海派文化，以定制化的思維，讓每一個社區都能與這片土地產生共鳴。

以2025年首秀上海的“天奕”系為例，它提出的“新奢松弛生活體系”，精準捕捉了當代高凈值人群在快節奏都市中對心靈歸所的渴望。這種“松弛感”的背后，是保利發展對“好生活”的系統性構建：紅線內外一體化打造的城市公園界面，消融了社區與城市的冰冷邊界；對標頂奢酒店的場景營造，讓歸家成為一場穿越風景的旅行。在這里，家不僅是物理的避風港，更是精神的充電站，是讓人在面對世界復雜博弈后，能夠卸下鎧甲、重拾力量的生活主場。

（保利·天奕實景圖）

截至2025年年底，保利發展在上海共計開發了60余個項目，覆蓋11個區域，累計服務超15萬業主。這15萬個家庭在保利營造的社區里，與家人相處、與自己對話，上演著各自精彩的人生劇目。

奮斗的主場：城市綜合體賦能價值實現

如果說社區是生活的“后方”，那么寫字樓與商業空間就是人們與世界交鋒、自我證明的“前方”。保利發展在上海的商辦布局，同樣展現著其賦能城市高質量發展的雄心。

從保利浦開金融中心到靜安天悅，保利發展打造的不再是冰冷的鋼筋水泥叢林，而是充滿活力的價值共創平臺。在靜安天悅，保利發展并沒有選擇對百年老廠房一拆了之，而是秉持“修舊如舊”的理念，讓工業遺產與現代商務、社區商業、藝術空間共生共融。這片曾經誕生上海第一臺柴油機發動機的熱土，如今被激活為一個“無界共融”的活力單元。在這里，歷史與未來對話，工作與生活交織。兩棟智慧辦公樓宇引入總部經濟，為區域發展注入新動能，為無數企業和奮斗者提供了征戰商海的主場。

（保利浦開金融中心實景圖）

而在徐匯濱江，保利西岸中心助力西岸構建文化、傳媒、航空產業中心；保利時光里則成為全新的文化商業風向標，鏈接人與人的社交、人與城市的共生。這些商業與辦公空間，不僅僅是工作的場所，更是資源整合的平臺、靈感迸發的孵化器，讓每一個身處其中的人都能感受到這座城市的活力與機遇，更有底氣去拼搏、去開拓。

城市的主場：全域服務與文化滋養的美好敘事

保利發展的“主場”版圖，遠不止于紅線之內。它將服務的觸角延伸至公共交通、文化場館、公園景區等城市的“毛細血管”，真正實現了從“社區”到“城區”的全域覆蓋。

當你乘坐軌交17號線通勤，當你漫步在顧村公園的花海中，當你駐足于外灘觀光隧道欣賞光影變幻，背后都活躍著保利物業的身影。保利發展通過專業的公共服務，保障著這座城市的有序運行，讓“人民城市”的理念在每一個細微處落地生根。這種全域服務的能級，正是保利發展作為央企社會責任感的直接體現，它把整座城市都當作自己需要用心呵護的“主場”。

更令人動容的，是保利發展對城市文化的涵養與潤澤。從上海保利城市劇院到東方藝術中心，從北外灘友邦劇院到上海船廠1862，保利發展構建的“文化演藝生活圈”已然成為上海國際文化大都市的亮麗名片。文化，是城市精神的歸宿，是人們思想漫游的“主場”。

（上海東方藝術中心）

值得一提的是，2026年初，一場由保利業主擔綱主角的“阿拉上春晚”在東方藝術中心落幕。這并非一場普通的社區聯歡，而是在保利藝術教育專業資源支撐下的文化共創。從社區的排練廳，到城市的文化地標，再到悉尼市政廳的國際舞臺，保利發展為普通人的藝術夢想搭建了一條清晰可見的通道。這一刻，保利發展不再是建筑的營造者，而是夢想的擺渡人、溫度的傳遞者。它讓每一個普通人相信：人生的每一處都是主場。

（2026保利發展上海業主春晚）

縱觀保利發展在上海的發展軌跡，看到的是一個企業與一座城市的同頻共振。它以扎實的不動產投資開發穩固底盤，以創新的不動產經營激活資產價值，以溫暖的不動產綜合服務鏈接萬千民眾。這種三位一體的能力，讓保利發展在面對城市更新的復雜命題時，總能交出既有高度又有溫度的答卷。

上海是保利發展深耕的“主場”，給予了它成長的沃土與廣闊的舞臺，而保利發展也以卓越的產品、極致的服務、深厚的文化浸潤，反哺這座城市，讓每一個生活在這里的人——無論是土生土長的上海“老克勒”，還是懷揣夢想而來的新市民——都能在城市的一隅，找到屬于自己的位置，擁有那份敢于向前、心有歸處的“主場”底氣。

在邁向全球卓越城市的征途中，保利發展與上海的故事，還在繼續。這份關于“主場”的承諾，正隨著城市生長的脈搏，融入每一個日常，溫暖每一顆心靈。

來源：葉鶯