“割肉求生”，世大控股擬1港元出售四川物業

近期，世大控股（08003.HK）發布公告，披露了公司以1港元的象征性價格出售子公司Golden Strategy Limited（以下簡稱“目標公司”）100%股權的主要交易情況。

根據公告，于2025年6月23日，世大控股(作為賣方)與劉真(作為買方)訂立買賣協議，據此，世大控股有條件同意出售而買方有條件同意購買銷售股份，代價為1港元。

此次交易完成后，世大控股將不再擁有目標公司任何權益，而目標公司將不再為公司的附屬公司。因此，目標公司及其附屬公司（統稱為“目標集團”）的財務業績、資產及負債將不再于集團綜合財報表綜合入賬。另據業績補充報告稱，若上述出售事項落實，世大控股集團負債將減少約1.35億港元。

對于出售原因，世大控股表示，經考慮集團及目標集團的財務狀況、中國房地產行業的營商環境挑戰重重、目標物業的現況，尤其是需要額外資本投資或融資為本集團帶來正面回報。董事會認為，此乃按協定價格出售目標公司的良機，可讓余下集團減少負債水平，從而增強余下集團的整體財務狀況。

據了解，目標公司為一間于香港注冊成立之投資控股有限公司，由世大控股直接全資擁有。目標集團的主要資產為位于中國四川省樂山市市中區人民西路23號的一處物業（以下簡稱“目標物業”），地盤面積約為3111.96平方米。

截至2023年3月31日及2024年3月31日止兩個年度，目標集團分別錄得來自租賃的最低收益約110萬港元及100萬港元及虧損凈額,即主要由于目標物業公平值的減值虧損分別為2170萬港元及1250萬港元。于2024年3月31日，目標集團的負債凈額為3790萬港元。

同策研究院研究總監宋紅衛認為，香港近兩年房地產市場下行壓力也較大，資產貶值趨勢明顯，目前并未觸底，開發商處置資產有合理性；同時，內地房企今年面臨的償債壓力仍然較大，需要通過處置資產來回籠現金流。

中指研究院企業研究總監劉水也表示，當前部分房企流動性緊張，為增加現金流、增強償債能力，許多房企都選擇處置手中的各種資產以回籠資金。

據了解，自2022年起，世大控股核數師于截至2022年及2023年3月31日止財政年度及截至2024年3月31日止年度的獨立核數師報告中表示存在可能對集團持續經營的能力構成重大疑問的重大不明朗因素，核數師就有關集團持續經營的重大不明朗因素對公司的綜合財務報表發表“不發表意見”。

從業績表現來看，截至2024年9月30日止6個月，世大集團錄得總收益約2172.20萬港元，去年同期之總收益則約為4857.80萬港元，減幅約為55.28%；本公司擁有人應占虧損約為255.70萬港元。截至2024年9月末，世大控股現金及銀行存款約為592.90萬港元，流動負債凈值約6754.20萬港元。

世大控股在公告中稱，鑒于中國房地產行業的營商環境挑戰重重、集團的財務狀況惡化及為解決“不發表意見”，集團一直探索不同方案以改善其財務狀況。為此，集團迫切希望剝離目標集團，以緊急大幅降低余下集團的整體負債比率。